Хайтс Холдинг

Хайтс Холдинг

Хаим Бар Давид: «Главное- это доверие!»

Вряд ли найдется в Паттайе человек, который совсем не слышал о строительной компании Heights Holdings. В копилке застройщика на сегодняшний день имеется 16 проектов, 7 из которых уже сданы. Генеральный директор компании Хайм Бар Давид сам принимает активное участие в стройках, уделяя внимание каждой детали.

Останутся лучшие

Моя карьера в недвижимости началась в Паттайе. На этом рынке я уже практически 7 лет. Первый проект, построенный компанией Heights Holdings, был Pattaya Heights, затем мы построили Laguna Heights и Park Royal 1. На сегодняшний день у нас уже 16 проектов. Скоро запустится еще один. Мы никогда не стоим на месте, придумывая новые проекты, концепции, покупая лучшие земли с отличным расположением.

Однако все больше строительных компаний сегодня приходят на наш рынок. И большинство из них - это крупные бангкокские фирмы. Становится действительно немного тесновато. Но в этом есть свой плюс - скоро на рынке Паттайи смогут выжить только крупные и профессиональные компании, обеспечивающие клиентам достойный сервис. Останутся только те, кто строит в заявленные сроки и предлагает клиентам проекты действительно внушительных размеров с множеством эксклюзивных удобств. Маленьких проектов я думаю, будет все меньше на трансформирующемся рынке Паттайи, а потом они и вовсе исчезнут. Исключение составляют эксклюзивные вещи типа «бутик». Да, конечно я смотрю на другие места Таиланда, не ограничиваясь только Паттайей, но подробнее об этом вы узнаете позже. Пока это секрет.

Ставка на качество

Большинство тайских компаний продают свои проекты клиентам из Бангкока. Крупнейшие из них - Sansiri, Q House, LPN. И я уверен, что со временем множество компаний-застройщиков с Хуа Хина перейдут в Паттайю. Большое количество тайских застройщиков уже купили в Паттайе немало земель под свои будущие проекты. Так, Sansiri, например, запустили проект рядом с нашим 38-этажным кондоминиумом Wongamat Tower, каркас которого уже возведен до 37-го этажа. Только благодаря тому, что появился этот проект, у нас сразу сильно увеличилось число тайских покупателей. Так что нам конкуренция здесь сыграла только на руку. Вообще я глубоко убежден - если представленный на рынке проект уникален и выгодно расположен, то конкуренция в этом случае всегда будет здоровая.

Но совершенно иную картину сегодня можно наблюдать в районе Джомтиен, где чересчур много свободной земли, и все больше и больше появляется проектов похожих на нашу Laguna Beach Resort, строительство которого уже идет полным ходом. Успех этого кондоминиума пытаются скопировать все кому не лень. Из этических соображений я не стану вам называть имена этих компаний. Скажу лишь, что все, кто это делают, предлагают продукт совершенно иного, нежели у нас качества. У многих нет подземных парковок, апартаменты обставлены мебелью низкого качества. Мы же предлагаем высокое качество по отличной цене.

Каждый наш следующий проект всегда еще лучше предыдущего, мы постоянно совершенствуемся. В других жилых комплексах, к примеру, расстояние между зданиями составляет всего 16-20 метров. Как они могут называться после этого курортами! Для сравнения - в нашем последнем проекте курортного типа The Maldives расстояние между зданиями для сравнения составляет 120 метров. В Laguna Beach Resort 2 расстояние между зданиями - 70 метров. В Laguna Beach Resort - 35 метров. Так что улучшения с каждым новым проектом налицо! Неопытные застройщики просто хотят продать как можно больше апартаментов, а не растрачивать квадратные метры впустую. Но в этом и состоит ошибка новичков. Нужно в первую очередь думать о клиенте, чтобы он был рад своей квартире, а не сокрушался потом о покупке. Тогда и продажи пойдут куда быстрее.

Сейчас мы сконцентрированы на строительстве проектов курортного типа, но уровня luxury. Новые проекты будут либо высотными зданиями с отличным расположением, или же 8-этажные проекты с очень хорошими территориями. Даже если на участке земли запланировано всего одно здание, мы не собираемся урезать территорию, как это делают многие другие застройщики, ограничиваясь бассейном на крыше.

Кстати, проекты под брендом Laguna Beach Resort пользуются большим спросом у русских покупателей. Они отлично соответствуют, что называется русскому вкусу - большая территория, уютные грамотно спроектированные квартиры с полной меблировкой.

Вообще русские занимают сегодня примерно 60-65 процентов всего рынка иностранных покупателей. Но мы не зацикливаемся только на этом сегменте, помня также о большом рынке тайских покупателей, который, несомненно, будет продолжать расти. Ведь все больше людей из Бангкока хотят иметь свой «второй дом» в Паттайе на манер русских дач. Но что характерно - при этом большинство тайцев предпочитают исследовать рынок в поисках желанного жилья самостоятельно, без помощи агентств недвижимости, просто путешествуя от застройщика к застройщику. Это, несомненно, принесет нам много тайских клиентов в ближайшее время. Кстати, доверие местных жителей к определенному застройщику - высокий показатель надежности компании!

Страхи прочь

Очень многих покупателей сегодня волнует вопрос заявленных сроков строительства.

Застройщики сегодня действительно частенько задерживают сроки начала и окончания строительства. Начало строительства может быть отсрочено из-за долгой процедуры получения всевозможных разрешений на строительство, и переживать совершенно не стоит - обычно мы всегда наверстываем темпы в процессе строительства - отличный тому пример восьмиэтажный кондоминиум Laguna Bay 1 на Пратамнаке. В октябре 2011 проект находился на начальном этапе строительства, когда забиваются сваи. И был уже полностью завершен в середине апреля 2013, счастливые владельцы уже въехали в свои квартиры. Сегодня уже ведутся работы по забиванию свай в проекте Laguna Bay 2. А здание еще одного кондоминиума на Пратамнаке C-View Boutique уже возведено под потолок 5-го этажа, ведутся структурные работы над возведением 6-го. Внутренние стены готовы до 4-го этажа, также на этом уровне установлены водопроводные и электро-системы.

Чтобы завершить тему Пратамнака скажу пару слов о строительстве еще одного нашего популярного проекта The Peak Towers, который будет состоять из двух башен. Каркас Башни «A» на данный момент возведен уже до 8-го этажа, каркас Башни B - до уровня 4-го. Работы ведутся со скоростью - один этаж каждые 8-10 дней.

Мы постоянно прогрессируем, оттачиваем свое мастерство. Думаю, в ближайшем будущем строительство 8-этажного здания будет занимать у нас 9-12 месяцев в зависимости от сложности проекта. Если это большой проект с множеством зданий, то его строительство займет не менее полутора лет. Но повторюсь, мы постоянно совершенствуемся, сокращая сроки строительства.

Еще один страх покупателей - качество приобретаемого проекта. В нашей компании для этих целей существует целая команда людей, состоящая более чем из 20-и человек. Мой партнер Мени Боренштейн ответственный за качество и сроки строительства. Также в каждом здании у нас есть персонал, который решает все вопросы, возникающие у клиентов после получения ключей. Что касается строительных материалов и мебели, то мы работаем только с самыми крупными поставщиками Бангкока.

Убедиться в этом наглядно можно, посетив любой из наших готовых проектов, а также шоу-румы жилых комплексов, которые еще находятся в процессе строительства. В этом смысле очень показателен шоу-рум Laguna Beach Resort 3 - The Maldives, расположившийся на Второй дороге Джомтиена. На сегодняшний день он является самым большим шоу-румом в Паттайе площадью более 1000 кв.м. с несколькими этажами, балконом, кафетерием для клиентов и кинотеатром для просмотра видео роликов о проектах. Этот шоу-рум выгодно выделяет Heights Holdings среди остальных компаний на рынке города. Придя к нам, клиенты сразу понимают, что мы предлагаем им нечто совершенно иное.

Ну и еще один момент - рост жилья в цене. Приобретая у нас квартиру на начальном этапе строительства, можете не сомневаться в том, что вы сделали отличное вложение и приняли правильное решение. Приведу конкретный пример - в нашем высотном проекте Wongamat Tower за год-полтора цены выросли на 30%. В LBRJ и LBR2 за 7-8 месяцев цены выросли на 30-40%. Даже в новом проекте The Maldives цены по сравнению с предпродажными уже взлетели на 20-25%.

Еще многие с опаской относятся к ценам 999 тысяч бат - мол, очень дешево и здесь непременно пахнет обманом. Объясню - если клиент покупает квартиру на самом раннем этапе проекта, то в этом случае практически всегда можно найти апартаменты по такой цене. Но они наверняка будут очень небольшой площадью порядка 24 кв.м. Еще один важный момент - в большинстве случаев, когда рекламируется такое предложение, то за 1 млн бат можно купить квартиру только на тайское имя. Что касается нас, то мы рекламируем только реальные цены. К примеру, в проектах Laguna Beach Resort Jomtien и Laguna Beach Resort 2 люди покупали апартаменты с оформлением на иностранное имя на этапе предпродаж по цене 900-950 тыс. бат. Сейчас цены стартуют уже конечно с отметки намного выше этой.

Так что, приобретая недвижимость в нашей компании, покупатель может ни о чем не переживать. Не зря слоган Heights Holdings звучит как «It's all about trust». Мы действительно хотим, чтобы люди нам доверяли!

Сложный выбор

У нашей компании есть проекты практически во всех районах Паттайи с развитой инфраструктурой. Разные районы Паттайи нравятся разным людям. Каждый находит для себя что-то свое. Так что я не могу выделить конкретно что-то одно. Все они по-своему хороши. Хочу просто отметить, что все проекты, расположенные на побережье будут заведомо успешными. Ведь большинство людей в Паттайе хотят купить в первую очередь вид на море и близость к морю. Также хороши проекты в центральной Паттайи - например Avenue от Tulip Group. Отмечу и ту часть Пратамнака, которая расположена совсем неподалеку Walking Street. Там находятся кондоминиумы Park Royal 2, Hyde Park, Unixx. Жить там понравится людям, которые любят уют и комфорт, но при этом хотят находиться поблизости от Паттайи с ее яркой ночной жизнью - барами, ресторанами и дискотеками.

Я одинаково люблю все свои проекты. Они все разные, и во всех них я сам принимал и принимаю активное участие - провожу много времени в обсуждениях с архитекторами, ландшафтными дизайнерами, продумываю вместе с ними каждую деталь. Поэтому я не могу сказать, что какой-то проект мне нравится больше, а какой-то меньше. Я люблю их всех одинаково и ручаюсь за их качество!

Наше досье

Компания Heights Holdings - один из ведущих застройщиков на Восточном Побережье Таиланда. Основана в 2006-м году.
Heights Holdings сосредоточены на строительстве «5-звездочных» жилых комплексов, расположенных в самых престижных районах Паттайи с развитой инфраструктурой - Наклуа, Пратамнак и Джомтиен.