Недвижимость Таиланда, итоги 2013 года

Недвижимость Таиланда, итоги 2013 года

В первых строках оговорюсь, что статистические органы Таиланда еще не подвели итогов декабря (а по ряду показателей - 4 квартала), поэтому цифры обзора носят оценочный характер. Но, в общем, на основные тенденции и показатели, это существенного влияния не окажет.

Мировая экономика в 2013 году.

Конечно, это тема для огромного исследования, но типовым показателем мировой экономики является фондовый индекс США Доу-Джонс. При его росте растут все экономики мира, растет в цене сырьё, растет ВВП большинства стран. В этом году Доу-Джонс вырос на 25% (с 13.000 до 16.350). Кажется, хороший показатель. Однако рост мировой экономики не подтверждается ростом на основные виды сырья, в частности, нефти - она колебалась в диапазоне 115 - 105$ за баррель. То есть, массированного подъема мировой экономики не произошло.

Экономика Таиланда в 2013 году.

В первых трех кварталах экономика Таиланда демонстрировала стабильный и сильный рост. Увы, политическое противостояние законного правительства страны и оппозиции затянулось надолго и конца-края ему не видно. Внеочередные выборы назначены на 2 февраля, но лидеры оппозиции призывают их бойкотировать.

Результаты экономики, соответственно, не радуют. Падение фондового индекса SET с 1500 до 1300, на 13% и падение курса бата с 28,0 до 32,8 за 1 $, на 17% и это только за два квартала! К тому же, в 2013 году до исторического минимума упал экспорт риса - 6,68 млрд. тонн (4,38 млрд. $), что на 3,9% и 7,9%, соответственно, ниже 2012 года. А для Таиланда, который является одним из крупнейших экспортеров риса в мире, рис - как нефть для России.

Но надо отметить, что политические разногласия - не редкость в Таиланде в прошлые годы, однако, экономика страны всегда восстанавливалась до прежних значений, и я полагаю, экономической катастрофы не будет.

Недвижимость Таиланда в 2013 году.

По данным Центрального Банка Таиланда за 3 квартала 2013 года зарегистрировано сделок с недвижимостью на 14,089 млрд. батов(16,208 млрд. за весь 2012 год). Можно гарантированно утверждать, что общий результат года будет больше предыдущего, так как последний квартал года наиболее результативный.

Общий рост цен недвижимости за год составил порядка 5% (домов на 6%, квартир в кондо на 4%), а земли - 10%. То есть статистика явно указывает на растущий дефицит земель под строительство, что и коррелируется с большим ростом цены домов, нежели квартир, так как в них большая составляющая цены - стоимость земли.

Весьма показательны также цифры Министерства торговли Таиланда о динамике стоимости строительных материалов. Средняя стоимость комплекта выросла за 3 квартала 2013 года по сравнению с 3 кварталами 2012 года на 1,9%. Наибольший рост показал цемент - 8,6%, наименьший - электрика - она подешевела на 2,9%. То есть мы видим устойчивый, растущий спрос на стройматериалы.

Представленные цифры позволяют сделать вывод о том, что, не смотря, на отрицательные тенденции в мировой и тайской экономики, в целом, рецессия не коснулась рынка недвижимости Таиланда. Мы видим хороший, но умеренный рост, без признаков «надувания пузыря».