Покупатели кондо ждут спокойствия

Покупатели кондо ждут спокойствия

(По материалам газеты Bangkok Post).

Рынок кондоминиумов в Бангкоке и Хуа Хине под угрозой, так как многие покупатели ждут определенности в политической ситуации.

Phanom Kanjanathiemthao, управляющий директор Knight Frank Chartered (Таиланд), говорит:
«В Хуа Хине рынок, который состоит в основном из тайских покупателей, уже замедлил рост после всплеска спроса в последние два года. Некоторые проекты предлагают большое количество квартир, что держит предложение на рынке в целом, на прежнем уровне. Но конкуренция может быть ожесточенной, а покупатели также имеют более широкий выбор»

« В Хуа Хине и Ча-аме работают такие девелоперы, как Baan Rajprasang Company LTD. Она на рынке с 2004 года, и сейчас строит комплекс The Energy, который может похвастаться спроектированными 6000 квартирами. В основном это и есть причина, по которой предложение выросло далеко за пределы спроса. Другие строители обычно строят проекты на 200-300 квартир».

Несмотря на сложившуюся ситуацию, цены не падают, что вообще характерно для первичного рынка. Девелоперы будут просто не в состоянии завершить проекты, если начать ценовую войну. Вторичный рынок является более гибким в плане ценообразования. Учитывая неопределенность политической ситуации, не должно быть много новых проектов, но девелоперы не могут останавливать бизнес.

Г-н Пханом сказал, что многие девелоперы думают о входе на рынок в Хуа Хине, но не могут найти подходящих приморские участки или позволить себе очень высокие цены доступных участков. Эти компании обратили взор в сторону Khao Tao, но там отсутствует необходимая коммунальная и социальная инфраструктура.

Немногочисленные в Хуа Хине и Ча-Аме иностранные покупатели, не были затронуты протестами Бангкока, но иностранные покупатели осторожны в Паттайе и на Пхукете. Основная группа покупателей в Паттайе русские, а затем жители Среднего Востока и индийцы - люди из стран, которых политической нестабильностью особо не напугаешь, но слабое и тенденциозное освещение событий последних дней в СМИ этих стран, не может не вызвать у них тревогу. Иностранные покупатели квартир на Пхукете, в частности, в районе пляжа Патонг, в основном сосредоточили спрос в сегменте среднего уровня с квартирами по цене 5-10 млн. бат. Они хотят и зимнюю дачу, и объект для сдачи в аренду в остальной части года.

В Паттайе уже есть большой запас кондоминиумов, многие девелоперы обратились в сторону Кхао Яй. Если первооткрыватели будут успешны, другие девелоперы будут следовать их примеру. Если первопроходцы не придут к успеху, они имеют возможность перепрофилирования своих проектов в отели. Мы будем продолжать следить за этим направлением рынка и мониторить - число проектов будет увеличиваться или уменьшаться.

Г-н Пханом заявил, что жители Бангкока и иностранцы хотят отложить в сторону любые решения о покупке из-за политической нестабильности. География протестных выступлений тоже наложила свой отпечаток на спрос по районам Бангкока - покупатели должны проявлять осторожность в инвестициях в недорогие кондо в предместьях Бангкока, особенно в дальнем конце Сукхумвит-роуд и Банг Яй, районы вблизи Ратчадапхисек и Пханом Йотин роуд более стабильны.

2 февраля состоятся выборы в Парламент и новый Парламент должен назначить премьера и правительство.