EIA - возможные облегчения

EIA - возможные облегчения

В своей прошлой статье "Разрешение на строительство" я писал про EIA, про значение этой организации и о ситуации, сложившейся вокруг неё. 

Как описала ситуацию газета Bangkok Post от 28 апреля сего года, сейчас Ассоциация кондоминиумов Таиланда настойчиво просит Министерство природных ресурсов и защиты окружающей среды (чьим подразделением является EIA) исключить из списка, подлежащих одобрению EIA, все проекты с площадью до 10.000 кв.м и высотностью до 8 этажей или хотя бы проводить их проверку по сокращенному списку требований. Президент Ассоциации г-н Prasert Taedullayasatit мотивирует это тем, что в данном случае уменьшится очередь на рассмотрение проектов, и, соответственно, время строительства, а также количество сотрудников министерства, занимающихся данным вопросом.

Тем более, что архитектурные проекты небольших кондо являются типовыми и можно выдать разрешение на постройку домов данной серии один раз, не прибегая к утомительной процедуре по каждому объекту.

В конечном счете, выиграют покупатели, так как стоимость строительства станет дешевле на 3-5%. В данный момент в очереди на рассмотрение стоит около 300 проектов, а комиссия EIA, которая заседает дважды в неделю, рассматривает только 10 пакетов документации за одно заседание, причем одобряются 1 или 2 из них, остальные идут на доработку, задерживая очередь. Несложно скалькулировать, что время ожидания в такой очереди составит порядка трех лет!

Еще важным моментом, с юридической точке зрения, является то, что стандартный контракт на покупку строящегося жилья, утвержденный Министерством Внутренних дел Таиланда, согласно Condominium Act 2008 года предусматривает значительные штрафы за задержку строительства и подрядчики будут терять значительные деньги. Но они не станут работать бесплатно и эта ситуация отразится на ценах на жильё, они поползут вверх.

С учетом того, что многоэтажные кондоминиумы - это 50-60% рынка жилья Таиланда, а в больших городах и того больше, то можно говорить о параличе строительной индустрии. Всё это негативно отражается не только на девелоперах, теряющих прибыль, и покупателях, теряющих время, но и на банках, кредитующих строительство, на паевых фондах, которые являются держателями крупных пакетов акций компаний-застройщиков.

Сейчас ведутся напряженные переговоры, так как ситуация требует немедленного разрешения.