Девелопер Sansiri - паникёр или гений маркетинга?
Прежде всего, два слова о компании. Это один из самых сильных застройщиков Таиланда, работающий на рынке недвижимости с 1994 года. По данным банка UBS рыночная капитализация предприятия составляет 38 миллиардов батов, на руках у акционеров - миноритариев предприятия (Sansiri - открытое акционерное общество) акций на 18 миллиардов батов, планируемые дивиденды в 2014 году - 3,75%, то есть компания весьма прибыльна.
Однако в феврале аналитики Sansiri отметили замедление роста рынка недвижимости и предсказали его стагнацию. Планируемые показатели были пересмотрены, и девелопер в 2014 году вводит в строй только 9 проектов вместо 29 проектов в 2013 году. Представители фирмы-застройщика рассчитывают в этом году на предварительные продажи в объеме 15,6 миллиардов батов, это практически в два с лишним раза меньше, чем в прошлом году.
В начале июня крупнейший холдинг Sansiri объявил о масштабном снижении цен в своих проектах на Пукете. До конца июня действует специальное предложение на квартиры в комплексе dCondo Kathu-Patong, которые можно купить за 1,39 млн. батов, в кондоминиуме dCondo Mine - за 1,69 млн. батов, а в dCondo Kathu цена вообще ниже плинтуса - студио в этом здании можно купить за 900 тыс. батов.
Кроме того, компания объявила о масштабном привлечении агентств недвижимости к продажам, что для неё необычно - фирма никогда не продавала свои квартиры через агентов, в этом не было нужды - высокая репутация и громкое имя, с минимумом рекламы привлекали покупателей. Предполагается выплата комиссионных агентствам в размере 50 тыс. за каждую проданную квартиру или дом.
Вице-президент компании по маркетингу господин Сурийя Ваннабуйт лично гарантировал покупателям лучшую цену на жилье в Таиланде, отличные инвестиционные возможности, заключающиеся в потенциальном росте цены и высокой отдаче от аренды.
Надо отметить беспрецедентность подобных мер. Компания вообще никогда не демпинговала, наоборот держала цены выше среднерыночных, и это было справедливо благодаря устойчивой ее репутации и высокому качеству строительства. В 2011 году при начале строительства элитного комплекса dCondo, компания получила депозиты за все 556 квартир в течение двух часов с первой минуты начала продаж.
Чем объясняются такие экстравагантные бизнес-решения? Аналитики девелопера утверждают, что многие инвесторы еще не оправились от кризиса 2008 года. Ну, это ни в какие ворота не лезет! За 6 лет не оправились? Они бы еще Вторую мировую войну вспомнили! Второй причиной, по которой покупатели не спешат за недвижимостью, называют политическую нестабильность в Таиланде. А когда тут была стабильность? С момента провозглашения Таиланда конституционной монархией в 1932 году, здесь произошло 12 военных переворотов. Даже смехотворные американские санкции против Таиланда называют в числе причин. Конечно, мне не тягаться с аналитическим управлением великой Sansiri, но как Щепкин в знаменитой книге Станиславского я говорю: «Не верю!». Регулярные наблюдения за рынком недвижимости Таиланда не дают оснований говорить о приближении стагнации на нём. По моему скромному мнению компания-застройщик Sansiri решает какие-то, одной ей известные, маркетинговые или финансовые задачи. Может быть, у нее образовался кассовый разрыв и срочно требуются финансовые вливания, может быть, деньги аккумулируются под какие-то масштабные проекты будущего, может быть, планируется уход на зарубежные рынки или диверсификация деятельности в Таиланде, может быть корректируются заведомо ошибочные планы. Может, пробуется демпинг как оружие в борьбе с конкурентами, которых становится слишком много. Естественно, реальное положение дел - секрет фирмы и можно только предполагать, что стоит за решительным шагом одного из самых мощных застройщиков Таиланда.
Properties for sale
Properties for rent
News & Articles
- Hot Offers
- Land For Sale
- Hotels For Sale
- Property News
- Thailand News
- Pattaya
- Attractions
- Holidays and Events
- Green Door Publishing
Properties for quick sale
- Great 1 Bedroom Corner...
- One Bedroom with Full...
- Hot Sale 3 Bedroom House...
- 1 Bedroom Sea View Condo...
- Show all...
Developments
- 1 Tower Pratamnak (3)
- 9 Karat Condominium (1)
- AD Hyatt Wongamat (2)
- AD Racha Condominium (2)
- Acqua Condominium (1)
- Adare Gardens 1 (2)
- Amari Residences (1)
- Amazon Residence (3)
- Ananya Beachfront 1 (3)
- Ananya Beachfront (3)
- Angket Condominium (2)
- Apus Condominium (2)
- Arcadia Beach (1)
- Arcadia Beach (2)
- Arom Wongamat (1)
- Art On The Hill (1)
- Atlantis Condo (4)
- Aurora Pratumnak (1)
- The Avenue Residence (1)
- Avoca Gardens 1 (1)
- The Axis Condominium (1)
- Baan Anda (1)
- Baan Balina 3 (1)
- Baan Baramee (1)
- Baan Chalita 1 (1)
- Baan Dusit Pattaya (2)
- Baan Dusit Pattaya (3)
- Baan Dusit Pattaya (3)
- Baan Fah Rimhad (4)
- Baan Natcha (1)
- Baan Panalee II (1)
- Baan Piam Mongkhon (1)
- Baan Plai Haad (3)
- Baan Suan Lalana (3)
- Bann Piam Mongkhon (1)
- The Base Central (1)
- Beach Front Jomtien (2)
- Beach Mountain 5 (1)
- Beach Mountain 6 (3)
- Beach Mountain 7 (1)
- Beach and Mountain (1)
- The Bliss (1)
- The Blue Residence (1)
- Burapha Golf Club (1)
- C-View Condominium (2)
- Casa Espana (5)
- Center Point (1)
- Centric Sea Pattaya (3)
- Cetus Beachfront (2)
- Chalitta Village 1 (1)
- Chateau Dale Complex (1)
- Chateau Dale (2)
- The Chezz Metro (1)
- Citismart Residence (1)
- City Center (1)
- City Garden Tower (1)
- City Garden (1)
- The Cliff (4)
- Club Quarters Bang (1)
- Club Royal Wongamat (3)
- Copacabana Beach (1)
- Cosy Beach View (6)
- The Cove (2)
- Del Mare Bang Saray (3)
- Delray Condominium (1)
- Diamond Suites (1)
- Dusit Grand Condo (1)
- Dusit Grand Park (2)
- Emerald Palace (4)
- The Empire (1)
- Executive Residence (1)
- Fly Bird Condominium (2)
- Garden Hill (1)
- Golden Pattaya (2)
- Golden Tulip Hotel (2)
- Grand Garden Home (1)
- The Grand Jomtien (3)
- Grand Solaire (2)
- Grand Village (1)
- Grande Caribbean (2)
- Green Field Villas 1 (2)
- Hagone Condominium (1)
- Harmonia City (1)
- Hyde Park 1 (3)
- Hyde Park 2 (1)
- Island View (1)
- Jomtien Beach (16)
- Jomtien Beach (5)
- Jomtien Complex (4)
- Jomtien Condotel (1)
- Jomtien Grand (1)
- Jomtien Park Villas (1)
- Jomtien Plaza (3)
- Jomtien Plaza (1)
- Jomtien Yacht Club 3 (1)
- Kap Mountain (2)
- Keha Condominium (3)
- Kieng Talay (1)
- LK Legend (3)
- La Royale Beach (1)
- Laguna Bay 1 (1)
- Laguna Bay 2 (3)
- Laguna Beach Resort (2)
- Laguna Beach Resort (2)
- Laguna Heights (5)
- Life Vela Casa (1)
- The Lofts Pratumnak (1)
- Lumpini Park Beach (1)
- Lumpini Ville Naklua (2)
- Luxury Village (4)
- Mabrachan Area (2)
- Mabrachan Lake View (1)
- Majestic Condominium (2)
- Majestic Residence (2)
- Marina Golden Bay (2)
- Markland Condominium (2)
- Maxx Central (1)
- Metro Jomtien (6)
- Moonlight Hill (1)
- Mountain Condominium (1)
- Mountain Village 1 (2)
- Mountain Village 2 (2)
- Musselana (1)
- Nagawari Villas (1)
- Nam Talay (1)
- Natasha Grand Condo (1)
- Neo Condo Pattaya (4)
- New Nordic Village (1)
- Nirun Grand (5)
- Nirvana Condominium (4)
- Nordic Terrace (2)
- Northpoint (7)
- Northshore (3)
- Nova Atrium (1)
- Nova Mirage (4)
- Nova Ocean View (2)
- The Novana Residence (1)
- Novana Residence (3)
- Oasis Park Villas (1)
- Ocean Lane Villas (1)
- The Ocean Pearl (2)
- Olympus City Garden (2)
- PKCP Condominium (6)
- Palm Oasis (2)
- The Palm Wongamat (7)
- Panchalae Boutique (1)
- Paradise Ocean View (1)
- Paradise Park (1)
- The Paradise (3)
- Park Beach (4)
- Park Lane Resort (2)
- Park Royal 3 (4)
- Patta Prime (1)
- Patta Village (2)
- Pattaya City Resort (1)
- Pattaya Condochain (2)
- Pattaya Heights (1)
- Pattaya Hills Resort (3)
- Pattaya Klang (1)
- Pattaya Plaza (2)
- Pattaya Posh (1)
- The Peak Towers (2)
- Phoenix Golf and (2)
- Phoenix Villa Resort (1)
- Phu Tara Village (1)
- The Place (1)
- The Point Pratumnak (2)
- Ponthep 7 Garden (1)
- Porchland 2 (3)
- Porchland 5 La (4)
- Pornthep 3 Village (1)
- The Private Paradise (1)
- RCG Suites Pattaya (2)
- Rayong Condochain (2)
- Reflection (1)
- The Regent (1)
- The Residence (1)
- The Riviera Jomtien (4)
- The Riviera Malibu (1)
- The Riviera Wongamat (4)
- Rose Land and House (1)
- Royal Beach Condotel (1)
- Royal Cliff (2)
- Royal Hill Resort (1)
- Royal Park Village (2)
- The Royal Phoenix (1)
- Ruamchok 5 (1)
- Ruen Pisa Village (2)
- SP Village 3 (1)
- STS Condominium (1)
- The Sanctuary (7)
- Sansuk Town (1)
- Serenity Wongamat (1)
- Seven Seas Condo (1)
- Shining Star Condo (1)
- Siam Oriental (1)
- Siam Oriental (1)
- Siam Penthouse (2)
- Siam Royal View (2)
- Silk Road Place (1)
- Silver Beach (3)
- Somboon Condominium (2)
- Spanish Place (1)
- The Spirit Na (1)
- Star Beach Condotel (1)
- Sunset Boulevard 2 (2)
- Sunshine Beach (1)
- Supalai Mare Pattaya (4)
- Sweet Condominium (1)
- TW Jomtien Beach (2)
- TW Wongamat Beach (2)
- Talay Sawan (1)
- Tara Court (2)
- Thepthip Mansion (1)
- Thiantong Condotel (6)
- Thip Condominium (2)
- Treetops Pattaya (1)
- Trio Gems (1)
- Tropicana Condotel (1)
- The Trust Residence (2)
- Unique Villas (1)
- Unixx Condominium (1)
- The Urban Pattaya (1)
- Utopia Central (1)
- VIP Condochain (5)
- The View Cozy Beach (2)
- View Talay 1 (1)
- View Talay 2 (7)
- View Talay 3 (1)
- View Talay 5 (2)
- View Talay 6 (3)
- View Talay 7 (1)
- View Talay Marina (2)
- View Talay (1)
- View Talay (1)
- View Talay (1)
- View Talay (2)
- View Talay Villas (1)
- The Village Of (1)
- The Village at (1)
- The Vineyard Phase 1 (1)
- Water Park (1)
- Waters Edge (1)
- Whale Marina (2)
- Whispering Palms (2)
- The Winner (1)
- Wongamat Garden (1)
- Wongamat Privacy (4)
- Wongamat Residence (1)
- Wongamat Tower (2)
- Wyndham Jomtien (1)
- Zire Wongamat (1)