Рынок недвижимости в провинциях - Green Door Enterprises

We speak russian
[Published on 2014-07-16 in Недвижимость и инвестицииby Сергей Коростелев]

Рынок недвижимости в провинциях

Real Estate Market In Province Of ThailandЖилой рынок в основных провинциях Таиланда демонстрирует признаки избыточности

(По материалам газеты Nation).

Рынок жилья в таких провинциях, как Кхон Каен, Пхукет, Чиангмай, Прачуапкхирикхан (Хуа Хин) и Чонбури находится в состоянии избыточного предложения, с большим числом новых проектов, начатых с начала 2012 и превышает спрос, согласно мнению некоторых экспертов.

По результатам исследования Агентства недвижимости информационного центра правительства Жилищного Банка Таиланда (REIC)), Государственного агентства мониторинга в области недвижимости (AREA), наряду с аналитической службой частного агентства недвижимости Pruksa, было выявлено, что количество жилых проектов, начатых в основных провинциях за пределами Большого Бангкока, выросло более чем на 200 процентов с начала 2012 года.

Эти темпы роста превышают способность рыночного спроса поглощать их.

Например, строительство отдельных жилья, таунхаусов и кондоминиумов, начатых в Чиангмае в 2011 году, стоило, BT2.1 млрд., но цена новинок возросло до Bt14 млрд. в прошлом году - почти 600 процентов выше, и это всего за два года! Конечно, следует понимать, что это не только увеличение цены строительства, но и количественное увеличение объектов предложения.

В провинции Чонбури, строительство жилых проектов стоило BT22 млрд. в 2011 году, но этот показатель вырос до Bt50 млрд. к концу прошлого года после того, как мощные девелоперы из Бангкока, такие как Sansiri, LPN Development, NC Housing, Supalai and CP Land расширили свои инвестиции в Чонбури, причем, в основном в Паттайю.

Пхукет, тем временем, как отмечено, запускает проекты, которые стоили Bt3.3 млрд. в 2011 году, в то время как новые дома увеличились в цене до BT12 млрд. в течение ближайших двух лет.

В Кхонкэн не были зарегистрированы новые проекты фирм на рынке недвижимости в 2011 году, но вслед за этим, в 2012 году инвестировано Bt6.1 млрд. и Bt3.18 млрд. в следующем, 2013 году.

Управляющий директор фирмы Pruksa Prasert Taedullayasatit сказал, что в соответствии с собственным исследованиям компании, в сочетании с совместными опросами REIC-AREA, строительство жилых проектов в основных провинциях страны сейчас превысило спрос. В результате, компания была вынуждена отложить запуск дополнительных проектов в провинции.
"Мы ориентируемся на Бангкок и его пригороды, а не на расширения нашего присутствия в провинциях, так как мы считаем, предложение в провинциях превышает спрос", сказал он.

Президент Sansiri Srettha Thavisin, чья компания расширила свои инвестиции в провинциях с 2011 года, задержала запуск новых провинциальных проектов в этом году после наблюдения только небольшого роста спроса, как говорится в пресс-релизе девелопера.
"Мы сосредоточимся на продаже наших существующих проектов в провинциях, а не запуске новых провинциальных проектов в это время" сказал он.

И действительно, новые, причем, непонятные и непрозрачные визовые правила, отсутствие поддержки у военной хунты даже со стороны ближайшего союзника - США, политическая неопределенность, снижение экономических показателей страны, могут стать причиной снижения спроса и, соответственно, цен на рынке недвижимости. Однако и в этом могут быть плюсы - как говорят биржевые игроки «покупай актив, когда дешево, продавай, когда дорого».

Search








Advanced search