Наблюдается восстановление рынка
(По материалам газеты Bangkok Post)
"Рынок значительно восстановился в июне после вялого периода с ноября 2013 года по май 2014, когда происходил политический кризис», отметил Prasert Taedullayasatit, президент Ассоциации, Кондоминиумов Таиланда, на недавнем семинаре для застройщиков и агентов, проводимом объединением.
Во втором квартале 2014 года, темпы продаж кондо в Большом Бангкоке улучшились на 52% по отношению к предыдущему кварталу, но новые предложения увеличились только на 38%, хотя и это хороший результат. Число вновь запущенных проектов выросло на 10% от квартала к кварталу, но упало на 11% в годовом исчислении.
Ранее г-н Prasert прогнозировал, что количество кондо на рынке в этом году может упасть на 30%, что в денежном представлении составило бы падение до 140 млрд. бат от 190 млрд. в прошлом году. Весь объем рынка жилья мог снизиться до значения, по ожиданиям, с примерно 350 млрд. бат в прошлом году, когда имел место пик в отрасли, до 270-280 млрд. долларов.
Согласно данным Информационного центра недвижимости (REIC), стоимость предложения жилья вновь запущенного в Большом Бангкоке в первом полугодии составила 135 млрд. батов, что говорит о падении на 22% по отношению к прошлому году. Квартиры, которые представляли 55% рынка жилья, сократилось количественно до 37%,это минус 18%, на втором месте таунхаусы (минус 9%) и отдельные дома (минус 4%).
Г-н Prasert, также являющийся управляющим директором компании Pruksa Real Estate Plc, сказал, что продажи жилья компании в июне составили более чем 4 млрд. бат по сравнению с 2,2 млрд., и 3,3 млрд. в апреле и мае, соответственно.
Девелоперы наблюдают восстановление рынка
Opas Sripayak, управляющий директор LPN Developer Plc, сказал, что спрос на кондо и предложение были связаны с ростом потребительской уверенности. "На фоне неблагоприятной настроений, девелоперы кондо не должны снижать свои цены резко, так как покупатели будут ждать предложений по еще более низким ценам", сказал он. В первом полугодии, LPN Developer Plc , задерживает ввод в строй новых кондо, и сосредоточился на готовых к передаче домов, чтобы иметь больший запас наличных.
Vittakarn Chandavimol, директор по маркетингу фирмы АР (Таиланд), сказал, что рынок кондо в целом упал в первой половине 2014 года, после роста на 30-40% в год на протяжении последних двух лет. Тем не менее, заполняемость остается на высоком уровне - 79,8% в первом квартале по сравнению с 72,4%, 77,4% и 78,6% в 2011, 2012 и 2013 годах соответственно. "Рынок кондо остается здоровым в связи с изменением в поведении и тенденций в области урбанизации населения", сказал г-н Vittakarn. Чтобы привлечь покупателей, когда рынок возвращается в норму на фоне более высоких цен реализации за квадратный метр, разработчики должны предоставлять и доступные проекты, чтобы не отпугнуть покупателей эконом-сегмента, сказал он.
Atip Bijanonda, директор Supalai Plc, заявил, что на квартиры в Большом Бангкоке приходилось 70% национального рынка кондо. Рынок кондо во многих провинциях, за исключением Пхукета и Чонбури, замедлил рост, а цены на землю не увеличились настолько, что квартиры могут заменить малоэтажные дома. Г-н Atip также отметил, что даже малоэтажное строительство замедлило темпы роста в провинциях. А дальнейших драйверов роста рынка на периферии, таких, какими были выплаты по «рисовым схемам» не предвидится.
Генеральный директор Информационного центра недвижимости (REIC) Samma Kitsin сказал, что во второй половине 2014 рынок жилья будет видеть тенденцию к росту. "Рынок недвижимости будет расти без каких-либо стимулов, так как приток капитала будет способствовать повышению покупательной способности", сказал он.
От себя я бы хотел добавить, что недавнее решение о безвизовом въезде в Таиланд граждан Китая и Тайваня (пока акция продлится 3 месяца, но с большой вероятностью будет продлена) отразится на рынке недвижимости супер позитивно - инвестиционный потенциал этих стран огромен.
Таким образом, сейчас мнения ведущих специалистов на рынке недвижимости Таиланде не имеют единой позиции, имеются как позитивные, так и негативные тенденции, поэтому сейчас, как никогда, важно отслеживать динамику рынка и его тренды.
Объекты на продажу
Объекты в аренду
Статьи
- Часто задаваемые вопросы
- Недвижимость и инвестиции
- Недвижимость и жизнь
- Недвижимость по районам Паттайи
- Кто есть Кто
- Архитектура, интерьер
- Всё о Паттайе
- Всё о Таиланде
- Неизвестный Таиланд
- Наши соседи, Ю-В Азия
- Неизведанная Азия
- Экскурсионные места
- Визы в Таиланд
- Отзывы клиентов
- Наша печать и Медиа
- События
- Русские места в Паттайе
Специальные предложения
- Great 1 Bedroom Corner...
- One Bedroom with Full...
- Продается дом по...
- Продается квартира с...
- Показать все...
Объекты по названию
- The Private Paradise (1)
- 1 Tower Pratamnak (3)
- 9 Karat Condominium (1)
- AD Hyatt Wongamat (2)
- AD Racha Condominium (2)
- Acqua Condominium (1)
- Adare Gardens 1 (2)
- Amari Residences (1)
- Amazon Residence (3)
- Ananya Beachfront 1 (3)
- Ananya Beachfront (3)
- Angket Condominium (2)
- Apus Condominium (2)
- Arcadia Beach (1)
- Arcadia Beach (2)
- Arom Wongamat (1)
- Art On The Hill (1)
- Atlantis Condo (4)
- Aurora Pratumnak (1)
- The Avenue Residence (1)
- Avoca Gardens 1 (1)
- The Axis Condominium (1)
- Baan Anda (1)
- Baan Balina 3 (1)
- Baan Baramee (1)
- Baan Chalita 1 (1)
- Baan Dusit Pattaya (2)
- Baan Dusit Pattaya (3)
- Baan Dusit Pattaya (3)
- Baan Fah Rimhad (4)
- Baan Natcha (1)
- Baan Panalee II (1)
- Baan Piam Mongkhon (1)
- Baan Plai Haad (3)
- Baan Suan Lalana (3)
- Bann Piam Mongkhon (1)
- The Base Central (1)
- Beach Front Jomtien (2)
- Beach Mountain 5 (1)
- Beach Mountain 6 (3)
- Beach Mountain 7 (1)
- Beach and Mountain (1)
- The Bliss (1)
- The Blue Residence (1)
- Burapha Golf Club (1)
- C-View Condominium (2)
- Casa Espana (5)
- Center Point (1)
- Centric Sea Pattaya (3)
- Cetus Beachfront (2)
- Chalitta Village 1 (1)
- Chateau Dale Complex (1)
- Chateau Dale (2)
- The Chezz Metro (1)
- Citismart Residence (1)
- City Center (1)
- City Garden Tower (1)
- City Garden (1)
- The Cliff (4)
- Club Quarters Bang (1)
- Club Royal Wongamat (3)
- Copacabana Beach (1)
- Cosy Beach View (6)
- The Cove (2)
- Del Mare Bang Saray (3)
- Delray Condominium (1)
- Diamond Suites (1)
- Dusit Grand Condo (1)
- Dusit Grand Park (2)
- Emerald Palace (4)
- The Empire (1)
- Executive Residence (1)
- Fly Bird Condominium (2)
- Garden Hill (1)
- Golden Pattaya (2)
- Golden Tulip Hotel (2)
- Grand Garden Home (1)
- The Grand Jomtien (3)
- Grand Solaire (2)
- Grand Village (1)
- Grande Caribbean (2)
- Green Field Villas 1 (2)
- Hagone Condominium (1)
- Harmonia City (1)
- Hyde Park 1 (3)
- Hyde Park 2 (1)
- Island View (1)
- Jomtien Beach (16)
- Jomtien Beach (5)
- Jomtien Complex (4)
- Jomtien Condotel (1)
- Jomtien Grand (1)
- Jomtien Park Villas (1)
- Jomtien Plaza (3)
- Jomtien Plaza (1)
- Jomtien Yacht Club 3 (1)
- Kap Mountain (2)
- Keha Condominium (3)
- Kieng Talay (1)
- LK Legend (3)
- La Royale Beach (1)
- Laguna Bay 1 (1)
- Laguna Bay 2 (3)
- Laguna Beach Resort (2)
- Laguna Beach Resort (2)
- Laguna Heights (5)
- Life Vela Casa (1)
- The Lofts Pratumnak (1)
- Lumpini Park Beach (1)
- Lumpini Ville Naklua (2)
- Luxury Village (4)
- Mabrachan Area (2)
- Mabrachan Lake View (1)
- Majestic Condominium (2)
- Majestic Residence (2)
- Marina Golden Bay (2)
- Markland Condominium (2)
- Maxx Central (1)
- Metro Jomtien (6)
- Moonlight Hill (1)
- Mountain Condominium (1)
- Mountain Village 1 (2)
- Mountain Village 2 (2)
- Musselana (1)
- Nagawari Villas (1)
- Nam Talay (1)
- Natasha Grand Condo (1)
- Neo Condo Pattaya (4)
- New Nordic Village (1)
- Nirun Grand (5)
- Nirvana Condominium (4)
- Nordic Terrace (2)
- Northpoint (7)
- Northshore (3)
- Nova Atrium (1)
- Nova Mirage (4)
- Nova Ocean View (2)
- The Novana Residence (1)
- Novana Residence (3)
- Oasis Park Villas (1)
- Ocean Lane Villas (1)
- The Ocean Pearl (2)
- Olympus City Garden (2)
- PKCP Condominium (6)
- Palm Oasis (2)
- The Palm Wongamat (7)
- Panchalae Boutique (1)
- Paradise Ocean View (1)
- Paradise Park (1)
- The Paradise (3)
- Park Beach (4)
- Park Lane Resort (2)
- Park Royal 3 (4)
- Patta Prime (1)
- Patta Village (2)
- Pattaya City Resort (1)
- Pattaya Condochain (2)
- Pattaya Heights (1)
- Pattaya Hills Resort (3)
- Pattaya Klang (1)
- Pattaya Plaza (2)
- Pattaya Posh (1)
- The Peak Towers (2)
- Phoenix Golf and (2)
- Phoenix Villa Resort (1)
- Phu Tara Village (1)
- The Place (1)
- The Point Pratumnak (2)
- Ponthep 7 Garden (1)
- Porchland 2 (3)
- Porchland 5 La (4)
- Pornthep 3 Village (1)
- RCG Suites Pattaya (2)
- Rayong Condochain (2)
- Reflection (1)
- The Regent (1)
- The Residence (1)
- The Riviera Jomtien (4)
- The Riviera Malibu (1)
- The Riviera Wongamat (4)
- Rose Land and House (1)
- Royal Beach Condotel (1)
- Royal Cliff (2)
- Royal Hill Resort (1)
- Royal Park Village (2)
- The Royal Phoenix (1)
- Ruamchok 5 (1)
- Ruen Pisa Village (2)
- SP Village 3 (1)
- STS Condominium (1)
- The Sanctuary (7)
- Sansuk Town (1)
- Serenity Wongamat (1)
- Seven Seas Condo (1)
- Shining Star Condo (1)
- Siam Oriental (1)
- Siam Oriental (1)
- Siam Penthouse (2)
- Siam Royal View (2)
- Silk Road Place (1)
- Silver Beach (3)
- Somboon Condominium (2)
- Spanish Place (1)
- The Spirit Na (1)
- Star Beach Condotel (1)
- Sunset Boulevard 2 (2)
- Sunshine Beach (1)
- Supalai Mare Pattaya (4)
- Sweet Condominium (1)
- TW Jomtien Beach (2)
- TW Wongamat Beach (2)
- Talay Sawan (1)
- Tara Court (2)
- Thepthip Mansion (1)
- Thiantong Condotel (6)
- Thip Condominium (2)
- Treetops Pattaya (1)
- Trio Gems (1)
- Tropicana Condotel (1)
- The Trust Residence (2)
- Unique Villas (1)
- Unixx Condominium (1)
- The Urban Pattaya (1)
- Utopia Central (1)
- VIP Condochain (5)
- The View Cozy Beach (2)
- View Talay 1 (1)
- View Talay 2 (7)
- View Talay 3 (1)
- View Talay 5 (2)
- View Talay 6 (3)
- View Talay 7 (1)
- View Talay Marina (2)
- View Talay (1)
- View Talay (1)
- View Talay (1)
- View Talay (2)
- View Talay Villas (1)
- The Village Of (1)
- The Village at (1)
- The Vineyard Phase 1 (1)
- Water Park (1)
- Waters Edge (1)
- Whale Marina (2)
- Whispering Palms (2)
- The Winner (1)
- Wongamat Garden (1)
- Wongamat Privacy (4)
- Wongamat Residence (1)
- Wongamat Tower (2)
- Wyndham Jomtien (1)
- Zire Wongamat (1)