Наблюдается восстановление рынка

Наблюдается восстановление рынка

(По материалам газеты Bangkok Post)

"Рынок значительно восстановился в июне после вялого периода с ноября 2013 года по май 2014, когда происходил политический кризис», отметил Prasert Taedullayasatit, президент Ассоциации, Кондоминиумов Таиланда, на недавнем семинаре для застройщиков и агентов, проводимом объединением. 

Во втором квартале 2014 года, темпы продаж кондо в Большом Бангкоке улучшились на 52% по отношению к предыдущему кварталу, но новые предложения увеличились только на 38%, хотя и это хороший результат. Число вновь запущенных проектов выросло на 10% от квартала к кварталу, но упало на 11% в годовом исчислении.

Ранее г-н Prasert прогнозировал, что количество кондо на рынке в этом году может упасть на 30%, что в денежном представлении составило бы падение до 140 млрд. бат от 190 млрд. в прошлом году. Весь объем рынка жилья мог снизиться до значения, по ожиданиям, с примерно 350 млрд. бат в прошлом году, когда имел место пик в отрасли, до 270-280 млрд. долларов.

Согласно данным Информационного центра недвижимости (REIC), стоимость предложения жилья вновь запущенного в Большом Бангкоке в первом полугодии составила 135 млрд. батов, что говорит о падении на 22% по отношению к прошлому году. Квартиры, которые представляли 55% рынка жилья, сократилось количественно до 37%,это минус 18%, на втором месте таунхаусы (минус 9%) и отдельные дома (минус 4%).

Г-н Prasert, также являющийся управляющим директором компании Pruksa Real Estate Plc, сказал, что продажи жилья компании в июне составили более чем 4 млрд. бат по сравнению с 2,2 млрд., и 3,3 млрд. в апреле и мае, соответственно.

Девелоперы наблюдают восстановление рынка

Opas Sripayak, управляющий директор LPN Developer Plc, сказал, что спрос на кондо и предложение были связаны с ростом потребительской уверенности. "На фоне неблагоприятной настроений, девелоперы кондо не должны снижать свои цены резко, так как покупатели будут ждать предложений по еще более низким ценам", сказал он. В первом полугодии, LPN Developer Plc , задерживает ввод в строй новых кондо, и сосредоточился на готовых к передаче домов, чтобы иметь больший запас наличных.

Vittakarn Chandavimol, директор по маркетингу фирмы АР (Таиланд), сказал, что рынок кондо в целом упал в первой половине 2014 года, после роста на 30-40% в год на протяжении последних двух лет. Тем не менее, заполняемость остается на высоком уровне - 79,8% в первом квартале по сравнению с 72,4%, 77,4% и 78,6% в 2011, 2012 и 2013 годах соответственно. "Рынок кондо остается здоровым в связи с изменением в поведении и тенденций в области урбанизации населения", сказал г-н Vittakarn. Чтобы привлечь покупателей, когда рынок возвращается в норму на фоне более высоких цен реализации за квадратный метр, разработчики должны предоставлять и доступные проекты, чтобы не отпугнуть покупателей эконом-сегмента, сказал он.

Atip Bijanonda, директор Supalai Plc, заявил, что на квартиры в Большом Бангкоке приходилось 70% национального рынка кондо. Рынок кондо во многих провинциях, за исключением Пхукета и Чонбури, замедлил рост, а цены на землю не увеличились настолько, что квартиры могут заменить малоэтажные дома. Г-н Atip также отметил, что даже малоэтажное строительство замедлило темпы роста в провинциях. А дальнейших драйверов роста рынка на периферии, таких, какими были выплаты по «рисовым схемам» не предвидится.
Генеральный директор Информационного центра недвижимости (REIC) Samma Kitsin сказал, что во второй половине 2014 рынок жилья будет видеть тенденцию к росту. "Рынок недвижимости будет расти без каких-либо стимулов, так как приток капитала будет способствовать повышению покупательной способности", сказал он.

От себя я бы хотел добавить, что недавнее решение о безвизовом въезде в Таиланд граждан Китая и Тайваня (пока акция продлится 3 месяца, но с большой вероятностью будет продлена) отразится на рынке недвижимости супер позитивно - инвестиционный потенциал этих стран огромен.

Таким образом, сейчас мнения ведущих специалистов на рынке недвижимости Таиланде не имеют единой позиции, имеются как позитивные, так и негативные тенденции, поэтому сейчас, как никогда, важно отслеживать динамику рынка и его тренды.