Владеть или не владеть?

Владеть или не владеть?

По материалам газеты Nation.

В связи с приходом к власти нового правительства, в основном, состоящего из высших военных чинов, людей честных, владеющими хорошими навыками управления, но далеких от экономики, обострилась лоббистская борьба за регламентацию участия иностранцев в экономике Таиланда. Разные группы в бизнесе и политическом истеблишменте, руководствуясь своим пониманием экономической ситуации, а иногда и своекорыстными интересами, предлагают совершенно противоположные меры.

Так, правительство Таиланда рассмотрело законопроект о запрете назначения иностранцев высшим менеджментом в компаниях, большей частью которых владеют тайские акционеры. Кстати, 51% любой тайской компании (если это не экспортная фирма и не предприятие под эгидой BOI) принадлежит тайским юридическим или физическим лицам. Торговая палата США уже выступила с резким заявлением против этого шага, предупреждая о возможном снижении инвестиционной привлекательности Таиланда. Сторонники ограничений утверждают, что проблем с инвестициями в Таиланде нет, более того, в позапрошлом году был принят закон о 15% налоге с дивидендов на иностранные инвестиции, это было сделано из-за сильного укрепления бата, что снижало рентабельность экспорта.

В то же время помощник генерального секретаря Комиссии по ценным бумагам и биржам госпожа Тхипсуда Тхаварамон заявила о противоестественности ограничений прав иностранцев, ведущих бизнес в Таиланде, с помощью Foreign Business Act of Thailand, принятом еще в 1999 году. Также, она сообщила о своем желании сократить списки видов деятельности, запрещенные для иностранцев. В качестве эталона был выбран Тайвань, где происходит процесс либерализации экономики для иностранцев и снят ряд серьезных ограничений в биржевой торговле.

Таким образом, в экономике Таиланда прослеживаются две тенденции и неизвестно, какая возьмет верх.

Ладно, а к недвижимости это, какое отношение имеет? А самое прямое. Известно, что дома с землей и квартиры из тайской квоты кондоминиума, почти всегда приобретаются на тайскую компанию. Директором, естественно, является собственник жилья. При запрете иностранцам занимать директорские должности, как минимум, возрастут затраты на содержание такой компании, как максимум, управлять собственной недвижимостью станет сложно. Любые же улучшения инвестиционного климата, снимающие ограничения иностранцев во владении и управлении своими компаниями, будут вести к удешевлению содержания недвижимости, которой они владеют через компании и повышать надежность прав собственности. Мы будем внимательно следить за развитием событий и своевременно информировать Вас обо всех изменениях.