Новые налоги на недвижимость в Таиланде

[Published on 2014-11-28 in Недвижимость и инвестицииby Сергей Коростелев]

Новые налоги на недвижимость в Таиланде

Налог на недвижимость в ТаиландеПо материалам газеты Bangkok Post

Прежде всего, хочу сказать, что новые налоги еще не введены, и, возможно, будут приняты с изменениями. А может, и вообще не будут приняты - пока законопроекты подготовлены Министерством финансов, но их должен принять Парламент и утвердить Король. И так, обзор законопроектов.

Налог на наследство

Налогом будут облагаться следующие активы, полученные в наследство - недвижимость, земельные участки, транспортные средства, депозиты и облигации на сумму более 50 миллионов батов. Ставка налога составит 10%. Для устранения лазеек принимается так же закон о налоге на дарение - на активы свыше 10 миллионов батов со ставкой 5%. Плательщиками налога являются тайские граждане и иностранцы, получившие наследство на территории Таиланда. Налоги не платятся при передаче наследства благотворительным, образовательным, религиозным организациям. От уплаты налога освобождаются супруги.

Завершена подготовка нового законопроекта о налоге на недвижимость и земельном налоге.

Земля и недвижимость с кадастровой оценкой более 1 миллиона батов будут облагаться налогом. Налог будет иметь прогрессивную шкалу с максимальной ставкой 4%. Налог на землю будет уплачиваться по ставке 0,5% за земли сельскохозяйственного назначения, до 1% за земли, используемые под жилищное строительство и до 4% за земли для коммерческого использования - об этом рассказал Kritsada Jinavijarana, генеральный директор управления финансовой политики Министерства финансов Таиланда. Будут ли сохранены нынешние налоги на недвижимость, гербовый сбор, которые уплачиваются одномоментно в момент купли-продажи ее, в комментариях не прозвучало.

Новый законопроект может вступить в силу только после кадастровой оценки 32 миллионов объектов недвижимости в Таиланде, а на данный момент имеют оценку только 8 миллионов объектов. Поэтому планируемое время вступления закона в силу - конец 2016 года, лично мне кажется слишком оптимистичным. Практические прикидки таковы, что кадастровая стоимость недвижимости и земли, как правило, имеет один порядок с рыночной, но раза в полтора-два ниже ее. Таким образом, владельцы недорогих квартир, до 1,5 миллионов батов, скорее всего, ничего платить не будут. Что касается основной массы владельцев квартир по 2-5 миллионов батов, с учетом прогрессивной шкалы налогообложения, которая обычно начинается с 0,1%, будут платить порядка 2,000 - 5,000, максимум 10,000-15,000 батов в год, что является вполне подъёмной суммой для владельцев жилья. Конечно же, возрастёт цена аренды, так как арендодатели постараются компенсировать свои дополнительные расходы.

По словам представителей Министерства финансов Таиланда данные налоги необходимы для покрытия бюджетного дефицита грядущих лет, связанного с выплатой денег фермерам по "рисовым схемам" и замедлением роста ВВП страны и, соответственно, сокращением налоговой базы.

Search









Advanced search

what you're looking for