Предварительные итоги 2014 года

Предварительные итоги 2014 года

Недвижимость Таиланда.

По материалам газеты Nation.

Так как полные официальные статистические данные о недвижимости Таиланда за 2014 будут собраны и обработаны Government Housing bank к концу первого квартала, то мы публикуем оценки экспертов. Это не официальные, но весьма точные сведения, так как их представили люди, возглавляющие ведущие агентства Таиланда.

Уходящий год был непростым как в Таиланде, так и в России. В Таиланде в мае произошел военный переворот. Военные стали наводить порядок, искоренять коррупцию в высших эшелонах власти и силовых структурах, конечно, не обошлось без перегибов типа визовых нововведений. Но, как всегда было в мире, порядок навести военные умеют, чему подтверждение - опыт таких величин политики как Эйзенхауэр, Де Голль, Пиночет. В России украинские события и последовавшие за ними санкции, а так же сильное падение цены на нефть спровоцировали полномасштабный кризис, с падением рубля к бату и другим валютам почти в два раза. Естественно, российские (и украинские) покупатели недвижимости испытывают трудности.

И так, итоги года.

Паттайя

Паттайя по-прежнему самый популярный курорт в Таиланде. Ее привлекательность только растет, так как улучшается ее инфраструктура - почти закончена вторая дорога Джомтьена, построен новый аквапарк, проектируется скоростная железная дорога из аэропорта. С другой стороны, популярность Паттайи сильно удорожает землю и новые проекты у моря и недалеко от центра стоят очень дорого. Активно застраиваются сейчас вторая дорога Джомтьена и На Джомтьен, именно там сосредоточено жилье эконом-класса. Жилье среднего уровня активно строится на Пратумнаке.
Динамика цен такова - 2012 год - средняя цена квадратного метра в городе 45.000 - 50.000 батов, конец 2013 - примерно 60.000 батов, конец 2014 - около 75.000 батов. Большинство квартир и таунхаусов (шопхаусов) имеют цену от 2.000.000 батов, домов - от 5.000.000 батов. Разброс цены на землю очень сильный - от 40 миллионов за рай до 120 миллионов батов за рай, естественно, в зависимости от расположения участка.

Пхукет
Пхукет имел всегда более высокий статус, чем Паттайя, но был менее массовым направлением. Однако, виллы по 30 - 60 миллионов батов пользуются все меньшей популярностью, и сейчас цена квадратного метра на Пхукете постепенно приближается к цене Паттайи. Средние цены квадратного метра в кондоминиумах Пхукета в 2012 году составляли около 100.000 батов, в 2013 - около 120.000 батов, в конце 2014 - порядка 150.000 батов. Стоимость квартиры или шопхауса начинается от 2.7 миллиона батов, дома - от 4 миллионов. Разброс цены на землю еще больше, чем в Паттайе - от 5 (в глубине острова) до 50 (на побережье) миллионов батов за рай.

Бангкок
Столица в любом государстве всегда является локомотивом рынка недвижимости, именно она определяет тренды и цены на этом рынке. Бангкок является одним из самых быстрорастущих городов не только в ЮВА, но и в мире. Сейчас земля в центре Бангкока стоит астрономических денег - до миллиарда батов за рай! На окраинах цена вполне нормальная - порядка 5-10 миллионов батов за рай. Динамика средней стоимости квадратного метра в Бангкоке - 2012 год - 60.000 батов, 2013 год - около70.000 батов, 2014 год - уже 80.000 батов.

Несколько слов об инвестиционной привлекательности недвижимости Таиланда - среди покупателей квартир в Бангкоке около 20% иностранцев, в Паттайе - около 30% и на Пхукете - около 90%! Недвижимость в Таиланде имеет сбалансированную цену, что показывает ее средняя доходность при сдаче в аренду - около 6%. Обычно считается, что недвижимость, приносящая больше 8% - недооценена, меньше 3% - переоценена.
В общем, недвижимость Таиланда заслуживает самого пристального внимания.
Кризисы преходящи, а недвижимость - вечна.