На чем сэкономить, покупая недвижимость

На чем сэкономить, покупая недвижимость

Антикризисная тема. На чем сэкономить, покупая недвижимость в Таиланде?

Сильнейший экономический кризис, падения рубля в два раз по отношению к доллару и бату делают покупку недвижимости в Таиланде недешевым удовольствием для тех, кто получает доходы в рублях и/или имеет рублевые сбережения. Но жизнь не прекращается даже в кризис, жизнь дается один раз и нельзя всю жизнь откладывать желаемое на потом. Поэтому рассмотрим различные способы экономии.

1. Оно Вам надо?

Прежде всего, надо твердо решить, нужно ли покупать недвижимость в Таиланде. Очень часто турист, очарованный этой страной, зайдя в Централ Фестиваль, между магазином и рестораном, покупает контракт на квартиру, заплатив 5000 бат. Кажется, что платить по 10000 батов ежемесячно несколько лет - пустяки. А когда рубль падает в 2 раза, то, выясняется - не пустяки... Поэтому решение о покупке надо принимать взвешенно, не под влиянием рекламы, а изучив материалы по интернету, поговорив с владельцами недвижимости, получив консультацию в хорошем агентстве. Только, если Вы уяснили, зачем Вам недвижимость, какая недвижимость Вам нужна, из каких доходов Вы за нее заплатите, можно приступать к процессу покупки.

2. Зачем оно надо?

При покупке недвижимости обычно преследуют одну из двух целей - собственное проживание или инвестиция. Если человек живет в Таиланде постоянно, имеет тут работу, семью, связывает с Таиландом свое будущее, то покупать - обязательно! Ну, и такие люди в советах не нуждаются, они сами прекрасно знают, какое жилье им нужно. Если приобретать недвижимость в Таиланде как средство сохранения капитала и его приумножения, то это разумное решение - недвижимость Таиланда стабильно растет в цене, без крутых взлетов, но и без провалов, как в Москве. Естественно, приносит доход сдача недвижимости в аренду. Она приносит, как во всем мире, 5-7% годовых, но надо понимать, что находясь в России, сдавать в аренду квартиру затруднительно. Дорогую квартиру можно сдать в управление, но оно стоит денег. Кроме того надо учесть сезонность спроса на аренду в курортных местах.

3. В каком возрасте покупать?

Вряд ли целесообразна покупка недвижимости молодым людям, если они не живут в Таиланде. Во-первых, у молодого человека, как правило, нет достаточных средств, но есть перспективы, жизнь только начинается и в каком русле она пойдет, трудно предугадать. Пожилой человек уже имеет достаточные накопления, и хорошо их вложить - важнейшая задача. На пенсии можно приезжать в Таиланд, внуков привозить и вообще радоваться наступившей свободе под солнцем.

4. Выбор по карману.

Конечно, хочется самое лучшее жильё из всех возможных, но надо быть реалистом, не влезать в долги при покупке на вторичном рынке, и иметь "финансовую подушку" при покупке на первичном рынке в рассрочку. Хотя в Таиланде квартиры сдаются с ремонтом, а иногда с обстановкой, важно иметь запас на уплату налогов, покупку мелочевки для дома.

5. Выбор бюджетного района.

Как известно, цена недвижимости, кроме метража определяется ее месторасположением. Поэтому можно взять квартиру чуть дальше от центра, например, на новой дороге Джомтьена ведется активное строительство и цены там невысоки. Можно и обратить взор на окрестности Паттайи - Банг Сарэ и Районг, там жилье дешевле, чем в Паттайе при прочих равных условиях.

6. Покупка квартиры из тайской квоты.

Квартира из тайской квоты, приобретаемая на тайское юридическое лицо, значительно дешевле, чем в иностранной квоте, обычно на 10-15%, но иногда до 25%. Да, есть неудобство в ежегодной отчетности, но этим занимаются юридические фирмы за не очень большие деньги (около 20.000 - 30.000 батов в год). 

Так что, во время кризиса всем надо затянуть пояса, но безвыходных ситуаций не бывает.