Москва и Бангкок. Разница в цене.

Москва и Бангкок. Разница в цене.

Положение на московском рынке недвижимости сейчас просто удручающее. Средняя цена недвижимости упала с 5000$ за квадратный метр в феврале 2014 до 3000$ за квадратный метр сегодня. А с максимума в 2008 году, составлявшего 6000$ за метр, как видите, она упала вдвое. Причем рынок практически стоит, сделок нет - продавцы не хотят смириться с таким падением цен, а покупатели не могут платить больше - зарплаты в рублях не выросли ни на копейку, а в долларовом исчислении упали вдвое.

Некоторые горячие головы даже утверждают, что недвижимость Бангкока стала дороже московской недвижимости, оперируя ценой одного-двух дорогих кондо. Это не так. Реальные цифры, которые приводит весьма известный статистический сайт Numbeo опровергают это:

(Цены указаны в долларах США)

Аренда в месяц Москва - Бангкок:

Двухкомнатная квартира в центре - 1,390.85 $ 517.32 $ -62.81 %

Двухкомнатная квартира на окраине - 836.74 $ 333.69 $ -60.12 %

Четырехкомнатная квартира в центре - 3,015.67 $ 1,553.21 $ -48.50 %

Четырехкомнатная квартира на окраине - 1,643.18 $ 838.13 $ -48.99 %

Цена покупки недвижимости:

Цена за квадратный метр в центре - 6,937.18 $ 3,526.27 $ -49.17 %

Цена за квадратный метр на окраине - 4,070.33 $ 2,146.42 $ -47.27 %

Зарплаты и финансирование:

Средняя зарплата в месяц (после налогов) - 1,128.16 $ 779.74 $ -30.88 %

Ипотечная ставка(% годовых в местной валюте) - 14.04 5.94 -57.66 %

Московские цены практически в два раза выше бангкокских. Но каким бы не было текущее положение, тайская недвижимость является более стабильной, у не нет таких бешеных скачков, ни вниз, ни вверх.

В кризис 2009 года тайская недвижимость упала на 12%, но к концу 2014 года практически отыграла своё падение, вплотную приблизившись к докризисной отметке. Кризис 2015 года затронул только нефтедобывающие страны, хотя Россию - из-за украинского конфликта, наиболее сильно. Тем не менее, норвежская крона за год упала на 30% по отношению к доллару, а азербайджанский манат, после отмены его привязки к доллару, рухнул на 30% за один день(!), хотя ни в каких политических конфликтах эти страны не участвуют.

В общем, чтобы не раскачиваться на ценовых качелях, надо инвестировать в государство, которое хорошо описал А.С.Пушкин: 

"Как государство богатеет,
И чем живет, и почему
Не нужно золота ему,
Когда простой продукт имеет"

И Таиланд - одно из немногих государств, в нашем волнующемся мире, мало подверженное экономическим взлётам, надувающим ценовые пузыри, и кризисным падениям, рушащим состояния.