Справка из банка FET для покупки недвижимости в Таиланде

Справка из банка FET для покупки недвижимости в Таиланде

"Без бумажки ты букашка..."

Еще раз о справке FET.

Получилась такая коллизия. Человек живёт в Таиланде уже достаточно давно, работает официально, имеет work-permit, платит все налоги. Решил он купить квартиру в строящемся доме. Поинтересовался у представителя застройщика, какие документы потребуются.

"Вах, дарагой, какой такой документ? Дэнги давай!" С деньгами у человека всё в порядке, деньги он добросовестно выплатил, а застройщик в установленный срок построил кондо. Надо оформлять квартиру в собственность. А уже другой представитель застройщика (три года все-таки прошло) объявляет: "Справка FET неси. Нет справка - нет чанот." (Справка FET - foreighn exchange transaction - справка из банка, что деньги на оплату кондо поступили из-за рубежа, чанот - свидетельство о собственности на недвижимость).

А дальше разбираемся в извечном русском вопросе - что делать, и кто виноват? Виноват, конечно, растворившийся давно на просторах Таиланда, менеджер застройщика, сказавший, что никаких документов не надо. Condominium Act of Thailand ( Закон Таиланда о кондоминиуме) статья 19, пункт 5 вполне определенно гласит "Иностранец, приобретающий квартиру в кондо, должен представить справку из банка о перечислении средств на покупку из-за границы на сумму не меньшую стоимости кондо". Это явная "дырка" в законе, законодатель не предусмотрел такого варианта, что фаранг может заработать на квартиру в Таиланде. Но, как говорили еще римляне Dura lex sed lex - закон суров, но это закон. Единственным исключением являются фаранги, имеющие Residence Permit (вид на жительство в Таиланде), им такую справку представлять не надо.

А сложную ситуацию надо как-то решать. И нет тут нормального решения. Способов много, и все кривые.

- купить квартиру на юридическое лицо, тайскую фирму, такая квартира дешевле на вторичном рынке и требует затрат на обслуживание фирмы,

- "купить" вышеуказанную справку, это нелегально и денег стоит - порядка 10.000 батов,

- прислать банковским переводом деньги самому себе из Таиланда, а потом в Таиланд (для начала их надо иметь, не 20 копеек все-таки),

- купить в соседней стране тревел-чеки и привезти их, задекларировав на таможне, всё это время, деньги и нервные клетки...

В общем, ничего умнее вышеперечисленного предложить нельзя. И, практический совет, напоследок. Проверяйте все сладкие слова застройщиков и продавцов недвижимости, консультируйтесь в надежном агентстве с квалифицированным персоналом, а еще лучше, наймите агента для сопровождения сделки. Как видите, даже живущие и работающие в Таиланде люди не могут знать всех тонкостей приобретения недвижимости.