Российский рубль и тайская недвижимость
Россия переживает 4-й кризис за время своего существования - это уже было в 1991, в 1998, в 2008 и в 2014-2015 годах.
Каждый кризис имел свои индивидуальные причины, своё течение, свои результаты, но у всех есть одна общая черта - падение рубля в разы. Сейчас происходит восстановление рубля. От минимума в январе, когда рубль стоил почти 70 рублей, он укрепился до 50, до уровня конца ноября 2014 года.
Что это? Коррекция, за которой последует второе дно кризиса, просто флуктуации, вызванные общей нестабильностью экономики, или все-таки, смена тренда и начало выхода из кризиса?
Попробуем разобраться, но сразу хочу предупредить, что я принципиально против любых прогнозов, будущее известно только Богу, но есть науки (фундаментальный анализ и технический анализ), которые могут определить наиболее вероятные сценарии развития ситуации.
Что говорит фундаментальный анализ - наука о влиянии экономических и политических факторов на стоимость активов?
Рубль это нефть. И неудивительно - более 50% ВВП России нефть и газ (стоимость которого также привязана к стоимости нефти). В спокойной ситуации изменение цены нефти ведет к изменению курса рубля с временным лагом около месяца. В этот кризис рубль валился сразу за нефтью, упавшей со 110$/баррель в августе 2014 до 45 в январе 2015. Причина - паника. Причина паники - война на Украине, санкции и дружный вопль западной пропаганды и собственной "5-й колонны" - "ужас-ужас-всё пропало!".
Собственно сами санкции имели на российскую экономику очень слабое влияние, а война была просто пугалом, от которого не ясно чего ждать. Теперь - ясно. Санкции - навсегда, ибо "Крымнаш" навсегда. Война переходит в фазу длительного перемирия.
Паника кончилась, а нефть начала расти, сегодня она в третий раз пробила важный уровень сопротивления 60$/баррель и, возможно, не упадет ниже, но и рост ее под вопросом. Вообще на цену нефти действует много разнонаправленных факторов - война в Сирии, Ираке, Адене, безвластие в Ливии, снятие санкций с Ирана, сланцевая революция в США, отсутствие роста потребления из-за кризиса в ЕС и прочих.
Рост рубля еще важен, потому что множество мировых валют падает к доллару - евро, норвежская и шведская крона упали на 10% за 3 месяца, австралийский доллар - на 8%,бразильский реал - на 25%, валюты всех стран СНГ - кто меньше, кто больше, и так далее.
Падение рубля также прекратилось из-за того, что пик валютных платежей по корпоративным долгам прошел в январе и этот фактор больше не давит на валютный рынок.
Заметна и роль ЦБ, который резко поднял ключевую ставку в декабре, сделав рубли дорогими для банков.
Госдума недавно приняла поправки в федеральный бюджет на 2015 год, исходя из среднегодовой цены на нефть Urals, основной товар российского экспорта, в $50 за баррель (это соответствует цене нефти Брент, о которой я писал выше в 55 долларов) и курса доллара в 61,5 рубля.
И теперь ЦБ РФ старается не допустить сильного укрепления рубля, что повлечет недополучение средств в бюджет, повышая ставку валютного РЕПО. В принципе, это удается, не смотря на то, что нефть перевалила за 60, рубль не пробил уровень 50.
И забота об отечественном производителе тоже присутствует.
А теперь рассмотрим перспективы рубля с точки зрения технического анализа, аппроксимации графиков активов на основе расчетов различными методами.
В техническом анализе десятки индикаторов и методов анализа, поэтому я просто обобщу показатели.
Уровень 50 рублей за доллар, скорее всего, будет пробит, но ненадолго. Сильно укрепляться рубль не будет даже при сильном росте нефти, но и кардинальное падение его тоже кончилось. Наиболее вероятно в ближайшее время колебание рубля в диапазоне 50 плюс-минус 10 рублей за доллар.
Но какое, же отношение российский рубль имеет к тайской недвижимости?
Для нас самое прямое. Правильное поведение в кризис поможет избежать убытков.
Прежде всего, не стоит продавать имеющуюся недвижимость за бесценок. Если тщательно разобраться в структуре своих трат, то от многого можно безболезненно отказаться, сохранив квартиру или дом в Таиланде. Я, конечно, понимаю, что бывают нерядовые случаи типа спасения бизнеса, но это редкое дело. То же самое можно сказать о платежах в рассрочку, сейчас рубль уже не 30 сатангов, а 60 и платить гораздо легче, не стоит попадать на деньги, надо полностью рассчитаться с застройщиком и после уже думать о дальнейшей судьбе собственности.
И из кризиса надо извлечь уроки. Нельзя делать дорогие покупки в кредит! Кредит можно брать только на бизнес и то - осторожно.
Покупая в рассрочку квартиру, надо эти деньги уже иметь, надо просто получать выгоду от беспроцентной рассрочки, а деньги пусть работают - в своем бизнесе или на депозите. А уж если делается покупка в рассрочку в счет будущих доходов, то ежемесячные платежи должны составлять такую малую часть доходов, что даже при падении дохода в 2 раза, они не представляли бы проблемы для выплаты.
В общем, рано говорить о завершении кризиса, он, как обычно, растянется на пару лет, но дно, с большой вероятностью, уже пройдено и виден свет в конце тоннеля.
Properties for sale
Properties for rent
News & Articles
- Hot Offers
- Land For Sale
- Hotels For Sale
- Property News
- Thailand News
- Pattaya
- Attractions
- Holidays and Events
- Green Door Publishing
Properties for quick sale
- Great 1 Bedroom Corner...
- One Bedroom with Full...
- Hot Sale 3 Bedroom House...
- 1 Bedroom Sea View Condo...
- Show all...
Developments
- 1 Tower Pratamnak (3)
- 9 Karat Condominium (1)
- AD Hyatt Wongamat (2)
- AD Racha Condominium (2)
- Acqua Condominium (1)
- Adare Gardens 1 (2)
- Amari Residences (1)
- Amazon Residence (3)
- Ananya Beachfront 1 (3)
- Ananya Beachfront (3)
- Angket Condominium (2)
- Apus Condominium (2)
- Arcadia Beach (1)
- Arcadia Beach (2)
- Arom Wongamat (1)
- Art On The Hill (1)
- Atlantis Condo (4)
- Aurora Pratumnak (1)
- The Avenue Residence (1)
- Avoca Gardens 1 (1)
- The Axis Condominium (1)
- Baan Anda (1)
- Baan Balina 3 (1)
- Baan Baramee (1)
- Baan Chalita 1 (1)
- Baan Dusit Pattaya (2)
- Baan Dusit Pattaya (3)
- Baan Dusit Pattaya (3)
- Baan Fah Rimhad (4)
- Baan Natcha (1)
- Baan Panalee II (1)
- Baan Piam Mongkhon (1)
- Baan Plai Haad (3)
- Baan Suan Lalana (3)
- Bann Piam Mongkhon (1)
- The Base Central (1)
- Beach Front Jomtien (2)
- Beach Mountain 5 (1)
- Beach Mountain 6 (3)
- Beach Mountain 7 (1)
- Beach and Mountain (1)
- The Bliss (1)
- The Blue Residence (1)
- Burapha Golf Club (1)
- C-View Condominium (2)
- Casa Espana (5)
- Center Point (1)
- Centric Sea Pattaya (3)
- Cetus Beachfront (2)
- Chalitta Village 1 (1)
- Chateau Dale Complex (1)
- Chateau Dale (2)
- The Chezz Metro (1)
- Citismart Residence (1)
- City Center (1)
- City Garden Tower (1)
- City Garden (1)
- The Cliff (4)
- Club Quarters Bang (1)
- Club Royal Wongamat (3)
- Copacabana Beach (1)
- Cosy Beach View (6)
- The Cove (2)
- Del Mare Bang Saray (3)
- Delray Condominium (1)
- Diamond Suites (1)
- Dusit Grand Condo (1)
- Dusit Grand Park (2)
- Emerald Palace (4)
- The Empire (1)
- Executive Residence (1)
- Fly Bird Condominium (2)
- Garden Hill (1)
- Golden Pattaya (2)
- Golden Tulip Hotel (2)
- Grand Garden Home (1)
- The Grand Jomtien (3)
- Grand Solaire (2)
- Grand Village (1)
- Grande Caribbean (2)
- Green Field Villas 1 (2)
- Hagone Condominium (1)
- Harmonia City (1)
- Hyde Park 1 (3)
- Hyde Park 2 (1)
- Island View (1)
- Jomtien Beach (16)
- Jomtien Beach (5)
- Jomtien Complex (4)
- Jomtien Condotel (1)
- Jomtien Grand (1)
- Jomtien Park Villas (1)
- Jomtien Plaza (3)
- Jomtien Plaza (1)
- Jomtien Yacht Club 3 (1)
- Kap Mountain (2)
- Keha Condominium (3)
- Kieng Talay (1)
- LK Legend (3)
- La Royale Beach (1)
- Laguna Bay 1 (1)
- Laguna Bay 2 (3)
- Laguna Beach Resort (2)
- Laguna Beach Resort (2)
- Laguna Heights (5)
- Life Vela Casa (1)
- The Lofts Pratumnak (1)
- Lumpini Park Beach (1)
- Lumpini Ville Naklua (2)
- Luxury Village (4)
- Mabrachan Area (2)
- Mabrachan Lake View (1)
- Majestic Condominium (2)
- Majestic Residence (2)
- Marina Golden Bay (2)
- Markland Condominium (2)
- Maxx Central (1)
- Metro Jomtien (6)
- Moonlight Hill (1)
- Mountain Condominium (1)
- Mountain Village 1 (2)
- Mountain Village 2 (2)
- Musselana (1)
- Nagawari Villas (1)
- Nam Talay (1)
- Natasha Grand Condo (1)
- Neo Condo Pattaya (4)
- New Nordic Village (1)
- Nirun Grand (5)
- Nirvana Condominium (4)
- Nordic Terrace (2)
- Northpoint (7)
- Northshore (3)
- Nova Atrium (1)
- Nova Mirage (4)
- Nova Ocean View (2)
- The Novana Residence (1)
- Novana Residence (3)
- Oasis Park Villas (1)
- Ocean Lane Villas (1)
- The Ocean Pearl (2)
- Olympus City Garden (2)
- PKCP Condominium (6)
- Palm Oasis (2)
- The Palm Wongamat (7)
- Panchalae Boutique (1)
- Paradise Ocean View (1)
- Paradise Park (1)
- The Paradise (3)
- Park Beach (4)
- Park Lane Resort (2)
- Park Royal 3 (4)
- Patta Prime (1)
- Patta Village (2)
- Pattaya City Resort (1)
- Pattaya Condochain (2)
- Pattaya Heights (1)
- Pattaya Hills Resort (3)
- Pattaya Klang (1)
- Pattaya Plaza (2)
- Pattaya Posh (1)
- The Peak Towers (2)
- Phoenix Golf and (2)
- Phoenix Villa Resort (1)
- Phu Tara Village (1)
- The Place (1)
- The Point Pratumnak (2)
- Ponthep 7 Garden (1)
- Porchland 2 (3)
- Porchland 5 La (4)
- Pornthep 3 Village (1)
- The Private Paradise (1)
- RCG Suites Pattaya (2)
- Rayong Condochain (2)
- Reflection (1)
- The Regent (1)
- The Residence (1)
- The Riviera Jomtien (4)
- The Riviera Malibu (1)
- The Riviera Wongamat (4)
- Rose Land and House (1)
- Royal Beach Condotel (1)
- Royal Cliff (2)
- Royal Hill Resort (1)
- Royal Park Village (2)
- The Royal Phoenix (1)
- Ruamchok 5 (1)
- Ruen Pisa Village (2)
- SP Village 3 (1)
- STS Condominium (1)
- The Sanctuary (7)
- Sansuk Town (1)
- Serenity Wongamat (1)
- Seven Seas Condo (1)
- Shining Star Condo (1)
- Siam Oriental (1)
- Siam Oriental (1)
- Siam Penthouse (2)
- Siam Royal View (2)
- Silk Road Place (1)
- Silver Beach (3)
- Somboon Condominium (2)
- Spanish Place (1)
- The Spirit Na (1)
- Star Beach Condotel (1)
- Sunset Boulevard 2 (2)
- Sunshine Beach (1)
- Supalai Mare Pattaya (4)
- Sweet Condominium (1)
- TW Jomtien Beach (2)
- TW Wongamat Beach (2)
- Talay Sawan (1)
- Tara Court (2)
- Thepthip Mansion (1)
- Thiantong Condotel (6)
- Thip Condominium (2)
- Treetops Pattaya (1)
- Trio Gems (1)
- Tropicana Condotel (1)
- The Trust Residence (2)
- Unique Villas (1)
- Unixx Condominium (1)
- The Urban Pattaya (1)
- Utopia Central (1)
- VIP Condochain (5)
- The View Cozy Beach (2)
- View Talay 1 (1)
- View Talay 2 (7)
- View Talay 3 (1)
- View Talay 5 (2)
- View Talay 6 (3)
- View Talay 7 (1)
- View Talay Marina (2)
- View Talay (1)
- View Talay (1)
- View Talay (1)
- View Talay (2)
- View Talay Villas (1)
- The Village Of (1)
- The Village at (1)
- The Vineyard Phase 1 (1)
- Water Park (1)
- Waters Edge (1)
- Whale Marina (2)
- Whispering Palms (2)
- The Winner (1)
- Wongamat Garden (1)
- Wongamat Privacy (4)
- Wongamat Residence (1)
- Wongamat Tower (2)
- Wyndham Jomtien (1)
- Zire Wongamat (1)