Недвижимость и жизнь. Молдова vs Таиланд.

Недвижимость и жизнь. Молдова vs Таиланд.

Почему возник интерес к данной теме? Туристов из Молдовы в Таиланде - единицы, а владельцев недвижимости и того меньше. Но, для россиян, выбирающих недвижимость за границей, полезно сравнивать и анализировать как привлекательность квартиры в какой-либо стране, с точки зрения удобства проживания, так и с инвестиционной точки зрения.

То, что Молдова - член программы ассоциации с Европейским Союзом и то, что в этой программе она продвинулась далее других стран (у молдаван безвизовый въезд в Шенген, которого уже долго и безуспешно добиваются Грузия и Украина) и, вроде бы, там всё очень хорошо.

Оказалось, не так хорошо. Интерес к Молдове возник в результате последних событий - массового стихийного протеста по типу «майдана» в столице страны. Повод - пропажа из госбюджета 1 миллиарда евро, а это ни много - ни мало - одна восьмая годового ВВП страны. Что характерно за смену политической ориентации никто не ратует - против сторонников евроинтеграции во власти выступают такие сторонники сближения с Европой, но оппозиционные. То, что последние честнее первых вызывает сомнения, вряд ли уровень коррупции, который в Молдове зашкаливает, можно устранить простой сменой правительства.

И опять же, коррупционный скандал - это только повод к бунту, причина - в бедности. Молдова - одна из беднейших стран Европы (да и мира тоже), ВВП на душу населения около 2500 долларов, примерно 150 место в мире. С обретения независимости в 1991 году ВВП на душу населения Молдовы по 2014 год вырос лишь вдвое, в то время как лидеры из стран экс-СССР (Прибалтика, Россия, Казахстан) увеличили его в 15 - 20 раз.

Посмотрим теперь данные по недвижимости Молдовы, Кишинева, в частности, предоставленные ведущим аналитическим молдавским агентством Nika Imobil (График, иллюстрирующий статью).

Если до 2008 года наблюдался незначительный рост цены недвижимости (а в это время нефть достигла высоких значений, заработки молдавских гастарбайтеров в России были весьма высоки), то после кризиса 2008 года рынок недвижимости пошел на спад, в строгом соответствии с заработками упомянутых гастарбайтеров, которые являются одной из самых важных статей дохода Молдовы. Плодоовощная продукция, которая является главным товаром Молдовы, также стала продаваться хуже в посткризисные времена. Таким образом, мы видим многолетний спад цен на недвижимость Молдовы. Данная тенденция сохранится и в ближайшие годы, так как при присоединении Молдовы к ЕС, экономическая ситуация вряд ли выправится - ни лучших условий для торговли продуктами сельского хозяйства, ни больших заработков у гастарбайтеров не предвидится. Да, возможно на территории Молдовы будут развивать производство, пойдут инвестиции, но даже при хорошем раскладе, покупательная способность населения возрастет не скоро.

В 2015 году активность на рынке в течение года была равномерной, но во второй половине года, наметилось снижение. Приближающиеся парламентские выборы, ухудшение региональной ситуации, эмбарго на экспорт сельскохозяйственной продукции не добавляли оптимизма покупателям. В результате, ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости в Кишиневе выглядела следующим образом. Наибольшим спросом пользовалось недорогое, ликвидное жилье в диапазоне цен 20.000-35.000€. - это 1-2х комнатные квартиры в домах типовых проектов (серии МС, 143, 102) в спальных районах. Одно и двухкомнатные квартиры в среднем по городу продавались по цене 600-650€ за метр, трех-четырехкомнатные - по цене 550-600€.

Напомню, что цена недвижимости в Бангкоке (по данным портала hipflat.com) за последние 5 лет выросла в полтора раза. И это в то время как московская недвижимость демонстрирует обвальное падение, а недвижимость Кишинева - умеренный неуклонный спад.