Важные изменения в налогообложении недвижимости в Таиланде
(По материалам газеты Бангкок Пост)
13 октября Кабинет Министров Таиланде принял ряд важнейших решений, которые призваны оживить рынок недвижимости.
1. С 19 сентября сего года налог на покупку жилья, так называемый transfer fee, для объектов дешевле 3 миллионов батов, устанавливается в размере 0,01% вместо действующей ставки 2%. Это установлено не на всю жизнь, а только на 6 месяцев!
Если ранее с жилья ценой в 3 миллиона надо было платить довольно ощутимую сумму - 60.000 батов, то сейчас этот налог чисто символический - 300 батов, цена бутылки Сэнг Сома. Данное новшество касается всех - и физических, и юридических лиц, как тайцев, так и фарангов, первичного и вторичного рынка.
Некоторые дискуссии в риэлторском сообществе вызвала некая неопределенность в газетной заметке. Жильё было названо "homes", что можно трактовать как любое жильё, или как "дома". Решение Кабмина Таиланда еще не опубликовано в "Королевском вестнике", поэтому точный текст закона пока недоступен, но консенсус таков - любое жильё ценой до 3.000.000 батов попадает в эту категорию - как дома, так и таунхаусы, шопхаусы, квартиры. И последний штрих - помещения Ленд Офиса обезлюдели, все ждут возможности заключить сделку с низким налогом.
Многие, купившие жильё на первичном рынке и выплачивающие взносы, сейчас задают вопрос "можно ли уменьшить цену контракта в соответствии с новой налоговой ставкой?" Увы, точно ответить нельзя - всё зависит от условий, прописанных в контракте, и от желания застройщика пойти навстречу клиентам. Можно порекомендовать тщательное изучение контракта специалистом по недвижимости дружественные переговоры с застройщиком.
2. Покупатели недвижимости ценой до 3 миллионов батов, если делают покупку первый раз в жизни, начиная с 1 января 2016 года в течении 5 лет, ежегодно смогут снижать свою налогооблагаемую базу на 20% от стоимости приобретенного жилья. Ставка подоходного налога в Таиланде от 15 до 35%, таким образом от 15 до 35% от стоимости жилья фактически будет возвращено покупателю. Для работающих официально фарангов, это тоже хороший подарок.
3. Специальный налог на доходы (special business tax), который взимается при продаже объекта недвижимости ранее 5 лет со дня покупки, тоже снижен с 3,3% до 0,1%, что облегчит жизнь продавцам и существенно увеличит предложение на рынке, увеличит его конкурентность и, следовательно, тоже будет способствовать снижению цен на недвижимость.
4. Следующая новация фарангам недоступна, так как касается ипотеки. Государственный жилищный банк Таиланда (Governoment Housing bank) получил 10 миллиардов батов от государства на программу льготной ипотеки для малоимущих. Те, чей месячный заработок менее 30.000 батов в месяц, могут получить льготный займ сроком до 30 лет из расчета, чтобы на погашение ипотеки уходило не более половины зарплаты.
5. Последняя налоговая новация не имеет отношения к недвижимости, но призвана улучшить инвестиционный климат Таиланда. На 10 лет будет освобождена от налога на прибыль та её часть, которая будет направлена на венчурное финансирование инновационных проектов (старт-апов).
Prasert Taedullayasatit, президент Ассоциации кондоминиумов Таиланда, сказал, что данные меры позволят рынку недвижимости Таиланда вырасти на 20 - 30% в четвертом квартале этого года.
Вице - премьер Таиланда Somkid Jatusripitak и министр финансов Apisak Tantivorawong заявили, что решения были приняты в целях улучшения социальной политики, оживления потребительского спроса и привлечения инвесторов. Они сказали, что расчёты показывают уменьшение поступлений в бюджет в размере 15 миллиардов батов, но в дальнейшем эти убытки окупятся сторицей.
Properties for sale
Properties for rent
News & Articles
- Hot Offers
- Land For Sale
- Hotels For Sale
- Property News
- Thailand News
- Pattaya
- Attractions
- Holidays and Events
- Green Door Publishing
Properties for quick sale
- Great 1 Bedroom Corner...
- One Bedroom with Full...
- Hot Sale 3 Bedroom House...
- 1 Bedroom Sea View Condo...
- Show all...
Developments
- 1 Tower Pratamnak (3)
- 9 Karat Condominium (1)
- AD Hyatt Wongamat (2)
- AD Racha Condominium (2)
- Acqua Condominium (1)
- Adare Gardens 1 (2)
- Amari Residences (1)
- Amazon Residence (3)
- Ananya Beachfront 1 (3)
- Ananya Beachfront (3)
- Angket Condominium (2)
- Apus Condominium (2)
- Arcadia Beach (1)
- Arcadia Beach (2)
- Arom Wongamat (1)
- Art On The Hill (1)
- Atlantis Condo (4)
- Aurora Pratumnak (1)
- The Avenue Residence (1)
- Avoca Gardens 1 (1)
- The Axis Condominium (1)
- Baan Anda (1)
- Baan Balina 3 (1)
- Baan Baramee (1)
- Baan Chalita 1 (1)
- Baan Dusit Pattaya (2)
- Baan Dusit Pattaya (3)
- Baan Dusit Pattaya (3)
- Baan Fah Rimhad (4)
- Baan Natcha (1)
- Baan Panalee II (1)
- Baan Piam Mongkhon (1)
- Baan Plai Haad (3)
- Baan Suan Lalana (3)
- Bann Piam Mongkhon (1)
- The Base Central (1)
- Beach Front Jomtien (2)
- Beach Mountain 5 (1)
- Beach Mountain 6 (3)
- Beach Mountain 7 (1)
- Beach and Mountain (1)
- The Bliss (1)
- The Blue Residence (1)
- Burapha Golf Club (1)
- C-View Condominium (2)
- Casa Espana (5)
- Center Point (1)
- Centric Sea Pattaya (3)
- Cetus Beachfront (2)
- Chalitta Village 1 (1)
- Chateau Dale Complex (1)
- Chateau Dale (2)
- The Chezz Metro (1)
- Citismart Residence (1)
- City Center (1)
- City Garden Tower (1)
- City Garden (1)
- The Cliff (4)
- Club Quarters Bang (1)
- Club Royal Wongamat (3)
- Copacabana Beach (1)
- Cosy Beach View (6)
- The Cove (2)
- Del Mare Bang Saray (3)
- Delray Condominium (1)
- Diamond Suites (1)
- Dusit Grand Condo (1)
- Dusit Grand Park (2)
- Emerald Palace (4)
- The Empire (1)
- Executive Residence (1)
- Fly Bird Condominium (2)
- Garden Hill (1)
- Golden Pattaya (2)
- Golden Tulip Hotel (2)
- Grand Garden Home (1)
- The Grand Jomtien (3)
- Grand Solaire (2)
- Grand Village (1)
- Grande Caribbean (2)
- Green Field Villas 1 (2)
- Hagone Condominium (1)
- Harmonia City (1)
- Hyde Park 1 (3)
- Hyde Park 2 (1)
- Island View (1)
- Jomtien Beach (16)
- Jomtien Beach (5)
- Jomtien Complex (4)
- Jomtien Condotel (1)
- Jomtien Grand (1)
- Jomtien Park Villas (1)
- Jomtien Plaza (3)
- Jomtien Plaza (1)
- Jomtien Yacht Club 3 (1)
- Kap Mountain (2)
- Keha Condominium (3)
- Kieng Talay (1)
- LK Legend (3)
- La Royale Beach (1)
- Laguna Bay 1 (1)
- Laguna Bay 2 (3)
- Laguna Beach Resort (2)
- Laguna Beach Resort (2)
- Laguna Heights (5)
- Life Vela Casa (1)
- The Lofts Pratumnak (1)
- Lumpini Park Beach (1)
- Lumpini Ville Naklua (2)
- Luxury Village (4)
- Mabrachan Area (2)
- Mabrachan Lake View (1)
- Majestic Condominium (2)
- Majestic Residence (2)
- Marina Golden Bay (2)
- Markland Condominium (2)
- Maxx Central (1)
- Metro Jomtien (6)
- Moonlight Hill (1)
- Mountain Condominium (1)
- Mountain Village 1 (2)
- Mountain Village 2 (2)
- Musselana (1)
- Nagawari Villas (1)
- Nam Talay (1)
- Natasha Grand Condo (1)
- Neo Condo Pattaya (4)
- New Nordic Village (1)
- Nirun Grand (5)
- Nirvana Condominium (4)
- Nordic Terrace (2)
- Northpoint (7)
- Northshore (3)
- Nova Atrium (1)
- Nova Mirage (4)
- Nova Ocean View (2)
- The Novana Residence (1)
- Novana Residence (3)
- Oasis Park Villas (1)
- Ocean Lane Villas (1)
- The Ocean Pearl (2)
- Olympus City Garden (2)
- PKCP Condominium (6)
- Palm Oasis (2)
- The Palm Wongamat (7)
- Panchalae Boutique (1)
- Paradise Ocean View (1)
- Paradise Park (1)
- The Paradise (3)
- Park Beach (4)
- Park Lane Resort (2)
- Park Royal 3 (4)
- Patta Prime (1)
- Patta Village (2)
- Pattaya City Resort (1)
- Pattaya Condochain (2)
- Pattaya Heights (1)
- Pattaya Hills Resort (3)
- Pattaya Klang (1)
- Pattaya Plaza (2)
- Pattaya Posh (1)
- The Peak Towers (2)
- Phoenix Golf and (2)
- Phoenix Villa Resort (1)
- Phu Tara Village (1)
- The Place (1)
- The Point Pratumnak (2)
- Ponthep 7 Garden (1)
- Porchland 2 (3)
- Porchland 5 La (4)
- Pornthep 3 Village (1)
- The Private Paradise (1)
- RCG Suites Pattaya (2)
- Rayong Condochain (2)
- Reflection (1)
- The Regent (1)
- The Residence (1)
- The Riviera Jomtien (4)
- The Riviera Malibu (1)
- The Riviera Wongamat (4)
- Rose Land and House (1)
- Royal Beach Condotel (1)
- Royal Cliff (2)
- Royal Hill Resort (1)
- Royal Park Village (2)
- The Royal Phoenix (1)
- Ruamchok 5 (1)
- Ruen Pisa Village (2)
- SP Village 3 (1)
- STS Condominium (1)
- The Sanctuary (7)
- Sansuk Town (1)
- Serenity Wongamat (1)
- Seven Seas Condo (1)
- Shining Star Condo (1)
- Siam Oriental (1)
- Siam Oriental (1)
- Siam Penthouse (2)
- Siam Royal View (2)
- Silk Road Place (1)
- Silver Beach (3)
- Somboon Condominium (2)
- Spanish Place (1)
- The Spirit Na (1)
- Star Beach Condotel (1)
- Sunset Boulevard 2 (2)
- Sunshine Beach (1)
- Supalai Mare Pattaya (4)
- Sweet Condominium (1)
- TW Jomtien Beach (2)
- TW Wongamat Beach (2)
- Talay Sawan (1)
- Tara Court (2)
- Thepthip Mansion (1)
- Thiantong Condotel (6)
- Thip Condominium (2)
- Treetops Pattaya (1)
- Trio Gems (1)
- Tropicana Condotel (1)
- The Trust Residence (2)
- Unique Villas (1)
- Unixx Condominium (1)
- The Urban Pattaya (1)
- Utopia Central (1)
- VIP Condochain (5)
- The View Cozy Beach (2)
- View Talay 1 (1)
- View Talay 2 (7)
- View Talay 3 (1)
- View Talay 5 (2)
- View Talay 6 (3)
- View Talay 7 (1)
- View Talay Marina (2)
- View Talay (1)
- View Talay (1)
- View Talay (1)
- View Talay (2)
- View Talay Villas (1)
- The Village Of (1)
- The Village at (1)
- The Vineyard Phase 1 (1)
- Water Park (1)
- Waters Edge (1)
- Whale Marina (2)
- Whispering Palms (2)
- The Winner (1)
- Wongamat Garden (1)
- Wongamat Privacy (4)
- Wongamat Residence (1)
- Wongamat Tower (2)
- Wyndham Jomtien (1)
- Zire Wongamat (1)