Экономисты ставят под сомнение эффективность последних мер

Экономисты ставят под сомнение эффективность последних мер

Экономисты ставят под сомнение эффективность последних мер Кабинета министров Таиланда по стимулированию рынка недвижимости.

(По материалам газеты Бангкок Пост).

В нашей прошлой статье "Важные изменения в налогообложении недвижимости в Таиланде" мы рассказали о новациях в налогообложении операций с недвижимостью, которые призваны повысить обороты рынка недвижимости, снизить цены, увеличить инвестиционную привлекательность рынка недвижимости Таиланда. Однако есть и противники такого подхода. Давайте же ознакомимся с альтернативной точкой зрения.

Представитель компании Tisco Securities в своем исследовании заключил, что малообеспеченным покупателям жилья данные меры, к тому же сильно сжатые во временных рамках, кардинально не помогут, хотя и могут повлечь кратковременный взрывной рост числа сделок с недвижимостью. Он приводит такой пример - чтобы приобрести дом за 3 миллиона батов, потенциальный покупатель должен иметь месячный доход в 60 тысяч батов и, в этом случае, он будет облагаться 15% подоходным налогом. Сумма его составит 112 тысяч батов в год, а уменьшение налога на регистрацию недвижимости позволит сэкономить 36 тысяч батов, сумму в три раза меньшую, причем одноразово, то есть реформа налогообложения носит явный косметический характер.

Центр экономических исследований в Siam Commercial Bank пришел к выводу, что налоговая реформа решит некоторые текущие проблемы, но не изменит ничего принципиально. Центр приводит следующие цифры: в кондоминиумах, построенных в 2013-2014 годах, 75% квартир имеют стоимость ниже 3 миллионов батов, а из общего числа 32 тысячи домов и таунхаусов, построенных в этом году, 67% дешевле искомой суммы. Исходя из этого, можно предполагать, что избыток предложения жилья будет купирован в ближайшие месяцы, но говорить о долгосрочном положительном влиянии на рынок преждевременно. А вот суммарный долг по ипотеке у тайских домохозяйств может сильно возрасти, учитывая склонность тайцев жить в кредит.

Таким образом, успех реформы налогообложения недвижимости пока не однозначен. Как говорил, незаслуженно позабытый ныне, Карл Маркс: «Практика - критерий истины». Уже через несколько месяцев станет понятно кто прав - скептики или оптимисты, ждать осталось недолго.