Недвижимость Таиланда. Итоги 2015 года. Прогнозы на 2016 год.
Традиционно, в последней статье года, мы подводим итоги рынка недвижимости Таиланда. Для понимания процессов кратко посмотрим экономическую ситуацию в мире, России, Таиланде.
Мировая экономика в 2015 году.
Для мировой экономики в 2015 году характерна разная направленность. Экономика США в полном порядке - рост ВВП страны, рост фондового рынка, практически полное восстановление Америки от посткризисных явлений. ФРС США даже пришлось увеличить ставку, чтобы несколько охладить бурный рост. И, хотя экономика США составляет 25% от экономики мира, и определяет вектор его экономического развития, всё-таки это не вся мировая экономика. В остальном мире ситуация значительно хуже.
Следующие экономики мира - ЕС и Китая не могли похвастаться успехами - в Европе продолжается рецессия, высокий уровень безработицы, греческая экономика чуть не рухнула, курс евро упал к уровням 10-летней давности, нестабильность в Украине, миллион беженцев тоже не добавляет оптимизма. Пузырь китайского фондового рынка лопнул, индекс "Шанхай композит" упал с 5000 до 3000 и, хотя, сейчас происходит восстановление, китайская экономика не потребляет столько ресурсов и это (вместе с европейским пониженным потреблением) спровоцировало масштабное падение всех видов сырья, а особенно, нефти, которая начала своё падение в августе 2014 со 115 $/баррель до нынешних 37.
Это отрицательно сказалось на экономиках всех развивающихся стран, а в некоторых странах вызвала полномасштабные кризисы. Падение экономики России, начавшееся в августе 2014 года, продолжалось и в 2015. Это самый масштабный кризис в России, сравнимый с коллапсом 1998 года, падение курса рубля вдвое, падение покупательной способности населения повлекло в числе прочих негативных явлений и уменьшение турпотока за рубеж (и в том числе в Таиланд) вдвое. На экономике Таиланда это несильно отразилось, но Таиланд, как и все развивающиеся страны не очень уверенно себя чувствовал в 2015 году - курс бата упал до рекордных 36 батов за доллар, и, хотя, рост ВВП составил около 2%, это меньше, чем в предыдущие годы и многие отрасли страны в стагнации.
Недвижимость Таиланда в 2015 году.
Официальные данные по недвижимости за 2015 Государственный жилищный банк Таиланда выдает в конце первого квартала, но сейчас уже доступны экспертные оценки. Например, авторитетная аналитическая фирма Colliers ежеквартально публикует исследования о рынке тайской недвижимости. Сайт Trading Economics публикует большие массивы данных по экономике (и том числе недвижимости) всех стран. По этим данным недвижимость Таиланда (в среднем по стране) выросла в цене на 8%, что сравнимо с ростом в прошлом году 7%. Однако, в Бангкоке, Паттайе и Пукете недвижимость всегда растет опережающими темпами и вполне можно говорить о 10% росте. Для сравнения, за прошедший год недвижимость в России упала в цене почти вдвое в долларах, и на 5% в обесценившихся рублях. Тем не менее, количество введенных в строй домов в Таиланде в 2015 году уменьшилось по сравнению с 2014 годом, с 18.000 домов до 12.000, что указывает на признаки некоторой стагнации рынка недвижимости. В связи с этим правительство приняло ряд мер о которых мы уже писали в статье "Важные изменения в налогообложении недвижимости в Таиланде", полагаю, эти меры существенно оживят рынок, поэтому, на мой взгляд, 2016 год для тайской недвижимости будет не хуже, а может и лучше, чем 2015. Надо учесть, что рано или поздно на рынок тайской недвижимости в массовом порядке выйдет китайский покупатель. Уже сейчас китайцы лидируют по количеству туристов. Пока они еще бедны в массе своей, но, рано или поздно, количество перейдет в качество, и тогда рост цен будет взрывным.
Какие советы можно дать потенциальным покупателям и продавцам тайской недвижимости в грядущем году? Сейчас неплохое время для покупки ввиду 15% падения бата к доллару, но это, если средства в долларах. Для тех у кого сбережения в рублях, увы, тайская недвижимость подорожала вдвое и покупка стала не по силам для многих. Продавать недвижимость сейчас, по вышеуказанным причинам, не стоит, если планируется репатриировать выручку. Но, если сделать это с целью реинвестировать средства в Таиланде, без ухода в доллары, то это нормальный шаг. Кстати, к евро бат не упал ни на копейку, наоборот, слегка укрепился. Так что к жителям ЕС вышеприведенные советы не относятся.
Таким образом, тайская недвижимость на протяжении многих лет демонстрирует стабильный рост и достаточную ликвидность.
Properties for sale
Properties for rent
News & Articles
- Hot Offers
- Land For Sale
- Hotels For Sale
- Property News
- Thailand News
- Pattaya
- Attractions
- Holidays and Events
- Green Door Publishing
Properties for quick sale
- Great 1 Bedroom Corner...
- One Bedroom with Full...
- Hot Sale 3 Bedroom House...
- 1 Bedroom Sea View Condo...
- Show all...
Developments
- 1 Tower Pratamnak (3)
- 9 Karat Condominium (1)
- AD Hyatt Wongamat (2)
- AD Racha Condominium (2)
- Acqua Condominium (1)
- Adare Gardens 1 (2)
- Amari Residences (1)
- Amazon Residence (3)
- Ananya Beachfront 1 (3)
- Ananya Beachfront (3)
- Angket Condominium (2)
- Apus Condominium (2)
- Arcadia Beach (1)
- Arcadia Beach (2)
- Arom Wongamat (1)
- Art On The Hill (1)
- Atlantis Condo (4)
- Aurora Pratumnak (1)
- The Avenue Residence (1)
- Avoca Gardens 1 (1)
- The Axis Condominium (1)
- Baan Anda (1)
- Baan Balina 3 (1)
- Baan Baramee (1)
- Baan Chalita 1 (1)
- Baan Dusit Pattaya (2)
- Baan Dusit Pattaya (3)
- Baan Dusit Pattaya (3)
- Baan Fah Rimhad (4)
- Baan Natcha (1)
- Baan Panalee II (1)
- Baan Piam Mongkhon (1)
- Baan Plai Haad (3)
- Baan Suan Lalana (3)
- Bann Piam Mongkhon (1)
- The Base Central (1)
- Beach Front Jomtien (2)
- Beach Mountain 5 (1)
- Beach Mountain 6 (3)
- Beach Mountain 7 (1)
- Beach and Mountain (1)
- The Bliss (1)
- The Blue Residence (1)
- Burapha Golf Club (1)
- C-View Condominium (2)
- Casa Espana (5)
- Center Point (1)
- Centric Sea Pattaya (3)
- Cetus Beachfront (2)
- Chalitta Village 1 (1)
- Chateau Dale Complex (1)
- Chateau Dale (2)
- The Chezz Metro (1)
- Citismart Residence (1)
- City Center (1)
- City Garden Tower (1)
- City Garden (1)
- The Cliff (4)
- Club Quarters Bang (1)
- Club Royal Wongamat (3)
- Copacabana Beach (1)
- Cosy Beach View (6)
- The Cove (2)
- Del Mare Bang Saray (3)
- Delray Condominium (1)
- Diamond Suites (1)
- Dusit Grand Condo (1)
- Dusit Grand Park (2)
- Emerald Palace (4)
- The Empire (1)
- Executive Residence (1)
- Fly Bird Condominium (2)
- Garden Hill (1)
- Golden Pattaya (2)
- Golden Tulip Hotel (2)
- Grand Garden Home (1)
- The Grand Jomtien (3)
- Grand Solaire (2)
- Grand Village (1)
- Grande Caribbean (2)
- Green Field Villas 1 (2)
- Hagone Condominium (1)
- Harmonia City (1)
- Hyde Park 1 (3)
- Hyde Park 2 (1)
- Island View (1)
- Jomtien Beach (16)
- Jomtien Beach (5)
- Jomtien Complex (4)
- Jomtien Condotel (1)
- Jomtien Grand (1)
- Jomtien Park Villas (1)
- Jomtien Plaza (3)
- Jomtien Plaza (1)
- Jomtien Yacht Club 3 (1)
- Kap Mountain (2)
- Keha Condominium (3)
- Kieng Talay (1)
- LK Legend (3)
- La Royale Beach (1)
- Laguna Bay 1 (1)
- Laguna Bay 2 (3)
- Laguna Beach Resort (2)
- Laguna Beach Resort (2)
- Laguna Heights (5)
- Life Vela Casa (1)
- The Lofts Pratumnak (1)
- Lumpini Park Beach (1)
- Lumpini Ville Naklua (2)
- Luxury Village (4)
- Mabrachan Area (2)
- Mabrachan Lake View (1)
- Majestic Condominium (2)
- Majestic Residence (2)
- Marina Golden Bay (2)
- Markland Condominium (2)
- Maxx Central (1)
- Metro Jomtien (6)
- Moonlight Hill (1)
- Mountain Condominium (1)
- Mountain Village 1 (2)
- Mountain Village 2 (2)
- Musselana (1)
- Nagawari Villas (1)
- Nam Talay (1)
- Natasha Grand Condo (1)
- Neo Condo Pattaya (4)
- New Nordic Village (1)
- Nirun Grand (5)
- Nirvana Condominium (4)
- Nordic Terrace (2)
- Northpoint (7)
- Northshore (3)
- Nova Atrium (1)
- Nova Mirage (4)
- Nova Ocean View (2)
- The Novana Residence (1)
- Novana Residence (3)
- Oasis Park Villas (1)
- Ocean Lane Villas (1)
- The Ocean Pearl (2)
- Olympus City Garden (2)
- PKCP Condominium (6)
- Palm Oasis (2)
- The Palm Wongamat (7)
- Panchalae Boutique (1)
- Paradise Ocean View (1)
- Paradise Park (1)
- The Paradise (3)
- Park Beach (4)
- Park Lane Resort (2)
- Park Royal 3 (4)
- Patta Prime (1)
- Patta Village (2)
- Pattaya City Resort (1)
- Pattaya Condochain (2)
- Pattaya Heights (1)
- Pattaya Hills Resort (3)
- Pattaya Klang (1)
- Pattaya Plaza (2)
- Pattaya Posh (1)
- The Peak Towers (2)
- Phoenix Golf and (2)
- Phoenix Villa Resort (1)
- Phu Tara Village (1)
- The Place (1)
- The Point Pratumnak (2)
- Ponthep 7 Garden (1)
- Porchland 2 (3)
- Porchland 5 La (4)
- Pornthep 3 Village (1)
- The Private Paradise (1)
- RCG Suites Pattaya (2)
- Rayong Condochain (2)
- Reflection (1)
- The Regent (1)
- The Residence (1)
- The Riviera Jomtien (4)
- The Riviera Malibu (1)
- The Riviera Wongamat (4)
- Rose Land and House (1)
- Royal Beach Condotel (1)
- Royal Cliff (2)
- Royal Hill Resort (1)
- Royal Park Village (2)
- The Royal Phoenix (1)
- Ruamchok 5 (1)
- Ruen Pisa Village (2)
- SP Village 3 (1)
- STS Condominium (1)
- The Sanctuary (7)
- Sansuk Town (1)
- Serenity Wongamat (1)
- Seven Seas Condo (1)
- Shining Star Condo (1)
- Siam Oriental (1)
- Siam Oriental (1)
- Siam Penthouse (2)
- Siam Royal View (2)
- Silk Road Place (1)
- Silver Beach (3)
- Somboon Condominium (2)
- Spanish Place (1)
- The Spirit Na (1)
- Star Beach Condotel (1)
- Sunset Boulevard 2 (2)
- Sunshine Beach (1)
- Supalai Mare Pattaya (4)
- Sweet Condominium (1)
- TW Jomtien Beach (2)
- TW Wongamat Beach (2)
- Talay Sawan (1)
- Tara Court (2)
- Thepthip Mansion (1)
- Thiantong Condotel (6)
- Thip Condominium (2)
- Treetops Pattaya (1)
- Trio Gems (1)
- Tropicana Condotel (1)
- The Trust Residence (2)
- Unique Villas (1)
- Unixx Condominium (1)
- The Urban Pattaya (1)
- Utopia Central (1)
- VIP Condochain (5)
- The View Cozy Beach (2)
- View Talay 1 (1)
- View Talay 2 (7)
- View Talay 3 (1)
- View Talay 5 (2)
- View Talay 6 (3)
- View Talay 7 (1)
- View Talay Marina (2)
- View Talay (1)
- View Talay (1)
- View Talay (1)
- View Talay (2)
- View Talay Villas (1)
- The Village Of (1)
- The Village at (1)
- The Vineyard Phase 1 (1)
- Water Park (1)
- Waters Edge (1)
- Whale Marina (2)
- Whispering Palms (2)
- The Winner (1)
- Wongamat Garden (1)
- Wongamat Privacy (4)
- Wongamat Residence (1)
- Wongamat Tower (2)
- Wyndham Jomtien (1)
- Zire Wongamat (1)