Место Бангкока в рейтинге недвижимости
Авторитетное аналитическое агентство Numbeo, специализирующееся на исследованиях уровня жизни, недавно представило свой рейтинг городов мира по вопросам недвижимости (Property Index)в 2016 году. В первые 20 строчек рейтинга (точнее антирейтинга) с небольшим отрывом друг от друга вошли такие разные города как Лондон и Львов, Тайпей и Киев, Рио де Жанейро и Харьков, Улан-Батор и Москва, Сингапур и Джакарта. Бангкок занял "почетное" 20 место в этом антирейтинге. Чем же плохи эти города? А тем, что их жителям, имеющим среднюю по данному городу зарплату, нужно максимальное количество лет, чтобы накопить на "среднюю" квартиру (таковой, по мнению представителей агентства, является квартира 90 кв.м по цене квадратного метра, средней между спальным районом и центром). Возглавляет антирейтинг Гонконг, его жителю нужно 37,57 лет (то есть всю сознательную жизнь) не пить, не есть, не курить, не одеваться, а зарабатывать на квартиру. Не сильно отстали Лондон, Мумбай, Пекин, Львов, Хо Ши Мин, Шанхай, Шеньжень, жителям которых нужно также более 30 лет усердной работы для приобретения квартиры. В Тайпее, Киеве, Токио, Улан-Баторе, Москве, Рио де Жанейро, Сингапуре дела обстоят значительно лучше - их жителям надо от 26 до 23 лет, чтобы заработать на квартиру. Замыкает двадцатку антирейтинга Бангкок, где нужно 22 года, чтобы купить 2-3 bedroom 90 кв.метров где-нибудь в конце Сукхумвита или Ратчадаписека.
Почему же получается такая странная картина? Почему процветающие и растущие Лондон, Тайпей, Сингапур, Токио стоят рядом с переживающим трудности Рио де Жанейро, и совсем кризисными Киевом, Львовом и Москвой? А причина довольно простая - во время экономического бума рост цен на недвижимость заметно опережает рост реальных доходов и в хорошо развивающихся городах отношение цены квартиры к зарплате растет; во время кризиса цена недвижимости падает, но не так резко, как падают реальные доходы населения (дополненные скрытой и официальной безработицей, неоплачиваемыми отпусками, сокращениями, закрытием предприятий малого бизнеса). Где же в этой пёстрой картине Бангкок? Несомненно, в числе лидеров развития, так как ВВП Таиланда на душу по паритету покупательной способности последние 10 лет рос достаточно хорошим темпом и в сумме рост составил 30% при инфляции от 2% до нуля! На те же 30% за 10 лет выросла стоимость недвижимости, в среднем по стране, но в Бангоке и на курортах она росла опережающими темпами.
Рассмотрим еще несколько важных параметров нашей двадцатки. Естественно, всех интересует доходность сдачи недвижимости. У городов-лидеров (Тайпей, Токио, Шанхай) она около 2% годовых, что говорит о том, что рост цены в них исчерпан или близок к исчерпанию. В городах-аутсайдерах (Киев, Харьков, Москва) она, наоборот, высока 4-5%, чему двоякое объяснение - с одной стороны, возможно, кризис не достиг дна и цена аренды будет падать, а с ее падением снизится доходность, с другой стороны, возможно, что дно цены недвижимости достигнуто и она пойдет в рост, что, при неизменной ставке аренды, также вызовет падение доходности. Бангкок, с его 4,39% гораздо ближе к аутсайдерам, но это противоречит экономическим показателям, поэтому я бы сделал заключение, что в городе наблюдается дефицит качественного жилья и потому при высоких ценах на покупку жилья, имеют место и высокие цены на его аренду.
И еще важный параметр - доступность ипотеки. В исследовании приводятся количество месяцев, которое нужно среднему домохозяйству, чтобы расплатиться с ипотекой на среднюю квартиру. Бангкок со 188 месяцами пропустил вперед только Тайпей, Токио и Сингапур (140-150 месяцев)! А в экономически неблагополучных городах тянуть ипотеку надо 339 месяцев в Рио, 351 месяц в Москве, и аж 769 месяцев во Львове.
Таким образом, жильё в Бангкоке является дорогим, инвестиционно привлекательным и весьма доступным с помощью ипотеки.
Properties for sale
Properties for rent
News & Articles
- Hot Offers
- Land For Sale
- Hotels For Sale
- Property News
- Thailand News
- Pattaya
- Attractions
- Holidays and Events
- Green Door Publishing
Properties for quick sale
- Great 1 Bedroom Corner...
- One Bedroom with Full...
- Hot Sale 3 Bedroom House...
- 1 Bedroom Sea View Condo...
- Show all...
Developments
- 1 Tower Pratamnak (3)
- 9 Karat Condominium (1)
- AD Hyatt Wongamat (2)
- AD Racha Condominium (2)
- Acqua Condominium (1)
- Adare Gardens 1 (2)
- Amari Residences (1)
- Amazon Residence (3)
- Ananya Beachfront 1 (3)
- Ananya Beachfront (3)
- Angket Condominium (2)
- Apus Condominium (2)
- Arcadia Beach (1)
- Arcadia Beach (2)
- Arom Wongamat (1)
- Art On The Hill (1)
- Atlantis Condo (4)
- Aurora Pratumnak (1)
- The Avenue Residence (1)
- Avoca Gardens 1 (1)
- The Axis Condominium (1)
- Baan Anda (1)
- Baan Balina 3 (1)
- Baan Baramee (1)
- Baan Chalita 1 (1)
- Baan Dusit Pattaya (2)
- Baan Dusit Pattaya (3)
- Baan Dusit Pattaya (3)
- Baan Fah Rimhad (4)
- Baan Natcha (1)
- Baan Panalee II (1)
- Baan Piam Mongkhon (1)
- Baan Plai Haad (3)
- Baan Suan Lalana (3)
- Bann Piam Mongkhon (1)
- The Base Central (1)
- Beach Front Jomtien (2)
- Beach Mountain 5 (1)
- Beach Mountain 6 (3)
- Beach Mountain 7 (1)
- Beach and Mountain (1)
- The Bliss (1)
- The Blue Residence (1)
- Burapha Golf Club (1)
- C-View Condominium (2)
- Casa Espana (5)
- Center Point (1)
- Centric Sea Pattaya (3)
- Cetus Beachfront (2)
- Chalitta Village 1 (1)
- Chateau Dale Complex (1)
- Chateau Dale (2)
- The Chezz Metro (1)
- Citismart Residence (1)
- City Center (1)
- City Garden Tower (1)
- City Garden (1)
- The Cliff (4)
- Club Quarters Bang (1)
- Club Royal Wongamat (3)
- Copacabana Beach (1)
- Cosy Beach View (6)
- The Cove (2)
- Del Mare Bang Saray (3)
- Delray Condominium (1)
- Diamond Suites (1)
- Dusit Grand Condo (1)
- Dusit Grand Park (2)
- Emerald Palace (4)
- The Empire (1)
- Executive Residence (1)
- Fly Bird Condominium (2)
- Garden Hill (1)
- Golden Pattaya (2)
- Golden Tulip Hotel (2)
- Grand Garden Home (1)
- The Grand Jomtien (3)
- Grand Solaire (2)
- Grand Village (1)
- Grande Caribbean (2)
- Green Field Villas 1 (2)
- Hagone Condominium (1)
- Harmonia City (1)
- Hyde Park 1 (3)
- Hyde Park 2 (1)
- Island View (1)
- Jomtien Beach (16)
- Jomtien Beach (5)
- Jomtien Complex (4)
- Jomtien Condotel (1)
- Jomtien Grand (1)
- Jomtien Park Villas (1)
- Jomtien Plaza (3)
- Jomtien Plaza (1)
- Jomtien Yacht Club 3 (1)
- Kap Mountain (2)
- Keha Condominium (3)
- Kieng Talay (1)
- LK Legend (3)
- La Royale Beach (1)
- Laguna Bay 1 (1)
- Laguna Bay 2 (3)
- Laguna Beach Resort (2)
- Laguna Beach Resort (2)
- Laguna Heights (5)
- Life Vela Casa (1)
- The Lofts Pratumnak (1)
- Lumpini Park Beach (1)
- Lumpini Ville Naklua (2)
- Luxury Village (4)
- Mabrachan Area (2)
- Mabrachan Lake View (1)
- Majestic Condominium (2)
- Majestic Residence (2)
- Marina Golden Bay (2)
- Markland Condominium (2)
- Maxx Central (1)
- Metro Jomtien (6)
- Moonlight Hill (1)
- Mountain Condominium (1)
- Mountain Village 1 (2)
- Mountain Village 2 (2)
- Musselana (1)
- Nagawari Villas (1)
- Nam Talay (1)
- Natasha Grand Condo (1)
- Neo Condo Pattaya (4)
- New Nordic Village (1)
- Nirun Grand (5)
- Nirvana Condominium (4)
- Nordic Terrace (2)
- Northpoint (7)
- Northshore (3)
- Nova Atrium (1)
- Nova Mirage (4)
- Nova Ocean View (2)
- The Novana Residence (1)
- Novana Residence (3)
- Oasis Park Villas (1)
- Ocean Lane Villas (1)
- The Ocean Pearl (2)
- Olympus City Garden (2)
- PKCP Condominium (6)
- Palm Oasis (2)
- The Palm Wongamat (7)
- Panchalae Boutique (1)
- Paradise Ocean View (1)
- Paradise Park (1)
- The Paradise (3)
- Park Beach (4)
- Park Lane Resort (2)
- Park Royal 3 (4)
- Patta Prime (1)
- Patta Village (2)
- Pattaya City Resort (1)
- Pattaya Condochain (2)
- Pattaya Heights (1)
- Pattaya Hills Resort (3)
- Pattaya Klang (1)
- Pattaya Plaza (2)
- Pattaya Posh (1)
- The Peak Towers (2)
- Phoenix Golf and (2)
- Phoenix Villa Resort (1)
- Phu Tara Village (1)
- The Place (1)
- The Point Pratumnak (2)
- Ponthep 7 Garden (1)
- Porchland 2 (3)
- Porchland 5 La (4)
- Pornthep 3 Village (1)
- The Private Paradise (1)
- RCG Suites Pattaya (2)
- Rayong Condochain (2)
- Reflection (1)
- The Regent (1)
- The Residence (1)
- The Riviera Jomtien (4)
- The Riviera Malibu (1)
- The Riviera Wongamat (4)
- Rose Land and House (1)
- Royal Beach Condotel (1)
- Royal Cliff (2)
- Royal Hill Resort (1)
- Royal Park Village (2)
- The Royal Phoenix (1)
- Ruamchok 5 (1)
- Ruen Pisa Village (2)
- SP Village 3 (1)
- STS Condominium (1)
- The Sanctuary (7)
- Sansuk Town (1)
- Serenity Wongamat (1)
- Seven Seas Condo (1)
- Shining Star Condo (1)
- Siam Oriental (1)
- Siam Oriental (1)
- Siam Penthouse (2)
- Siam Royal View (2)
- Silk Road Place (1)
- Silver Beach (3)
- Somboon Condominium (2)
- Spanish Place (1)
- The Spirit Na (1)
- Star Beach Condotel (1)
- Sunset Boulevard 2 (2)
- Sunshine Beach (1)
- Supalai Mare Pattaya (4)
- Sweet Condominium (1)
- TW Jomtien Beach (2)
- TW Wongamat Beach (2)
- Talay Sawan (1)
- Tara Court (2)
- Thepthip Mansion (1)
- Thiantong Condotel (6)
- Thip Condominium (2)
- Treetops Pattaya (1)
- Trio Gems (1)
- Tropicana Condotel (1)
- The Trust Residence (2)
- Unique Villas (1)
- Unixx Condominium (1)
- The Urban Pattaya (1)
- Utopia Central (1)
- VIP Condochain (5)
- The View Cozy Beach (2)
- View Talay 1 (1)
- View Talay 2 (7)
- View Talay 3 (1)
- View Talay 5 (2)
- View Talay 6 (3)
- View Talay 7 (1)
- View Talay Marina (2)
- View Talay (1)
- View Talay (1)
- View Talay (1)
- View Talay (2)
- View Talay Villas (1)
- The Village Of (1)
- The Village at (1)
- The Vineyard Phase 1 (1)
- Water Park (1)
- Waters Edge (1)
- Whale Marina (2)
- Whispering Palms (2)
- The Winner (1)
- Wongamat Garden (1)
- Wongamat Privacy (4)
- Wongamat Residence (1)
- Wongamat Tower (2)
- Wyndham Jomtien (1)
- Zire Wongamat (1)