Засудить девелопера? Реально.

Засудить девелопера? Реально.

Последнее время, в связи с кризисом, многие российские инвесторы стали считать каждую копейку и перестали мириться с затягиванием застройщиком сроков строительства и другими нарушениям. Готовы отстаивать свои права любыми законными способами, вплоть до обращения в суд.

Прежде всего, надо убедиться, что в действиях застройщика нет состава преступления - старожилы Паттайи помнят историю с несостоявшимся проектом «The Beaches» в Банг Сарэ, когда лже-застройщики собрали авансы и исчезли. Формальным обвиняемым был генеральный директор, который вскоре скончался от рака, и на этом всё закончилось - ни денег, ни обвиняемых. Больше чистой уголовщины в крупном масштабе на первичном рынке Паттайи я не припоминаю, поэтому вероятность мошенничества мала, но ее тоже не надо сбрасывать со счетов. В этом случае надо обращаться в полицию, хотя вернуть деньги будет невозможно - так грамотно воруют не для того, чтобы попадаться. Если же застройщик, так или иначе, осуществляет свою деятельность, то обращение в полицию бессмысленно, заявление не будет принято, так как мы имеет гражданско-правовой конфликт.

Надо отметить, что судебная процедура, особенно в чужой стране, ни законов, ни языка которой Вы не знаете - то ещё удовольствие, как в плане нервов, так и в плане денег - час работы адвоката в Таиланде стоит 2000 - 5000 батов, и столько же, если не дороже, стоит работа квалифицированного русско-тайского переводчика. Поэтому надо стопроцентно убедиться, что Ваше дело выигрышное, иначе к имеющимся потерям, добавятся еще немалые расходы.

Следующий момент - продолжительность процесса. Правосудие в Таиланде неторопливое и прохождение дела по всем уровням судебной системы может занять 5 - 10 лет. Время, как известно, деньги, поэтому этот момент тоже надо учесть.

И последнее - исполнительное производство. От выигранного процесса можно будет получить только моральное удовлетворение, если у ответчика не будет средств на исполнение решения суда. Поэтому нужно детально и точно разобраться с материальным положением застройщика еще до начала процесса. Частные детективы высокой квалификации в Таиланде имеются. Так же нужно предусмотреть возможность ареста имущества и средств ответчика в качестве обеспечительной меры.

Поэтому решение конфликта с застройщиком в суде - самая крайняя мера (такие меры, как метание гранаты Ф-1 и стрельбу из АКМ, не предлагаем). Стоит сначала провести дружественные переговоры с застройщиком, выяснить причины нарушений договора, возможные пути их устранения, приемлемые для обеих сторон компенсации. Учтите, что ведение переговоров - сложная и тонкая работа, можно сказать, искусство, поэтому, если Вы не делали этого никогда, не знаете тонкостей тайского делового этикета, специфики ведения бизнеса в Таиланде, то лучше поручить это специалисту - риелтору или юристу.

Если же переговоры не увенчались успехом, Вас вежливо послали, или они перешли в стадию «переливания из пустого в порожнее», но Вы уверены в своей правоте, готовы тратить время, деньги и нервы, а на кону стоит приличная сумма, то - добро пожаловать в удивительный мир тайской юриспруденции!

О судебной системе Таиланда и гражданском судебном процессе мы расскажем Вам в следующей статье.