Засудить девелопера? Реально.

Засудить девелопера? Реально.

(2-ая часть)

И так, решение принято - идем в суд!

Прежде всего, нанимаем адвоката и переводчика - это Ваши глаза и уши в предстоящем процессе. Нанимаем адвоката исключительно по рекомендации, специализирующегося именно на таких процессах. Переводчика выбирать не придется - русско-тайских переводчиков, способных переводить в гражданском процесс - единицы, у большинства достаточно высокооплачиваемая работа, и берете того, кто согласится. Если Вы говорите по-английски, то задача существенно упрощается - большинство юристов прекрасно говорит по-английски, а даже, если английский у адвоката будет недостаточным, то переводчиков англо-тайских гораздо больше и услуги их на порядок меньше. Учтите, что все действия адвокат может предпринимать без Вашего присутствия, по доверенности, Вы необходимы только на стадии дачи свидетельских показаний.

Внимательно читаем и перечитываем договор - подписали Вы его добровольно, никто за руку не тянул. Обычно у застройщика типовой договор, все формулировки которого дают ему максимальные преимущества, а при подписании договора редко кто привлекает юриста, еще реже пытается внести в договор поправки, улучшающие свою позицию. А некоторые «одаренные» граждане вообще не читают договор, который подписывают. Хотя есть некоторые зацепки, позволяющие оспорить отдельные положения договора. Во-первых, любые договорные положения, не соответствующие текущему законодательству Таиланда ничтожны. Во-вторых, в Таиланде есть специфический закон Unfair conditions Act of Thailand, на основании которого можно признать денонсировать, как весь договор, так и его отдельные положения, если одна из сторон поставлена в заведомо невыгодные условия.

В договоре всегда указывается срок окончания строительства, а иногда застройщик добавляет пункт о продлении сроков строительства по тем или иным причинам. Следует учесть, что срок продления может быть не более 1 года. Вообще-то анализом договора будет заниматься адвокат, но следует знать, на что он должен обратить внимание, бывают такие адвокаты, которым не грех и подсказать...

Но, первое, что надо знать истцу - это желаемый результат. Первый вариант, расторжение договора, и возврат девелопером полученных по договору денег, а также уплата штрафа покупателю ( до 15% годовых по закону, даже, если договор предусматривает меньшую сумму). Второй вариант, покупатель согласен ждать завершения строительства, и он имеет право требовать оплаты штрафа в размере 0.01% от оплаченной им суммы по договору за каждый день просрочки, но в совокупности не более, чем 10%. То есть до процесса надо принять решение - какой иск подавать, что, собственно, хочется получить.

Второе - определиться в какой суд подавать иск. Тут 3 варианта - общий гражданский суд, суд по защите прав потребителей, арбитраж. Преимущество суда по защите прав потребителей - отсутствие госпошлины, преимущество арбитража - более быстрая судебная процедура, но высокая госпошлина, зависящая от суммы иска.

Третье - принять решение, если истец предложит мировое соглашение. Истец, понимая, что проиграет процесс, может предложить мировое соглашение, компенсацию поменьше той, что присудит суд, но здесь и сейчас, а на сколько, можно затянуть суд в Таиланде, мы в прошлой статье писали. Поэтому важно для себя определить минимальную планку компенсации и принять или отвергнуть её.

Обо всех формальностях, бумажной волоките, бюрократических процедурах позаботится юрист - для того его и нанимали.

Вот, собственно, коротко и популярно, что нужно знать, если появится желание обратиться в суд в Таиланде.