Зарубежные ипотечники, готовьтесь платить налоги! - Green Door Enterprises

We speak russian
[Published on 2016-06-16 in Недвижимость и инвестицииby Сергей Коростелев]

Зарубежные ипотечники, готовьтесь платить налоги!

Ипотечный кредит за границейНесколько дней назад вышел циркуляр Федеральной Налоговой службы РФ (он имеется на ее сайте), предписывающий заплатить налоги гражданам РФ, получившим ипотечный кредит за границей. Решение очень спорное - да, существует статья 212 Налогового Кодекса РФ, которая предписывает уплатить подоходный налог с материальной выгоды при получении кредиты по ставке ниже рыночной. И, по умолчанию, считалось, что это распространяется на российские банки, и никто не возражал, ибо справедливо и экономически, и юридически. 

Но здесь-то и экономический смысл не просматривается - В России инфляция от 10 до 20% (по разным оценкам), В Таиланде около 2%, поэтому потребитель, получив кредит по более высокой ставке, платит им тут и сейчас, а рассчитывается на фоне инфляции, которая не только повышение цен, но и рост доходов. То есть российский кредит под 11% выгоднее тайского под 2%, потому что зарплата условного россиянина будет расти быстрее. Высокая ставка кредита - не волюнтаристическое желание банка, а желание защитить свои деньги от инфляции, так как займ - вот он, а расплатится заемщик через годы, существенно подешевевшими деньгами.

Но, брать налоги с кредитов, полученным за рубежом, как бы самоуправство, тем более что ключевая ставка ЦБ РФ сейчас составляет 11%, а в Таиланде ипотечный (не субсидированный) кредит имеет ставку около 5%(от 4% до 6%, в зависимости от условий кредитования). Таким образом, покупая кондо среднего ценового уровня, например, за 3.500.000 батов (100.000 долларов) дифференциал между ставками составит 6% и полученная выгода составит 5.000 долларов, с который надо заплатить 650 долларов налога (по ставке 13% для налогового резидента РФ) или 1750 долларов (по ставке 35% для налогового нерезидента РФ). Конечно, в Таиланде получение ипотечного кредита фарангу составляет изрядную проблему, но в других странах ипотеку иностранцам дают достаточно легко.

Если человек купит на зарубежный ипотечный кредит недвижимость в РФ (что весьма гипотетическое предположение), то юридическое обоснование (хоть и притянуто за уши), но есть. А если он берет квартиру за границей, то почему там должно действовать российское законодательство? И с большим количеством стран заключены договоры об исключении двойного налогообложения, как с этим? В общем, тенденция такая, что государство активно заглядывает в карманы своих граждан, проживающих за границей. То требует сообщать о гражданстве и виде на жительство, то о браках и детях, то о своих счетах за рубежом. А теперь, подготовив почву для налогового администрирования всех поборов, пытается обуть (в плохом смысле) сограждан.

Search








Advanced search