Грядущие проблемы арендодателей

Грядущие проблемы арендодателей

По материалам газеты Bangkok Post.

Недавно Land Department Пукета разослал уведомления, во все 234 зарегистрированных кондоминиума (более 26.000 квартир), где предписывается запрет на кратковременную аренду квартир. Такое требование обосновано положениями Hotel Act of Thailand 2004 года: все владельцы недвижимости, краткосрочно размещающие постояльцев, обязаны иметь лицензию на гостиничную деятельность. Несоблюдение запрета карается тюремным заключением на срок до 1 года или штрафом в 20.000 батов.

У юристов есть некоторые сомнения в правомочности данного требования, так как согласно вышеупомянутому закону, для получения лицензии отель должен иметь не менее 4 номеров и вмещать не менее 20 человек, способствовать развитию туризма и выполнять еще ряд требований, то есть имеется некая правовая коллизия. Поскольку пока такие уголовные дела до суда не доходили, то судебного прецедента нет, и каким он будет, можно только гадать.

Надо отметить, что некоторые кондо имеют статус кондотеля, однако, опять же непонятно имеют ли право сдавать на короткий владельцы квартир или только сам кондоминиум, как юридическое лицо. Многие кондо отельную лицензию получить не смогут, во-первых из-за недостаточности технического оснащения (малое число лифтов, недостаток мест на стоянке и т.п.). Более того, мне известны случаи в Бангкоке, когда сами жильцы категорически против случайных постояльцев, и запрет на краткосрочную аренду принимается общим собранием кондо, а так же вносится в его Устав.

Так же власти Таиланда крайне негативно относятся к он-лайн сервису www.airbnb.com, который позволяет краткосрочную аренду по всему миру, но сделать с ним ничего не могут - даже, если заблокировать его работу в Таиланде, туристы из других стран смогут заказывать жильё на тайских курортах. Надо отметить, что с этим сервисом активно, но безуспешно борются власти Нью-Йорка, Сан-Франциско и Берлина и других западных городов, подталкиваемые к этой борьбе гостиничными лоббистами.

Таким образом, в Паттайе пока всё спокойно на рынке краткосрочной аренды, но арендодателям следует быть начеку и заранее продумать ходы. Например, никто не запретит принимать в кондо друзей или родственников, и для проверяющих инстанций следует заготовить договор о безвозмездном использовании квартиры, а также заранее проконсультироваться с юристом о возможных схемах обхода запрета, если таковой будет.