Правосудие против девелоперов

Правосудие против девелоперов

(По материалам газеты Бангкок Пост).

Центральный административный суд Таиланда (аналог Высшего арбитражного суда РФ) повторил свой вердикт о частичном сносе отелей Aetas Bangkok и Aetas Residence на soi Ruamrudi в Бангкоке за нарушение лимита высоты. Два роскошных здания имеют 423 гостиничных номера, а также в Aetas Residence есть апартаменты с обслуживанием. Отели обошлись застройщику в 3 миллиарда батов и он посчитал, что нарушения строительных норм сойдут ему с рук.

Суд обязал городскую администрацию Бангкока и окружной офис округа Патхумван принять меры, чтобы сократить число этажей 24-этажного Aetas Bangkok и 18-этажного AETAS Residence до восьми. Этот шаг необходим для удовлетворения строительных правил: здание может иметь предельную высоту 23 метра, если стоит на дороге, которая составляет менее 10 метров в ширину, в соответствии с Building Control Act of Thailand 2007. 

Двадцать четыре жителя Сой Руамруди подали прошение в суд, чтобы обеспечить исполнение судебного приказа о сносе, выданного Верховным административным судом 30 октября 2014 года для частичного сноса, поскольку отели продолжают предлагать услуги с момента их открытия в 2010 году несмотря на решение суда. 

В числе истцов Королевский врач Songkram Sapcharoen и Председатель палаты Khwankeo Vajarodaya. Ранее районная управа округа Патумван вынесла решение о прекращении использования здания, но снос не начался, и владельцы отелей ходатайствовали против исполнения решения. Центральный административный суд отклонил ходатайство, сославшись на постановление Высшего административного суда. 

Тем не менее, Центральный административный суд не планировал вводить какой-либо штраф или дисциплинарные меры в отношении главы района и губернатора Бангкока, потому что оба, по всей видимости, ненамеренно игнорировали решение суда. Тот же суд отклонил ходатайство владельцев отеля о том, что дорога не была достаточно широка. Суд заявил, что решение Верховного административного суда было окончательным, и был сделан вывод в ходе судебного разбирательства, что Сой Руамруди был шириной менее 10 метров. Исследования обнаружили, что некоторые участки дороги были немного шире, чем девять метров. Местные жители выступали против строительства, поскольку оно началось в 2005 году, подали жалобу, обвинив бывшего главу района Патумван Surakiat Limcharoen и бывшего губернатора Бангкока Apirak Kosayodhin в небрежности при утверждении проекта.

Какую мораль из этой истории должны вынести наши читатели, заинтересованные в приобретении недвижимости в Таиланде? Надо постараться проверить нет ли нарушений в проекте кондо в плане вышеупомянутого Building Control Act of Thailand 2007, хорошим признаком застройщика будет одобрение EIA (мы писали об этом http://www.greendoorenterprises.com/content/a-286/Разрешение-на-строительство), и, конечно, не пренебрегайте консультацией квалифицированного риэлтора - уж нам-то известны все возможные и вероятные проблемы любого проекта!