Тайская недвижимость. Итоги 2016 года.
Прежде всего, пару слов об экономическом положении в мире, вообще, и в Таиланде, в частности, это необходимо для понимания ситуации.
Мировая экономика.
Темпы роста ВВП в развитых странах и Китае (а это 75% мировой экономики) существенно замедлились, ставки рефинансирования в США были достаточно низкие, около 2%, а в Европе и Японии вообще отрицательные(!), но экономике это мало помогает. Соответственно, если нет роста экономики, то цены на нефть и другие сырьевые товары низкие, что ощутимо бьёт по экономике развивающихся стран.
Экономика Таиланда.
Большой трагедией для Таиланда стала смерть короля, но падение фондового индекса SET и бата, удалось купировать. Таиланд является ведущим экспортером риса в мире, а цены на рис за год серьезно снизились, примерно с 11 до 9 долларов за тонну в крупном опте. Поток туристов имеет тенденцию к увеличению - в феврале 2016 зафиксировано максимальное в истории число туристов - более 30 миллионов человек, но проблемой остается то, что в расчете на одного туриста, потраченные деньги не увеличиваются. Проводятся стимулирующие меры по привлечению состоятельных долгожителей. Усовершенствована визовая программа «Тай Элит» (можно получать долгосрочные визы при покупке недвижимости), введены новые правила для получения пенсионной и долгосрочной туристической визы.
И результаты, достигнутые страной, в общем, весьма приличные:
Рост ВВП Таиланда в 2016 году составил 3,2% (в 2015 - 2,8%, в 2014 - 0,9%).
Рост средней зарплаты в 2016 - 2,1% и ее уровень составил 13.803 бата в месяц.
Инфляция в 2016 не превысила 0,8%, что является лучшим показателем с 2010 года.
А именно эти цифры определяют динамику цен на недвижимость страны. Спрос иностранных инвесторов не имеет большого значения, тем более ситуация в мировой экономике такова, что многим не до покупок иностранной недвижимости. Основными покупателями недвижимости, в том числе на курортах, являются тайцы.
Недвижимость Таиланда в 2016 году.
Окончательные данные Government Housing Bank of Thailand опубликует в апреле, но экспертные оценки позволяют определить результат 2016 года. За основу мы принимаем оценки издания www.tradingeconomics.com, стартапа www.hipflat.co.th и агентства Colliers International. Согласно им, средний рост цены недвижимости в Таиланде составил 1,1%. Кажется, немного? Но, не забываем, что инфляция всего 0,8%, а не 35% как в России в 2015 году. И, раз уж речь зашла о России, то, по данным ЦИАН, цены на недвижимость в крупных городах России за 2015-2016 год снизились на 4% в рублях (и практически вдвое - в долларах). Однако в Таиланде есть места с опережающим ростом (в прошлой статье мы писали о взрывном росте цен в районах Бангкока Силом и Сукхумвит). Недвижимость на курортах (Паттайя, Пукет, Самуи, Хуахин) растет быстрее, нежели в среднем по стране, примерно на уровне 2-3% процентов, и это при увеличивающемся предложении. И, следует понимать, что статистические цены в Таиланде фиксируются по результатам сделок, а не по цене предложения как в России и данные относятся к ликвидным объектам, тем, с которыми идут сделки. Цены на неликвидные объекты могут меняться как угодно, но без сделки - цена отражает только «хотелки» продавца и ничего более.
Вместе с ценой недвижимости растет и цена аренды, причем лучшие объекты также растут опережающими темпами. Например, с 2006 года, за 10 лет, месячная аренда (при одномесячном контракте) студио в декабре-январе в Скай Бич кондо выросла более чем вдвое - с 16.000 батов в месяц до 35.000 батов!
Таким образом, можно заключить, что тайская недвижимость не перестает быть надежным и доходным инвестиционным активом.
Объекты на продажу
Объекты в аренду
Статьи
- Часто задаваемые вопросы
- Недвижимость и инвестиции
- Недвижимость и жизнь
- Недвижимость по районам Паттайи
- Кто есть Кто
- Архитектура, интерьер
- Всё о Паттайе
- Всё о Таиланде
- Неизвестный Таиланд
- Наши соседи, Ю-В Азия
- Неизведанная Азия
- Экскурсионные места
- Визы в Таиланд
- Отзывы клиентов
- Наша печать и Медиа
- События
- Русские места в Паттайе
Специальные предложения
- Great 1 Bedroom Corner...
- One Bedroom with Full...
- Продается дом по...
- Продается квартира с...
- Показать все...
Объекты по названию
- The Private Paradise (1)
- 1 Tower Pratamnak (3)
- 9 Karat Condominium (1)
- AD Hyatt Wongamat (2)
- AD Racha Condominium (2)
- Acqua Condominium (1)
- Adare Gardens 1 (2)
- Amari Residences (1)
- Amazon Residence (3)
- Ananya Beachfront 1 (3)
- Ananya Beachfront (3)
- Angket Condominium (2)
- Apus Condominium (2)
- Arcadia Beach (1)
- Arcadia Beach (2)
- Arom Wongamat (1)
- Art On The Hill (1)
- Atlantis Condo (4)
- Aurora Pratumnak (1)
- The Avenue Residence (1)
- Avoca Gardens 1 (1)
- The Axis Condominium (1)
- Baan Anda (1)
- Baan Balina 3 (1)
- Baan Baramee (1)
- Baan Chalita 1 (1)
- Baan Dusit Pattaya (2)
- Baan Dusit Pattaya (3)
- Baan Dusit Pattaya (3)
- Baan Fah Rimhad (4)
- Baan Natcha (1)
- Baan Panalee II (1)
- Baan Piam Mongkhon (1)
- Baan Plai Haad (3)
- Baan Suan Lalana (3)
- Bann Piam Mongkhon (1)
- The Base Central (1)
- Beach Front Jomtien (2)
- Beach Mountain 5 (1)
- Beach Mountain 6 (3)
- Beach Mountain 7 (1)
- Beach and Mountain (1)
- The Bliss (1)
- The Blue Residence (1)
- Burapha Golf Club (1)
- C-View Condominium (2)
- Casa Espana (5)
- Center Point (1)
- Centric Sea Pattaya (3)
- Cetus Beachfront (2)
- Chalitta Village 1 (1)
- Chateau Dale Complex (1)
- Chateau Dale (2)
- The Chezz Metro (1)
- Citismart Residence (1)
- City Center (1)
- City Garden Tower (1)
- City Garden (1)
- The Cliff (4)
- Club Quarters Bang (1)
- Club Royal Wongamat (3)
- Copacabana Beach (1)
- Cosy Beach View (6)
- The Cove (2)
- Del Mare Bang Saray (3)
- Delray Condominium (1)
- Diamond Suites (1)
- Dusit Grand Condo (1)
- Dusit Grand Park (2)
- Emerald Palace (4)
- The Empire (1)
- Executive Residence (1)
- Fly Bird Condominium (2)
- Garden Hill (1)
- Golden Pattaya (2)
- Golden Tulip Hotel (2)
- Grand Garden Home (1)
- The Grand Jomtien (3)
- Grand Solaire (2)
- Grand Village (1)
- Grande Caribbean (2)
- Green Field Villas 1 (2)
- Hagone Condominium (1)
- Harmonia City (1)
- Hyde Park 1 (3)
- Hyde Park 2 (1)
- Island View (1)
- Jomtien Beach (16)
- Jomtien Beach (5)
- Jomtien Complex (4)
- Jomtien Condotel (1)
- Jomtien Grand (1)
- Jomtien Park Villas (1)
- Jomtien Plaza (3)
- Jomtien Plaza (1)
- Jomtien Yacht Club 3 (1)
- Kap Mountain (2)
- Keha Condominium (3)
- Kieng Talay (1)
- LK Legend (3)
- La Royale Beach (1)
- Laguna Bay 1 (1)
- Laguna Bay 2 (3)
- Laguna Beach Resort (2)
- Laguna Beach Resort (2)
- Laguna Heights (5)
- Life Vela Casa (1)
- The Lofts Pratumnak (1)
- Lumpini Park Beach (1)
- Lumpini Ville Naklua (2)
- Luxury Village (4)
- Mabrachan Area (2)
- Mabrachan Lake View (1)
- Majestic Condominium (2)
- Majestic Residence (2)
- Marina Golden Bay (2)
- Markland Condominium (2)
- Maxx Central (1)
- Metro Jomtien (6)
- Moonlight Hill (1)
- Mountain Condominium (1)
- Mountain Village 1 (2)
- Mountain Village 2 (2)
- Musselana (1)
- Nagawari Villas (1)
- Nam Talay (1)
- Natasha Grand Condo (1)
- Neo Condo Pattaya (4)
- New Nordic Village (1)
- Nirun Grand (5)
- Nirvana Condominium (4)
- Nordic Terrace (2)
- Northpoint (7)
- Northshore (3)
- Nova Atrium (1)
- Nova Mirage (4)
- Nova Ocean View (2)
- The Novana Residence (1)
- Novana Residence (3)
- Oasis Park Villas (1)
- Ocean Lane Villas (1)
- The Ocean Pearl (2)
- Olympus City Garden (2)
- PKCP Condominium (6)
- Palm Oasis (2)
- The Palm Wongamat (7)
- Panchalae Boutique (1)
- Paradise Ocean View (1)
- Paradise Park (1)
- The Paradise (3)
- Park Beach (4)
- Park Lane Resort (2)
- Park Royal 3 (4)
- Patta Prime (1)
- Patta Village (2)
- Pattaya City Resort (1)
- Pattaya Condochain (2)
- Pattaya Heights (1)
- Pattaya Hills Resort (3)
- Pattaya Klang (1)
- Pattaya Plaza (2)
- Pattaya Posh (1)
- The Peak Towers (2)
- Phoenix Golf and (2)
- Phoenix Villa Resort (1)
- Phu Tara Village (1)
- The Place (1)
- The Point Pratumnak (2)
- Ponthep 7 Garden (1)
- Porchland 2 (3)
- Porchland 5 La (4)
- Pornthep 3 Village (1)
- RCG Suites Pattaya (2)
- Rayong Condochain (2)
- Reflection (1)
- The Regent (1)
- The Residence (1)
- The Riviera Jomtien (4)
- The Riviera Malibu (1)
- The Riviera Wongamat (4)
- Rose Land and House (1)
- Royal Beach Condotel (1)
- Royal Cliff (2)
- Royal Hill Resort (1)
- Royal Park Village (2)
- The Royal Phoenix (1)
- Ruamchok 5 (1)
- Ruen Pisa Village (2)
- SP Village 3 (1)
- STS Condominium (1)
- The Sanctuary (7)
- Sansuk Town (1)
- Serenity Wongamat (1)
- Seven Seas Condo (1)
- Shining Star Condo (1)
- Siam Oriental (1)
- Siam Oriental (1)
- Siam Penthouse (2)
- Siam Royal View (2)
- Silk Road Place (1)
- Silver Beach (3)
- Somboon Condominium (2)
- Spanish Place (1)
- The Spirit Na (1)
- Star Beach Condotel (1)
- Sunset Boulevard 2 (2)
- Sunshine Beach (1)
- Supalai Mare Pattaya (4)
- Sweet Condominium (1)
- TW Jomtien Beach (2)
- TW Wongamat Beach (2)
- Talay Sawan (1)
- Tara Court (2)
- Thepthip Mansion (1)
- Thiantong Condotel (6)
- Thip Condominium (2)
- Treetops Pattaya (1)
- Trio Gems (1)
- Tropicana Condotel (1)
- The Trust Residence (2)
- Unique Villas (1)
- Unixx Condominium (1)
- The Urban Pattaya (1)
- Utopia Central (1)
- VIP Condochain (5)
- The View Cozy Beach (2)
- View Talay 1 (1)
- View Talay 2 (7)
- View Talay 3 (1)
- View Talay 5 (2)
- View Talay 6 (3)
- View Talay 7 (1)
- View Talay Marina (2)
- View Talay (1)
- View Talay (1)
- View Talay (1)
- View Talay (2)
- View Talay Villas (1)
- The Village Of (1)
- The Village at (1)
- The Vineyard Phase 1 (1)
- Water Park (1)
- Waters Edge (1)
- Whale Marina (2)
- Whispering Palms (2)
- The Winner (1)
- Wongamat Garden (1)
- Wongamat Privacy (4)
- Wongamat Residence (1)
- Wongamat Tower (2)
- Wyndham Jomtien (1)
- Zire Wongamat (1)