Рынок недвижимости Паттайи "включает паузу в плеере"

Рынок недвижимости Паттайи "включает паузу в плеере"

На прошлой неделе газета Бангкок Пост опубликовала серьезную аналитическую статью о рынке недвижимости Паттайи по итогам 2016 года. Публикуем ее дайджест с нашими комментариями и дополнениями.

Основная проблема для застройщиков в Паттайе сейчас - дефицит хороших участков для строительства. Плотно застроен весь центр, береговая линия, свободные участки есть только на окраинах города. Тем не менее, рынок кондо развивался в последние годы весьма уверенно - в 2015 - 2016 годах закончено строительство и зарегистрировано более 7400 квартир, а общее количество квартир в Паттайе составило 73660 штук.

Но в 2016 году количество новых квартир в строящихся кондо упало до самого низкого уровня за последние 6 лет - 307 квартир в первой половине 2016, 1796 - во второй половине 2016. И вызвано это не только дефицитом строительных площадок. В частности, кризис в России сильно уменьшил поток покупателей оттуда, и, хотя, турпоток в 2016 году вырос до миллиона туристов с 884136 в 2015 году, спрос со стороны российских покупателей пока не восстановился. Японские и китайские покупатели присматриваются к паттайской недвижимости, но пока не могут заместить мощный поток российских покупателей. 

Имея довольно большую часть непроданных квартир (от 70% до 90% в зависимости от района), девелоперы в 2016 году заложили рекордно малое количество домов. Особенно малой популярностью отличается На Джомтьен, например, проект "6-ой Элемент" приостановлен девелопером Fragrant Property из-за низких продаж. Хотя в На Джомтьене большинство кондо строятся на берегу Сиамского залива, его дальность от центра при слабой транспортной доступности, является тормозящим продажи фактором. 

Таким образом, средний уровень проданных квартир по Паттайе составил 83% (10000 непроданных квартир). Хотя до апреля действуют стимулирующие меры правительства Таиланда (сниженные сборы и налоги на недвижимость), этих мер явно недостаточно для подъёма спроса. 

Наиболее популярным районом является Вонг Амат. И это не смотря на то, что это самый дорогой район Паттайи сейчас, в среднем 130000 батов за квадратный метр. Активная застройка береговой линии высококачественными кондо привлекает сюда многих покупателей. Проект "Ривьера", например, пока далек от окончания, но большая часть квартир в нем распродана, так как цены в нем весьма привлекательны для Вонг Амата, а до моря от подъезда всего 150 метров.

Средняя цена квартир кондо в Паттайе в конце 2016 года составила 82500 батов за квадратный метр (около 2400 долларов, что стало сравнимо со средней ценой жилой недвижимости в Москве - 2800 долларов). Увеличение средней цены по сравнению с 2015 годом составило примерно 5%. Девелоперы не снижают цен, зная, что недвижимость не портится, кризисы проходят, и находят альтернативные пути использования невыкупленных квартир, например, в кондоминиумах Nordic и The Base созданы управляющие компании, которые сдают непроданные квартиры в аренду. Эксперные оценки предсказывают рост цен на недвижимость в этом году в пределах 3-5%, так как острая фаза кризиса в России закончилась, квартир в прошлом году заложено мало -  эти факторы в сумме приведут к небольшому росту цен. А пока на "проигрывателе цен" в Паттайе нажата кнопка "пауза" :-)