Королева красоты против девелопера
(по материалам газеты Бангкок Пост)
На фото - актриса Панадда Вонгпхуди (Королева красоты - Мисс Таиланд 2000) - рекламное "лицо" роскошного кондотеля Centara Grand Residence Pattaya, проекта, который был заложен в Паттайе в августе 2012 года. 157 покупателей незавершенного проекта кондоминиумов в Паттайе подали жалобу на разработчика в Департамент специального расследования (DSI - аналог ФСБ России) после остановки строительства.
Они купили квартиры проекта Centara Grand Residence Pattaya в курортном городе по ценам от 2 до 35 миллионов батов за единицу. Обманутые дольщики оценили ущерб в 500 миллионов батов. Г-жа Панадда сказала, что она заказала в 2012 году квартиру стоимостью 35 миллионов батов, убежденная рекламой в перспективных планах. Владелец позже предложил ей снизить цену до 20 миллионов батов для ее квартиры в обмен на то, чтобы она была "лицом" проекта. Она приняла предложение и подписала контракт. Некоторое время спустя, она утверждала, что владелец болтал с ней в Интернете, заигрывал с ней, и предлагал провести ночь вместе. «Я думаю, что это возмутительно, я отменила сделку с фирмой и попросила вернуть сумму бронирования в 2,5 миллиона бат», - сказала она. Но владелец проекта вернул ей всего 1,8 миллиона батов. «Я думала, что это конец контракта. Я понятия не имела, что компания продолжает использовать мой образ в качестве рекламы».
Убежденные ею и названием проекта, которое принадлежало известному гостиничному владельцу, зарегистрированному SET (Фондовая биржа Таиланда), некоторые покупатели согласились купить эти квартиры, сказала г-жа Панадда.
По прошествии пяти лет строительство практически не продвинулось, и были установлены только сваи и некоторые сооружения, несмотря на дату окончания сентября 2016 года, указанную в контракте, отметила она.
Затем группа подала жалобу в Департамент защиты прав потребителей и подала гражданский иск против проекта в суд Паттайи, требуя возмещения ущерба, эквивалентного тому, что они заплатили за регистрацию сборов и рассрочку платежей.
Позднее суд постановил, что девелопер погасит их, но владелец попытался внести поправки в план восстановления задолженности, сказала Панадда. Она обеспокоила компанию застройщика, обратившись за помощью к DSI, добавила она.
Согласно государственному реестру, The Centara Grand Residence учрежден Bazis Development Co Ltd с уставным капиталом 50 миллионов батов. Компании Gulf Development Thailand BV, Adisak Narueprempree, Sattahip Realty Co Ltd и Tulip Property Development Co являются акционерами. Tulip является разработчиком проекта на набережной Бали Хай, строительство которого было запрещено муниципалитетом Паттайи. Помимо кондоминиума, проект планирует передачу в управление гостиницу на пляже Джомтьен. Весь проект покрывает участок 18,8 рай, состоящий из двух зданий - кондоминиум 351-й серии и отель, который будет управляться группой Central Plaza Hotel после завершения.
Г-жа Панадда также написала на своем Facebook в понедельник, что группа Centara знала о продажах, но отрицала какую-либо ответственность. Ronnachit Mahattanapreut, старший вице-президент по финансам и администрации Central Plaza Hotel Plc, который управляет брендом отеля Centara, заявил во вторник, что с группой был заключен контракт на управление отелем после завершения его строительства. «Мы не являемся владельцем проекта. Если проект не будет завершен, клиенты должны связаться с реальным владельцем», - сказал он в интервью Bangkok Post. «Некоторые клиенты неправильно понимают это, но все, что мы можем сделать, это объяснить факты». Позднее группа выступила с заявлением по этому поводу, добавив, что с самого начала во всех рекламных материалах по продаже кондоминиума был отказ от ответственности. Отказ от ответственности гласит: «Centara Grand Residence Pattaya разрабатывается и продается девелопером, Tulip Group (Bazis Development Co Ltd), а не Central Plaza Hotel Plc или ее аффилированными лицами (« Centara »). Centara не подтвердила точность каких-либо заявлений, сделанных здесь, и Centara не является частью или агентом девелопера и не выступала в качестве брокера в связи с продажей Centara Grand Residence Pattaya. Ни Central Plaza Hotel Plc, ни ее аффилированные лица, сотрудники или представители не дают какие-либо гарантии или представления в отношении проекта ».
Покупка недвижимости на первичном рынке является обычной практикой в Таиланде, точно так же как и в России (в отличие от западных стран, где это не принято). Застройщик обычно требует, чтобы клиент платил комиссию за бронирование и первоначальный взнос единовременно или в рассрочку в течение нескольких лет, пока покупатель подавал заявку на банковский кредит, недвижимость строилась.
Данная статья является назиданием для потенциальных покупателей недвижимости в Таиланде. Такое тут происходит крайне редко, но, уж, если произошло, то вернуть свои деньги проблематично, практически невозможно. Поэтому при покупке обращайтесь в проверенное риэлторское агентство - люди работающие на местном рынке владеют инсайдерской информацией, знают какому застройщику можно доверять. Они не заинтересованы в продаже квартир какого-то одного проекта, у них много предложений. К тому же покупая квартиру напрямую у застройщика, Вы ничего не сэкономите - цена для частного лица никогда не будет такой же как для агентства и агентство выставляет квартиру по цене застройщика, а иногда даже дешевле, уменьшая свою комиссию, но создавая себе денежный поток большим оборотом.
Properties for sale
Properties for rent
News & Articles
- Hot Offers
- Land For Sale
- Hotels For Sale
- Property News
- Thailand News
- Pattaya
- Attractions
- Holidays and Events
- Green Door Publishing
Properties for quick sale
- Great 1 Bedroom Corner...
- One Bedroom with Full...
- Hot Sale 3 Bedroom House...
- 1 Bedroom Sea View Condo...
- Show all...
Developments
- 1 Tower Pratamnak (3)
- 9 Karat Condominium (1)
- AD Hyatt Wongamat (2)
- AD Racha Condominium (2)
- Acqua Condominium (1)
- Adare Gardens 1 (2)
- Amari Residences (1)
- Amazon Residence (3)
- Ananya Beachfront 1 (3)
- Ananya Beachfront (3)
- Angket Condominium (2)
- Apus Condominium (2)
- Arcadia Beach (1)
- Arcadia Beach (2)
- Arom Wongamat (1)
- Art On The Hill (1)
- Atlantis Condo (4)
- Aurora Pratumnak (1)
- The Avenue Residence (1)
- Avoca Gardens 1 (1)
- The Axis Condominium (1)
- Baan Anda (1)
- Baan Balina 3 (1)
- Baan Baramee (1)
- Baan Chalita 1 (1)
- Baan Dusit Pattaya (2)
- Baan Dusit Pattaya (3)
- Baan Dusit Pattaya (3)
- Baan Fah Rimhad (4)
- Baan Natcha (1)
- Baan Panalee II (1)
- Baan Piam Mongkhon (1)
- Baan Plai Haad (3)
- Baan Suan Lalana (3)
- Bann Piam Mongkhon (1)
- The Base Central (1)
- Beach Front Jomtien (2)
- Beach Mountain 5 (1)
- Beach Mountain 6 (3)
- Beach Mountain 7 (1)
- Beach and Mountain (1)
- The Bliss (1)
- The Blue Residence (1)
- Burapha Golf Club (1)
- C-View Condominium (2)
- Casa Espana (5)
- Center Point (1)
- Centric Sea Pattaya (3)
- Cetus Beachfront (2)
- Chalitta Village 1 (1)
- Chateau Dale Complex (1)
- Chateau Dale (2)
- The Chezz Metro (1)
- Citismart Residence (1)
- City Center (1)
- City Garden Tower (1)
- City Garden (1)
- The Cliff (4)
- Club Quarters Bang (1)
- Club Royal Wongamat (3)
- Copacabana Beach (1)
- Cosy Beach View (6)
- The Cove (2)
- Del Mare Bang Saray (3)
- Delray Condominium (1)
- Diamond Suites (1)
- Dusit Grand Condo (1)
- Dusit Grand Park (2)
- Emerald Palace (4)
- The Empire (1)
- Executive Residence (1)
- Fly Bird Condominium (2)
- Garden Hill (1)
- Golden Pattaya (2)
- Golden Tulip Hotel (2)
- Grand Garden Home (1)
- The Grand Jomtien (3)
- Grand Solaire (2)
- Grand Village (1)
- Grande Caribbean (2)
- Green Field Villas 1 (2)
- Hagone Condominium (1)
- Harmonia City (1)
- Hyde Park 1 (3)
- Hyde Park 2 (1)
- Island View (1)
- Jomtien Beach (16)
- Jomtien Beach (5)
- Jomtien Complex (4)
- Jomtien Condotel (1)
- Jomtien Grand (1)
- Jomtien Park Villas (1)
- Jomtien Plaza (3)
- Jomtien Plaza (1)
- Jomtien Yacht Club 3 (1)
- Kap Mountain (2)
- Keha Condominium (3)
- Kieng Talay (1)
- LK Legend (3)
- La Royale Beach (1)
- Laguna Bay 1 (1)
- Laguna Bay 2 (3)
- Laguna Beach Resort (2)
- Laguna Beach Resort (2)
- Laguna Heights (5)
- Life Vela Casa (1)
- The Lofts Pratumnak (1)
- Lumpini Park Beach (1)
- Lumpini Ville Naklua (2)
- Luxury Village (4)
- Mabrachan Area (2)
- Mabrachan Lake View (1)
- Majestic Condominium (2)
- Majestic Residence (2)
- Marina Golden Bay (2)
- Markland Condominium (2)
- Maxx Central (1)
- Metro Jomtien (6)
- Moonlight Hill (1)
- Mountain Condominium (1)
- Mountain Village 1 (2)
- Mountain Village 2 (2)
- Musselana (1)
- Nagawari Villas (1)
- Nam Talay (1)
- Natasha Grand Condo (1)
- Neo Condo Pattaya (4)
- New Nordic Village (1)
- Nirun Grand (5)
- Nirvana Condominium (4)
- Nordic Terrace (2)
- Northpoint (7)
- Northshore (3)
- Nova Atrium (1)
- Nova Mirage (4)
- Nova Ocean View (2)
- The Novana Residence (1)
- Novana Residence (3)
- Oasis Park Villas (1)
- Ocean Lane Villas (1)
- The Ocean Pearl (2)
- Olympus City Garden (2)
- PKCP Condominium (6)
- Palm Oasis (2)
- The Palm Wongamat (7)
- Panchalae Boutique (1)
- Paradise Ocean View (1)
- Paradise Park (1)
- The Paradise (3)
- Park Beach (4)
- Park Lane Resort (2)
- Park Royal 3 (4)
- Patta Prime (1)
- Patta Village (2)
- Pattaya City Resort (1)
- Pattaya Condochain (2)
- Pattaya Heights (1)
- Pattaya Hills Resort (3)
- Pattaya Klang (1)
- Pattaya Plaza (2)
- Pattaya Posh (1)
- The Peak Towers (2)
- Phoenix Golf and (2)
- Phoenix Villa Resort (1)
- Phu Tara Village (1)
- The Place (1)
- The Point Pratumnak (2)
- Ponthep 7 Garden (1)
- Porchland 2 (3)
- Porchland 5 La (4)
- Pornthep 3 Village (1)
- The Private Paradise (1)
- RCG Suites Pattaya (2)
- Rayong Condochain (2)
- Reflection (1)
- The Regent (1)
- The Residence (1)
- The Riviera Jomtien (4)
- The Riviera Malibu (1)
- The Riviera Wongamat (4)
- Rose Land and House (1)
- Royal Beach Condotel (1)
- Royal Cliff (2)
- Royal Hill Resort (1)
- Royal Park Village (2)
- The Royal Phoenix (1)
- Ruamchok 5 (1)
- Ruen Pisa Village (2)
- SP Village 3 (1)
- STS Condominium (1)
- The Sanctuary (7)
- Sansuk Town (1)
- Serenity Wongamat (1)
- Seven Seas Condo (1)
- Shining Star Condo (1)
- Siam Oriental (1)
- Siam Oriental (1)
- Siam Penthouse (2)
- Siam Royal View (2)
- Silk Road Place (1)
- Silver Beach (3)
- Somboon Condominium (2)
- Spanish Place (1)
- The Spirit Na (1)
- Star Beach Condotel (1)
- Sunset Boulevard 2 (2)
- Sunshine Beach (1)
- Supalai Mare Pattaya (4)
- Sweet Condominium (1)
- TW Jomtien Beach (2)
- TW Wongamat Beach (2)
- Talay Sawan (1)
- Tara Court (2)
- Thepthip Mansion (1)
- Thiantong Condotel (6)
- Thip Condominium (2)
- Treetops Pattaya (1)
- Trio Gems (1)
- Tropicana Condotel (1)
- The Trust Residence (2)
- Unique Villas (1)
- Unixx Condominium (1)
- The Urban Pattaya (1)
- Utopia Central (1)
- VIP Condochain (5)
- The View Cozy Beach (2)
- View Talay 1 (1)
- View Talay 2 (7)
- View Talay 3 (1)
- View Talay 5 (2)
- View Talay 6 (3)
- View Talay 7 (1)
- View Talay Marina (2)
- View Talay (1)
- View Talay (1)
- View Talay (1)
- View Talay (2)
- View Talay Villas (1)
- The Village Of (1)
- The Village at (1)
- The Vineyard Phase 1 (1)
- Water Park (1)
- Waters Edge (1)
- Whale Marina (2)
- Whispering Palms (2)
- The Winner (1)
- Wongamat Garden (1)
- Wongamat Privacy (4)
- Wongamat Residence (1)
- Wongamat Tower (2)
- Wyndham Jomtien (1)
- Zire Wongamat (1)