Китайцы скупают недвижимость в Таиланде
По данным Wason Khongchantr, управляющего директора Modern Property Consultants Co, китайские покупатели в основном из среднего класса, предпочитают инвестировать в недвижимость в Таиланде, где цены пока ниже, чем в Китае. Китай - самая динамично развивающаяся из крупных стран мира, практически догнавшая США по ВВП, более того, страна в полтора раза превосходящая по населению Россию, США и ЕС вместе взятых, поэтому очень познавательно присмотреться к опыту китайцев во всех областях, в том числе, и в инвестировании в зарубежную недвижимость.
Условия оформления сделок в Таиланде проще, чем в Китае, а налог на недвижимость (который платится один раз, при оформлении) значительно ниже. Кроме того недавно в Китае ужесточён порядок налогообложения продажи недвижимости крупных городов, которая находилась в собственности короткое время. С другой стороны в Китае стал строже валютный контроль, что увеличивает транзакционные издержки и создает организационные трудности при покупке китайцами зарубежной недвижимости.
По его словам, инвесторам, которые приобретают недвижимость в Таиланде, предлагается возврат инвестиций в течение 219 месяцев, по сравнению с 470 месяцами в Гуанчжоу, 623 месяцами в центре Пекина и 656 месяцев в Шанхае.
"Есть много китайских банков, при содействии которых, китайским покупателям легче приобрести недвижимость на многих ключевых направлениях, таких, как Бангкок, Паттайя, Чиангмай, Сураттхани, Пхукет, Удон Тхани, Убон Ратчатани. Они предлагают ипотечные кредиты до 70% от цены приобретаемой недвижимости", - сказал Wason Khongchantr .
Примерно 63% покупателей интересуют квартиры в кондо по цене от 5-10 млн. бат, а затем за 2,5-3,5 миллиона бат (22%) и менее 2,5 миллиона бат (15%), или в пределах 50.000-100.000 батов за квадратный метр, что очень дешево, по сравнению с 200.000 батами в Шанхае.
Большинство квартир в Таиланде полностью оборудованы дешевой мебелью, а покупателям в Китае придется тратить дополнительно 20-30% от стоимости квартиры.
Таиланд занимает пятое место в мире, среди стран, где китайцы покупают недвижимость после США, Австралии, Канады, Новой Зеландии. Имеет место даже оптовая покупка квартир, целыми этажами и даже зданиями, для переоборудования под отели.
По данным Juwai.com, это китайский сайт для покупателей зарубежной недвижимости, китайский спрос на нее вырос на 180% в 2016 году к 2015 году, в то время как 2015 год показал только 37% роста по отношению к 2014 году.
Кроме того юань вырос на 19% против бата, и большое количество китайских покупателей пользуется данным преимуществом, чтобы купить недвижимость Таиланда.
На сайте также сообщается о предпочтительных местах в Таиланде, где китайцы предпочитают покупать недвижимость - Бангкок (29.3%), далее следуют Чиангмай (21.8%), Пхукет (17.3%), Паттайя и другие города (15.8%) соответственно.
"Бангкок является наиболее востребованным, так как это крупный стабильный рынок, где цены на недвижимость имеют тенденцию к росту", - отмечено на семинаре по продажам недвижимости и маркетинга в Китае, проведенном Ассоциацией продаж недвижимости и маркетинга (RESAM). "Китайцы любят Чианг Май, он ближе к Китаю, там прохладно, а цены на недвижимость в городе, с хорошими медицинскими услугами по доступным ценам и большим количеством международных школ, пока остались низкими ".
Только остров Хайнань, самая маленькая и самая южной китайская провинция, расположенная в тропической зоне, может сравниться с Таиландом по климатическим условиям. Так как Хайнань является основным убежищем для китайцев зимой, в курортном городе Санья в этой провинции китайцы увидели стремительный рост цен на недвижимость в прошлом году.
Wason указал на сильный спрос в домах курорта в городе Санья, отметил, что цены на жилье близки к уровню цен в крупных центрах как Шанхай и Пекин, что составляет 25.743 юаней или 128.715 бат за 1 кв. м в среднем.
Этот рост цены перенес внимание покупателей на Пхукет и Паттайю, где цены остаются ниже, чем в Санья. В Паттайе, цены варьируются от 50.000-110.000 бат за кв. м или 81.500 бат в среднем, что в полтора раза ниже цен на Санье.
Почетный президент ассоциации RESAM Manop Bongsadadt сказал, что брокеры недвижимости на тайском рынке должны нанимать персонал, владеющий китайским языком, издавать рекламные материалы на китайском языке, вникать в особенности китайского маркетинга и юридической специфики китайского рынка, если хотят привлечь покупателей из Китая.
Properties for sale
Properties for rent
News & Articles
- Hot Offers
- Land For Sale
- Hotels For Sale
- Property News
- Thailand News
- Pattaya
- Attractions
- Holidays and Events
- Green Door Publishing
Properties for quick sale
- Great 1 Bedroom Corner...
- One Bedroom with Full...
- Hot Sale 3 Bedroom House...
- 1 Bedroom Sea View Condo...
- Show all...
Developments
- 1 Tower Pratamnak (3)
- 9 Karat Condominium (1)
- AD Hyatt Wongamat (2)
- AD Racha Condominium (2)
- Acqua Condominium (1)
- Adare Gardens 1 (2)
- Amari Residences (1)
- Amazon Residence (3)
- Ananya Beachfront 1 (3)
- Ananya Beachfront (3)
- Angket Condominium (2)
- Apus Condominium (2)
- Arcadia Beach (1)
- Arcadia Beach (2)
- Arom Wongamat (1)
- Art On The Hill (1)
- Atlantis Condo (4)
- Aurora Pratumnak (1)
- The Avenue Residence (1)
- Avoca Gardens 1 (1)
- The Axis Condominium (1)
- Baan Anda (1)
- Baan Balina 3 (1)
- Baan Baramee (1)
- Baan Chalita 1 (1)
- Baan Dusit Pattaya (2)
- Baan Dusit Pattaya (3)
- Baan Dusit Pattaya (3)
- Baan Fah Rimhad (4)
- Baan Natcha (1)
- Baan Panalee II (1)
- Baan Piam Mongkhon (1)
- Baan Plai Haad (3)
- Baan Suan Lalana (3)
- Bann Piam Mongkhon (1)
- The Base Central (1)
- Beach Front Jomtien (2)
- Beach Mountain 5 (1)
- Beach Mountain 6 (3)
- Beach Mountain 7 (1)
- Beach and Mountain (1)
- The Bliss (1)
- The Blue Residence (1)
- Burapha Golf Club (1)
- C-View Condominium (2)
- Casa Espana (5)
- Center Point (1)
- Centric Sea Pattaya (3)
- Cetus Beachfront (2)
- Chalitta Village 1 (1)
- Chateau Dale Complex (1)
- Chateau Dale (2)
- The Chezz Metro (1)
- Citismart Residence (1)
- City Center (1)
- City Garden Tower (1)
- City Garden (1)
- The Cliff (4)
- Club Quarters Bang (1)
- Club Royal Wongamat (3)
- Copacabana Beach (1)
- Cosy Beach View (6)
- The Cove (2)
- Del Mare Bang Saray (3)
- Delray Condominium (1)
- Diamond Suites (1)
- Dusit Grand Condo (1)
- Dusit Grand Park (2)
- Emerald Palace (4)
- The Empire (1)
- Executive Residence (1)
- Fly Bird Condominium (2)
- Garden Hill (1)
- Golden Pattaya (2)
- Golden Tulip Hotel (2)
- Grand Garden Home (1)
- The Grand Jomtien (3)
- Grand Solaire (2)
- Grand Village (1)
- Grande Caribbean (2)
- Green Field Villas 1 (2)
- Hagone Condominium (1)
- Harmonia City (1)
- Hyde Park 1 (3)
- Hyde Park 2 (1)
- Island View (1)
- Jomtien Beach (16)
- Jomtien Beach (5)
- Jomtien Complex (4)
- Jomtien Condotel (1)
- Jomtien Grand (1)
- Jomtien Park Villas (1)
- Jomtien Plaza (3)
- Jomtien Plaza (1)
- Jomtien Yacht Club 3 (1)
- Kap Mountain (2)
- Keha Condominium (3)
- Kieng Talay (1)
- LK Legend (3)
- La Royale Beach (1)
- Laguna Bay 1 (1)
- Laguna Bay 2 (3)
- Laguna Beach Resort (2)
- Laguna Beach Resort (2)
- Laguna Heights (5)
- Life Vela Casa (1)
- The Lofts Pratumnak (1)
- Lumpini Park Beach (1)
- Lumpini Ville Naklua (2)
- Luxury Village (4)
- Mabrachan Area (2)
- Mabrachan Lake View (1)
- Majestic Condominium (2)
- Majestic Residence (2)
- Marina Golden Bay (2)
- Markland Condominium (2)
- Maxx Central (1)
- Metro Jomtien (6)
- Moonlight Hill (1)
- Mountain Condominium (1)
- Mountain Village 1 (2)
- Mountain Village 2 (2)
- Musselana (1)
- Nagawari Villas (1)
- Nam Talay (1)
- Natasha Grand Condo (1)
- Neo Condo Pattaya (4)
- New Nordic Village (1)
- Nirun Grand (5)
- Nirvana Condominium (4)
- Nordic Terrace (2)
- Northpoint (7)
- Northshore (3)
- Nova Atrium (1)
- Nova Mirage (4)
- Nova Ocean View (2)
- The Novana Residence (1)
- Novana Residence (3)
- Oasis Park Villas (1)
- Ocean Lane Villas (1)
- The Ocean Pearl (2)
- Olympus City Garden (2)
- PKCP Condominium (6)
- Palm Oasis (2)
- The Palm Wongamat (7)
- Panchalae Boutique (1)
- Paradise Ocean View (1)
- Paradise Park (1)
- The Paradise (3)
- Park Beach (4)
- Park Lane Resort (2)
- Park Royal 3 (4)
- Patta Prime (1)
- Patta Village (2)
- Pattaya City Resort (1)
- Pattaya Condochain (2)
- Pattaya Heights (1)
- Pattaya Hills Resort (3)
- Pattaya Klang (1)
- Pattaya Plaza (2)
- Pattaya Posh (1)
- The Peak Towers (2)
- Phoenix Golf and (2)
- Phoenix Villa Resort (1)
- Phu Tara Village (1)
- The Place (1)
- The Point Pratumnak (2)
- Ponthep 7 Garden (1)
- Porchland 2 (3)
- Porchland 5 La (4)
- Pornthep 3 Village (1)
- The Private Paradise (1)
- RCG Suites Pattaya (2)
- Rayong Condochain (2)
- Reflection (1)
- The Regent (1)
- The Residence (1)
- The Riviera Jomtien (4)
- The Riviera Malibu (1)
- The Riviera Wongamat (4)
- Rose Land and House (1)
- Royal Beach Condotel (1)
- Royal Cliff (2)
- Royal Hill Resort (1)
- Royal Park Village (2)
- The Royal Phoenix (1)
- Ruamchok 5 (1)
- Ruen Pisa Village (2)
- SP Village 3 (1)
- STS Condominium (1)
- The Sanctuary (7)
- Sansuk Town (1)
- Serenity Wongamat (1)
- Seven Seas Condo (1)
- Shining Star Condo (1)
- Siam Oriental (1)
- Siam Oriental (1)
- Siam Penthouse (2)
- Siam Royal View (2)
- Silk Road Place (1)
- Silver Beach (3)
- Somboon Condominium (2)
- Spanish Place (1)
- The Spirit Na (1)
- Star Beach Condotel (1)
- Sunset Boulevard 2 (2)
- Sunshine Beach (1)
- Supalai Mare Pattaya (4)
- Sweet Condominium (1)
- TW Jomtien Beach (2)
- TW Wongamat Beach (2)
- Talay Sawan (1)
- Tara Court (2)
- Thepthip Mansion (1)
- Thiantong Condotel (6)
- Thip Condominium (2)
- Treetops Pattaya (1)
- Trio Gems (1)
- Tropicana Condotel (1)
- The Trust Residence (2)
- Unique Villas (1)
- Unixx Condominium (1)
- The Urban Pattaya (1)
- Utopia Central (1)
- VIP Condochain (5)
- The View Cozy Beach (2)
- View Talay 1 (1)
- View Talay 2 (7)
- View Talay 3 (1)
- View Talay 5 (2)
- View Talay 6 (3)
- View Talay 7 (1)
- View Talay Marina (2)
- View Talay (1)
- View Talay (1)
- View Talay (1)
- View Talay (2)
- View Talay Villas (1)
- The Village Of (1)
- The Village at (1)
- The Vineyard Phase 1 (1)
- Water Park (1)
- Waters Edge (1)
- Whale Marina (2)
- Whispering Palms (2)
- The Winner (1)
- Wongamat Garden (1)
- Wongamat Privacy (4)
- Wongamat Residence (1)
- Wongamat Tower (2)
- Wyndham Jomtien (1)
- Zire Wongamat (1)