Совет по защите прав потребителей активизирует работу в сфере недвижимости
(По материалам газеты бангкок Пост).
Любой, кто пробовал в Таиланде защитить свои права как потребитель, знает, что сделать это очень трудно, иногда невозможно - попробуйте вернуть в магазин, не подошедшую Вам вещь в течении 2-х недель, как в России... The Consumer Protection Board (CPB) - Совет по защите прав потребителей (аналог российского Роспотребнадзора) практически не работает и предлагает любые проблемы с продавцом решать в суде.
Но, сейчас, в принципе, он согласился с основными мерами, призванными решать споры между покупателями жилья и девелоперами недвижимости, после резкого увеличения количества жалоб.
Жалобы, поданные в CPB по вопросам, связанным с недвижимостью, возглавили список потребительских обращений, представленных в офис, сообщил пресс-секретарь CPB Сонгетт Раттанадилок на Пхукете.
Он сказал, что СРВ рассматривает более чем 3000 дел. Совет обсудил план разработки новых срочных мер по более эффективному решению проблем, связанных с недвижимостью, и сделать эту работу более интегрированной с другими госструктурами.
Эти меры можно разделить на две части: активное изменение существующих законов и сертифицирование и вознаграждение разработчиков за хорошие отзывы о защите прав покупателей недвижимости.
Он сказал, что СРВ планирует работать вместе с Советом инженеров, Инженерным институтом Таиланда, Управлением природных ресурсов и экологической политики и планирования, Департаментом земель, Департаментом общественных работ и городского, регионального планирования, а также организациями местной администрации.
Было также сделано соответствующее предложение о том, чтобы CPB попытался работать с Управлением страховой комиссии, чтобы выпустить новое правило, в соответствии с которым, каждый девелопер должен покупать страховые полисы для своих клиентов, чтобы обеспечить защиту прав потребителей, не прибегая к суду.
Общие проблемы, с которыми сталкиваются покупатели жилья, и о которых сообщается в CPB, являются последствиями строительства: частичные разрушения и трещины; не все основные коммунальные услуги предоставляются как рекламируемые; незавершенное строительство; прекращение строительства вообще; задержки с передачей права собственности от девелопера к покупателям жилья; построенное здание не соответствует утвержденным планам строительства; споры о возврате авансового платежа в случае отклоненной заявки на ипотечный кредит; споры по управлению проектами недвижимости юридическим лицом.
Похоже, что большинство из этих проблем вызывает жадность строителей и отсутствие профессиональной этики, что часто приводит к тому, что они используют несправедливый контракт (не соответствующий текущему законодательству) с покупателями жилья для достижения максимальной прибыли, сказал источник в офисе CPB.
Что касается потребителей, то в большинстве случаев сталкиваются с проблемами, те, кто не уделял достаточного внимания деталям в контрактах на продажу до их подписания. Читайте контракт (с переводчиком вместе) три раза до его подписания! А то, что написано мелким шрифтом - пять раз!!! Покупателям рекомендуется тщательно изучить контракт и сравнить его данные с тем, что было прорекламировано, чтобы иметь гарантию, что они получают то, что им обещано, сказал источник. И если разработчик не сможет предоставить то, что было обещано в контракте и брошюре, покупатели жилья могут использовать эти документы в качестве доказательств в суде.
Конечно, от заявлений до исправления ситуации долгая дорога, но усиление роли государства в вопросах недвижимости не может не радовать. Кстати, в области недвижимости Таиланд весьма гуманен к своим гражданам - пострадавшим от недавних наводнений в Сакхон Накхон и соседних провинциях, Государственный Жилищный банк Таиланда выделил 500 миллионов батов льготных кредитов, до 1 миллиона батов в одни руки, по ставке минус 2,5% от рыночной кредитной ставки (MRR=6,75%)в первый год и небольшим повышении ее в последующие годы. Увы, фаранги "чужие на этом празднике жизни"(с).
Объекты на продажу
Объекты в аренду
Статьи
- Часто задаваемые вопросы
- Недвижимость и инвестиции
- Недвижимость и жизнь
- Недвижимость по районам Паттайи
- Кто есть Кто
- Архитектура, интерьер
- Всё о Паттайе
- Всё о Таиланде
- Неизвестный Таиланд
- Наши соседи, Ю-В Азия
- Неизведанная Азия
- Экскурсионные места
- Визы в Таиланд
- Отзывы клиентов
- Наша печать и Медиа
- События
- Русские места в Паттайе
Специальные предложения
- Great 1 Bedroom Corner...
- One Bedroom with Full...
- Продается дом по...
- Продается квартира с...
- Показать все...
Объекты по названию
- The Private Paradise (1)
- 1 Tower Pratamnak (3)
- 9 Karat Condominium (1)
- AD Hyatt Wongamat (2)
- AD Racha Condominium (2)
- Acqua Condominium (1)
- Adare Gardens 1 (2)
- Amari Residences (1)
- Amazon Residence (3)
- Ananya Beachfront 1 (3)
- Ananya Beachfront (3)
- Angket Condominium (2)
- Apus Condominium (2)
- Arcadia Beach (1)
- Arcadia Beach (2)
- Arom Wongamat (1)
- Art On The Hill (1)
- Atlantis Condo (4)
- Aurora Pratumnak (1)
- The Avenue Residence (1)
- Avoca Gardens 1 (1)
- The Axis Condominium (1)
- Baan Anda (1)
- Baan Balina 3 (1)
- Baan Baramee (1)
- Baan Chalita 1 (1)
- Baan Dusit Pattaya (2)
- Baan Dusit Pattaya (3)
- Baan Dusit Pattaya (3)
- Baan Fah Rimhad (4)
- Baan Natcha (1)
- Baan Panalee II (1)
- Baan Piam Mongkhon (1)
- Baan Plai Haad (3)
- Baan Suan Lalana (3)
- Bann Piam Mongkhon (1)
- The Base Central (1)
- Beach Front Jomtien (2)
- Beach Mountain 5 (1)
- Beach Mountain 6 (3)
- Beach Mountain 7 (1)
- Beach and Mountain (1)
- The Bliss (1)
- The Blue Residence (1)
- Burapha Golf Club (1)
- C-View Condominium (2)
- Casa Espana (5)
- Center Point (1)
- Centric Sea Pattaya (3)
- Cetus Beachfront (2)
- Chalitta Village 1 (1)
- Chateau Dale Complex (1)
- Chateau Dale (2)
- The Chezz Metro (1)
- Citismart Residence (1)
- City Center (1)
- City Garden Tower (1)
- City Garden (1)
- The Cliff (4)
- Club Quarters Bang (1)
- Club Royal Wongamat (3)
- Copacabana Beach (1)
- Cosy Beach View (6)
- The Cove (2)
- Del Mare Bang Saray (3)
- Delray Condominium (1)
- Diamond Suites (1)
- Dusit Grand Condo (1)
- Dusit Grand Park (2)
- Emerald Palace (4)
- The Empire (1)
- Executive Residence (1)
- Fly Bird Condominium (2)
- Garden Hill (1)
- Golden Pattaya (2)
- Golden Tulip Hotel (2)
- Grand Garden Home (1)
- The Grand Jomtien (3)
- Grand Solaire (2)
- Grand Village (1)
- Grande Caribbean (2)
- Green Field Villas 1 (2)
- Hagone Condominium (1)
- Harmonia City (1)
- Hyde Park 1 (3)
- Hyde Park 2 (1)
- Island View (1)
- Jomtien Beach (16)
- Jomtien Beach (5)
- Jomtien Complex (4)
- Jomtien Condotel (1)
- Jomtien Grand (1)
- Jomtien Park Villas (1)
- Jomtien Plaza (3)
- Jomtien Plaza (1)
- Jomtien Yacht Club 3 (1)
- Kap Mountain (2)
- Keha Condominium (3)
- Kieng Talay (1)
- LK Legend (3)
- La Royale Beach (1)
- Laguna Bay 1 (1)
- Laguna Bay 2 (3)
- Laguna Beach Resort (2)
- Laguna Beach Resort (2)
- Laguna Heights (5)
- Life Vela Casa (1)
- The Lofts Pratumnak (1)
- Lumpini Park Beach (1)
- Lumpini Ville Naklua (2)
- Luxury Village (4)
- Mabrachan Area (2)
- Mabrachan Lake View (1)
- Majestic Condominium (2)
- Majestic Residence (2)
- Marina Golden Bay (2)
- Markland Condominium (2)
- Maxx Central (1)
- Metro Jomtien (6)
- Moonlight Hill (1)
- Mountain Condominium (1)
- Mountain Village 1 (2)
- Mountain Village 2 (2)
- Musselana (1)
- Nagawari Villas (1)
- Nam Talay (1)
- Natasha Grand Condo (1)
- Neo Condo Pattaya (4)
- New Nordic Village (1)
- Nirun Grand (5)
- Nirvana Condominium (4)
- Nordic Terrace (2)
- Northpoint (7)
- Northshore (3)
- Nova Atrium (1)
- Nova Mirage (4)
- Nova Ocean View (2)
- The Novana Residence (1)
- Novana Residence (3)
- Oasis Park Villas (1)
- Ocean Lane Villas (1)
- The Ocean Pearl (2)
- Olympus City Garden (2)
- PKCP Condominium (6)
- Palm Oasis (2)
- The Palm Wongamat (7)
- Panchalae Boutique (1)
- Paradise Ocean View (1)
- Paradise Park (1)
- The Paradise (3)
- Park Beach (4)
- Park Lane Resort (2)
- Park Royal 3 (4)
- Patta Prime (1)
- Patta Village (2)
- Pattaya City Resort (1)
- Pattaya Condochain (2)
- Pattaya Heights (1)
- Pattaya Hills Resort (3)
- Pattaya Klang (1)
- Pattaya Plaza (2)
- Pattaya Posh (1)
- The Peak Towers (2)
- Phoenix Golf and (2)
- Phoenix Villa Resort (1)
- Phu Tara Village (1)
- The Place (1)
- The Point Pratumnak (2)
- Ponthep 7 Garden (1)
- Porchland 2 (3)
- Porchland 5 La (4)
- Pornthep 3 Village (1)
- RCG Suites Pattaya (2)
- Rayong Condochain (2)
- Reflection (1)
- The Regent (1)
- The Residence (1)
- The Riviera Jomtien (4)
- The Riviera Malibu (1)
- The Riviera Wongamat (4)
- Rose Land and House (1)
- Royal Beach Condotel (1)
- Royal Cliff (2)
- Royal Hill Resort (1)
- Royal Park Village (2)
- The Royal Phoenix (1)
- Ruamchok 5 (1)
- Ruen Pisa Village (2)
- SP Village 3 (1)
- STS Condominium (1)
- The Sanctuary (7)
- Sansuk Town (1)
- Serenity Wongamat (1)
- Seven Seas Condo (1)
- Shining Star Condo (1)
- Siam Oriental (1)
- Siam Oriental (1)
- Siam Penthouse (2)
- Siam Royal View (2)
- Silk Road Place (1)
- Silver Beach (3)
- Somboon Condominium (2)
- Spanish Place (1)
- The Spirit Na (1)
- Star Beach Condotel (1)
- Sunset Boulevard 2 (2)
- Sunshine Beach (1)
- Supalai Mare Pattaya (4)
- Sweet Condominium (1)
- TW Jomtien Beach (2)
- TW Wongamat Beach (2)
- Talay Sawan (1)
- Tara Court (2)
- Thepthip Mansion (1)
- Thiantong Condotel (6)
- Thip Condominium (2)
- Treetops Pattaya (1)
- Trio Gems (1)
- Tropicana Condotel (1)
- The Trust Residence (2)
- Unique Villas (1)
- Unixx Condominium (1)
- The Urban Pattaya (1)
- Utopia Central (1)
- VIP Condochain (5)
- The View Cozy Beach (2)
- View Talay 1 (1)
- View Talay 2 (7)
- View Talay 3 (1)
- View Talay 5 (2)
- View Talay 6 (3)
- View Talay 7 (1)
- View Talay Marina (2)
- View Talay (1)
- View Talay (1)
- View Talay (1)
- View Talay (2)
- View Talay Villas (1)
- The Village Of (1)
- The Village at (1)
- The Vineyard Phase 1 (1)
- Water Park (1)
- Waters Edge (1)
- Whale Marina (2)
- Whispering Palms (2)
- The Winner (1)
- Wongamat Garden (1)
- Wongamat Privacy (4)
- Wongamat Residence (1)
- Wongamat Tower (2)
- Wyndham Jomtien (1)
- Zire Wongamat (1)