Григорий Лепс продал виллу на Пхукете

Григорий Лепс продал виллу на Пхукете

Ровно 4 года назад, мы написали о том, что он ее продает "Григорий Лепс продает виллу на Пхукете", в той статье подробно расписаны причины продажи, характеристики виллы.

И, наконец, продал. Да, продажа затянулась надолго, но продажа элитной недвижимости, дело не быстрое, покупатели с 2 миллионами баксов в кармане толпами не ходят. Конечно, срок экспозиции великоват даже по меркам элитной недвижимости, он в Таиланде для таких объектов не более пары лет, но после снижения цены с 60 миллионов батов до 50+ миллионов батов, дело пошло веселее.

Что касается налогов с немалой суммы в 1,6 миллиона долларов, то в Таиланде Лепс заплатит максимально порядка 500 тысяч батов (около 15 тысяч долларов). Это будет 2% transfer fee, который обычно платится пополам с покупателем, соответственно 500 тысяч батов с каждого, и то, только, если покупатель - таец, физическое лицо. А если дом покупается на компанию, то просто переписывается доля в компании за символический сбор, а в Ленд Департмент переоформления не проходит. Хотя тут есть подводный камень - вместо Special business tax, на эту сумму придется заплатить Income tax (НДФЛ). Special business tax (заменяющий НДФЛ при продаже недвижимости), составляющий 3,3 % платится только в случае владения объектом недвижимости менее 5 лет, то есть в данном случае не платится. Смешно, что все российские СМИ перепечатали друг у друга, что причиной продажи виллы кроме расходов на ее содержание стали непомерные тайские налоги. Напомню, что они невелики и уплачиваются только при покупке и продаже. Ежегодного налога, как в России нет. 

В России ему не придется платить ничего, но не, потому что недвижимость была в его владении более 3 лет, имущественный налоговый вычет при продаже зарубежной недвижимости, согласно Налогового Кодекса РФ, не представляется. Однако существует Конвенция между Правительством РФ и Правительством Королевства Таиланд от 23.09.1999 "Об избежание двойного налогообложения и предотвращении уклонения от налогообложения в отношении налогов на доходы", которая позволит ему не включать в налогооблагаемую базу доход по продаже квартиры в Таиланде, так все налоги, связанные с этой операцией он оплатит здесь. Хотя, вполне возможно, что соучредителем тайской фирмы - владелицы виллы из-за рубежа была оффшорная компания, и тогда вопрос об уплате налогов в России не стоит в принципе. Ну, надеюсь, что у Григория Викторовича, есть квалифицированные налоговые консультанты, которые помогут ему в вопросе уплаты налогов.

Ну, и, Слава Богу, так как потери Лепса и так вылились в весьма круглую сумму - не считая скидки в 10 миллионов батов, за 4 года он потратил по моей примерной оценке около 2 миллионов батов на поддержание в порядке сада, бассейна, дома и их охрану. А иначе нельзя - это тропики, сад без ухода за полгода превращается в джунгли, бассейн в болото, дом в заплесневелый склеп, с охраной и без объяснений ясно - воруют. Кроме того, к потерям можно отнести неполученную прибыль по причине простоя виллы - аренда виллы такого уровня стоит порядка 500-600 тысяч батов в месяц, а при по дневной аренде порядка 50-60 тысяч батов в день.

Так что, «богатые тоже плачут» (с), владение дорогой недвижимостью не всегда радость и комфорт, а иногда и финансовые потери и неудобства.