Недвижимость Таиланда. Итоги 2017 года.
И так, наше традиционное новогоднее подведение итогов в сфере недвижимости в Таиланде в 2017 году. Для понимания полученных результатов, мы сначала кратко рассмотрим общую экономическую ситуацию в мире и в Таиланде.
Главная экономика мира, локомотив мировой экономики - США. ВВП США в 2017 году вырос на обычные 2,2%, но фондовый индекс Доу Джонс вырос за год в полтора раза - также как и за предыдущие 5 лет. Американский бизнес ожидает масштабную налоговою реформу и, соответственно, полон оптимизма. Вторая экономика мира - Китай, стабильно демонстрирует высокие темпы роста ВВП - 6,8%, и проводит активную экономическую экспансию, в прошлом году мы писали о масштабных китайских инвестиционных проектах в Таиланде. Экономика ЕС стагнирует и её не могут оживить даже нулевые банковские ставки и политика количественного смягчения. Россия достигла пост-кризисного дна и, пока, увы, на этом дне пребывает, хотя устойчивый рост цен на углеводороды в последнее время дает надежду на некоторый рост и усиление курса рубля. Экономика Таиланда в прошлом году на фоне разнонаправленных движений мировой, находилась в стабильном состоянии, рост ее был в районе обычных 4% в год, последние 3 года экспорт стабильно увеличивался, а в 2017 увеличился более чем на 20% относительно 2015-2016 г., что дало приток валюты в страну и укрепление курса бата с 35+ бат/$ до 32+ (запомним эту цифру!).
Теперь зная ситуацию в мировой и тайской экономике в 2017, мы может понять ситуацию с тайской недвижимостью. Как мы видим на графиках рост цен на недвижимость Таиланда замедлился во всех сегментах (рост цен - земля +1,6%, дома +0,2%, таунхаусы +4,2%, кондо +0,35%) - в номинальных ценах. С поправкой на инфляцию, то есть в так называемых "реальных ценах" кондо и дома подешевели. Это впервые за прошедшие 5 лет. Казалось бы, при нормальной ситуации в экономике недвижимость должна расти, а не падать, но тут нет логического противоречия - недвижимость растет при положительной динамике в экономике, при ее росте. А когда экономика стабильна, даже на высоком уровне, то рост прекращается, цены консолидируются. В экономике вообще нет равномерных падений или роста - они обязательно сопровождаются коррекциями. И такую коррекцию мы видим в прошедшем году. И, действительно, если посмотреть на график роста цены за 10 лет, то мы видим 70% роста цен на землю и кондоминиумы, 40% роста цен таунхаусов, 30% роста цен на отдельно стоящие дома.
Конечно, коррекция обусловлена снижением спроса. Во всех регионах наблюдался спад сделок в третьем квартале 2017 года по сравнению с предыдущим кварталом - на 5-10% в разных регионах, но последний квартал, обычно "ударный" в плане продаж, нивелировал это падение до долей процента относительно предыдущего года.
Однако, владельцам недвижимости, не стоит расстраиваться - их недвижимость, показав слабый рост в батах, тем не менее выросла почти на 10% за год в долларах или евро! А покупателям в такой ситуации стоит поторопиться - укрепление бата относительно доллара может продолжиться (и скорее всего, продолжится), на моей памяти курс был и 30, и даже 29 бат за доллар. Еще один момент, указывающий на то, что рост цен на недвижимость возобновится - количество лицензий на сторительство, выданных в 2017 году уменьшилось на 19%, что обусловлено дефицитом подходящей для строительства земли. Земля - ресурс не возобновляемый и, кроме того, при низких ставках по банковским депозитам и общей неопределенности цен на золото (именно в нем держит сбережения тайский "средний класс"), а земельные участки и жильё, для обеспеченных тайцев, являются отличной альтернативой данным инвестиционным инструментам. Реальный спрос, а не спекулятивный, существует для малоэтажного жилья ценой ниже 3 млн. THB (90 580 долларов США), что составляет 70% рынка, по словам президента Ассоциации бизнес-ассоциаций (HBA) Иссары Бонионг. Оставшиеся 30% спроса поступают от инвесторов, которые покупают дома для получения рентного дохода.
Properties for sale
Properties for rent
News & Articles
- Hot Offers
- Land For Sale
- Hotels For Sale
- Property News
- Thailand News
- Pattaya
- Attractions
- Holidays and Events
- Green Door Publishing
Properties for quick sale
- Great 1 Bedroom Corner...
- One Bedroom with Full...
- Hot Sale 3 Bedroom House...
- 1 Bedroom Sea View Condo...
- Show all...
Developments
- 1 Tower Pratamnak (3)
- 9 Karat Condominium (1)
- AD Hyatt Wongamat (2)
- AD Racha Condominium (2)
- Acqua Condominium (1)
- Adare Gardens 1 (2)
- Amari Residences (1)
- Amazon Residence (3)
- Ananya Beachfront 1 (3)
- Ananya Beachfront (3)
- Angket Condominium (2)
- Apus Condominium (2)
- Arcadia Beach (1)
- Arcadia Beach (2)
- Arom Wongamat (1)
- Art On The Hill (1)
- Atlantis Condo (4)
- Aurora Pratumnak (1)
- The Avenue Residence (1)
- Avoca Gardens 1 (1)
- The Axis Condominium (1)
- Baan Anda (1)
- Baan Balina 3 (1)
- Baan Baramee (1)
- Baan Chalita 1 (1)
- Baan Dusit Pattaya (2)
- Baan Dusit Pattaya (3)
- Baan Dusit Pattaya (3)
- Baan Fah Rimhad (4)
- Baan Natcha (1)
- Baan Panalee II (1)
- Baan Piam Mongkhon (1)
- Baan Plai Haad (3)
- Baan Suan Lalana (3)
- Bann Piam Mongkhon (1)
- The Base Central (1)
- Beach Front Jomtien (2)
- Beach Mountain 5 (1)
- Beach Mountain 6 (3)
- Beach Mountain 7 (1)
- Beach and Mountain (1)
- The Bliss (1)
- The Blue Residence (1)
- Burapha Golf Club (1)
- C-View Condominium (2)
- Casa Espana (5)
- Center Point (1)
- Centric Sea Pattaya (3)
- Cetus Beachfront (2)
- Chalitta Village 1 (1)
- Chateau Dale Complex (1)
- Chateau Dale (2)
- The Chezz Metro (1)
- Citismart Residence (1)
- City Center (1)
- City Garden Tower (1)
- City Garden (1)
- The Cliff (4)
- Club Quarters Bang (1)
- Club Royal Wongamat (3)
- Copacabana Beach (1)
- Cosy Beach View (6)
- The Cove (2)
- Del Mare Bang Saray (3)
- Delray Condominium (1)
- Diamond Suites (1)
- Dusit Grand Condo (1)
- Dusit Grand Park (2)
- Emerald Palace (4)
- The Empire (1)
- Executive Residence (1)
- Fly Bird Condominium (2)
- Garden Hill (1)
- Golden Pattaya (2)
- Golden Tulip Hotel (2)
- Grand Garden Home (1)
- The Grand Jomtien (3)
- Grand Solaire (2)
- Grand Village (1)
- Grande Caribbean (2)
- Green Field Villas 1 (2)
- Hagone Condominium (1)
- Harmonia City (1)
- Hyde Park 1 (3)
- Hyde Park 2 (1)
- Island View (1)
- Jomtien Beach (16)
- Jomtien Beach (5)
- Jomtien Complex (4)
- Jomtien Condotel (1)
- Jomtien Grand (1)
- Jomtien Park Villas (1)
- Jomtien Plaza (3)
- Jomtien Plaza (1)
- Jomtien Yacht Club 3 (1)
- Kap Mountain (2)
- Keha Condominium (3)
- Kieng Talay (1)
- LK Legend (3)
- La Royale Beach (1)
- Laguna Bay 1 (1)
- Laguna Bay 2 (3)
- Laguna Beach Resort (2)
- Laguna Beach Resort (2)
- Laguna Heights (5)
- Life Vela Casa (1)
- The Lofts Pratumnak (1)
- Lumpini Park Beach (1)
- Lumpini Ville Naklua (2)
- Luxury Village (4)
- Mabrachan Area (2)
- Mabrachan Lake View (1)
- Majestic Condominium (2)
- Majestic Residence (2)
- Marina Golden Bay (2)
- Markland Condominium (2)
- Maxx Central (1)
- Metro Jomtien (6)
- Moonlight Hill (1)
- Mountain Condominium (1)
- Mountain Village 1 (2)
- Mountain Village 2 (2)
- Musselana (1)
- Nagawari Villas (1)
- Nam Talay (1)
- Natasha Grand Condo (1)
- Neo Condo Pattaya (4)
- New Nordic Village (1)
- Nirun Grand (5)
- Nirvana Condominium (4)
- Nordic Terrace (2)
- Northpoint (7)
- Northshore (3)
- Nova Atrium (1)
- Nova Mirage (4)
- Nova Ocean View (2)
- The Novana Residence (1)
- Novana Residence (3)
- Oasis Park Villas (1)
- Ocean Lane Villas (1)
- The Ocean Pearl (2)
- Olympus City Garden (2)
- PKCP Condominium (6)
- Palm Oasis (2)
- The Palm Wongamat (7)
- Panchalae Boutique (1)
- Paradise Ocean View (1)
- Paradise Park (1)
- The Paradise (3)
- Park Beach (4)
- Park Lane Resort (2)
- Park Royal 3 (4)
- Patta Prime (1)
- Patta Village (2)
- Pattaya City Resort (1)
- Pattaya Condochain (2)
- Pattaya Heights (1)
- Pattaya Hills Resort (3)
- Pattaya Klang (1)
- Pattaya Plaza (2)
- Pattaya Posh (1)
- The Peak Towers (2)
- Phoenix Golf and (2)
- Phoenix Villa Resort (1)
- Phu Tara Village (1)
- The Place (1)
- The Point Pratumnak (2)
- Ponthep 7 Garden (1)
- Porchland 2 (3)
- Porchland 5 La (4)
- Pornthep 3 Village (1)
- The Private Paradise (1)
- RCG Suites Pattaya (2)
- Rayong Condochain (2)
- Reflection (1)
- The Regent (1)
- The Residence (1)
- The Riviera Jomtien (4)
- The Riviera Malibu (1)
- The Riviera Wongamat (4)
- Rose Land and House (1)
- Royal Beach Condotel (1)
- Royal Cliff (2)
- Royal Hill Resort (1)
- Royal Park Village (2)
- The Royal Phoenix (1)
- Ruamchok 5 (1)
- Ruen Pisa Village (2)
- SP Village 3 (1)
- STS Condominium (1)
- The Sanctuary (7)
- Sansuk Town (1)
- Serenity Wongamat (1)
- Seven Seas Condo (1)
- Shining Star Condo (1)
- Siam Oriental (1)
- Siam Oriental (1)
- Siam Penthouse (2)
- Siam Royal View (2)
- Silk Road Place (1)
- Silver Beach (3)
- Somboon Condominium (2)
- Spanish Place (1)
- The Spirit Na (1)
- Star Beach Condotel (1)
- Sunset Boulevard 2 (2)
- Sunshine Beach (1)
- Supalai Mare Pattaya (4)
- Sweet Condominium (1)
- TW Jomtien Beach (2)
- TW Wongamat Beach (2)
- Talay Sawan (1)
- Tara Court (2)
- Thepthip Mansion (1)
- Thiantong Condotel (6)
- Thip Condominium (2)
- Treetops Pattaya (1)
- Trio Gems (1)
- Tropicana Condotel (1)
- The Trust Residence (2)
- Unique Villas (1)
- Unixx Condominium (1)
- The Urban Pattaya (1)
- Utopia Central (1)
- VIP Condochain (5)
- The View Cozy Beach (2)
- View Talay 1 (1)
- View Talay 2 (7)
- View Talay 3 (1)
- View Talay 5 (2)
- View Talay 6 (3)
- View Talay 7 (1)
- View Talay Marina (2)
- View Talay (1)
- View Talay (1)
- View Talay (1)
- View Talay (2)
- View Talay Villas (1)
- The Village Of (1)
- The Village at (1)
- The Vineyard Phase 1 (1)
- Water Park (1)
- Waters Edge (1)
- Whale Marina (2)
- Whispering Palms (2)
- The Winner (1)
- Wongamat Garden (1)
- Wongamat Privacy (4)
- Wongamat Residence (1)
- Wongamat Tower (2)
- Wyndham Jomtien (1)
- Zire Wongamat (1)