Недвижимость Таиланда. Итоги 2017 года.

Недвижимость Таиланда. Итоги 2017 года.

И так, наше традиционное новогоднее подведение итогов в сфере недвижимости в Таиланде в 2017 году. Для понимания полученных результатов, мы сначала кратко рассмотрим общую экономическую ситуацию в мире и в Таиланде.

Главная экономика мира, локомотив мировой экономики - США. ВВП США в 2017 году вырос на обычные 2,2%, но фондовый индекс Доу Джонс вырос за год в полтора раза - также как и за предыдущие 5 лет. Американский бизнес ожидает масштабную налоговою реформу и, соответственно, полон оптимизма. Вторая экономика мира - Китай, стабильно демонстрирует высокие темпы роста ВВП - 6,8%, и проводит активную экономическую экспансию, в прошлом году мы писали о масштабных китайских инвестиционных проектах в Таиланде. Экономика ЕС стагнирует и её не могут оживить даже нулевые банковские ставки и политика количественного смягчения. Россия достигла пост-кризисного дна и, пока, увы, на этом дне пребывает, хотя устойчивый рост цен на углеводороды в последнее время дает надежду на некоторый рост и усиление курса рубля. Экономика Таиланда в прошлом году на фоне разнонаправленных движений мировой, находилась в стабильном состоянии, рост ее был в районе обычных 4% в год, последние 3 года экспорт стабильно увеличивался, а в 2017 увеличился более чем на 20% относительно 2015-2016 г., что дало приток валюты в страну и укрепление курса бата с 35+ бат/$ до 32+ (запомним эту цифру!).

Теперь зная ситуацию в мировой и тайской экономике в 2017, мы может понять ситуацию с тайской недвижимостью. Как мы видим на графиках рост цен на недвижимость Таиланда замедлился во всех сегментах (рост цен - земля +1,6%, дома +0,2%, таунхаусы +4,2%, кондо +0,35%) - в номинальных ценах. С поправкой на инфляцию, то есть в так называемых "реальных ценах" кондо и дома подешевели. Это впервые за прошедшие 5 лет. Казалось бы, при нормальной ситуации в экономике недвижимость должна расти, а не падать, но тут нет логического противоречия - недвижимость растет при положительной динамике в экономике, при ее росте. А когда экономика стабильна, даже на высоком уровне, то рост прекращается, цены консолидируются. В экономике вообще нет равномерных падений или роста - они обязательно сопровождаются коррекциями. И такую коррекцию мы видим в прошедшем году. И, действительно, если посмотреть на график роста цены за 10 лет, то мы видим 70% роста цен на землю и кондоминиумы, 40% роста цен таунхаусов, 30% роста цен на отдельно стоящие дома.

Конечно, коррекция обусловлена снижением спроса. Во всех регионах наблюдался спад сделок в третьем квартале 2017 года по сравнению с предыдущим кварталом - на 5-10% в разных регионах, но последний квартал, обычно "ударный" в плане продаж, нивелировал это падение до долей процента относительно предыдущего года.

Однако, владельцам недвижимости, не стоит расстраиваться - их недвижимость, показав слабый рост в батах, тем не менее выросла почти на 10% за год в долларах или евро! А покупателям в такой ситуации стоит поторопиться - укрепление бата относительно доллара может продолжиться (и скорее всего, продолжится), на моей памяти курс был и 30, и даже 29 бат за доллар. Еще один момент, указывающий на то, что рост цен на недвижимость возобновится - количество лицензий на сторительство, выданных в 2017 году уменьшилось на 19%, что обусловлено дефицитом подходящей для строительства земли. Земля - ресурс не возобновляемый и, кроме того, при низких ставках по банковским депозитам и общей неопределенности цен на золото (именно в нем держит сбережения тайский "средний класс"), а земельные участки и жильё, для обеспеченных тайцев, являются отличной альтернативой данным инвестиционным инструментам. Реальный спрос, а не спекулятивный, существует для малоэтажного жилья ценой ниже 3 млн. THB (90 580 долларов США), что составляет 70% рынка, по словам президента Ассоциации бизнес-ассоциаций (HBA) Иссары Бонионг. Оставшиеся 30% спроса поступают от инвесторов, которые покупают дома для получения рентного дохода.