Итоги рынка тайской недвижимости 2018

Итоги рынка тайской недвижимости 2018

Традиционно, мы начинает цикл статей нового года подведением итогов 2018 года на рынке недвижимости Таиланда. Обращаем Ваше внимание, что приведенные цифры имеют оценочный характер, так как в нашем распоряжении точная статистика только за первые 3 кварталов 2018 года, данные за 4 квартал пока не доступны. 

Общие итоги развития экономики Таиланда.

В 2018 году экономика Таиланда отлично себя чувствовала - рост ВВП составил около 4%, что в 2 раза выше среднемировых темпов. Курс бата колебался вокруг 32 батов за доллар, и его не затронуло глобальное падение курсов валют развивающихся стран. Фондовый рынок немного просел, на 10%, но это связано с масштабным падением китайского рынка. Инфляция отсутствовала, наблюдалась дефляция -0,65%. Примерно на 8% вырос экспорт, снизился импорт, вырос туристический поток, что, в конечном итоге, дало положительный внешнеторговый баланс. Падение цены нефти во второй половине года способствовало снижению транспортных издержек (все видели, как дешевел бензин!). Эти результаты на фоне шагов к политической стабильности - на февраль назначены выборы, а на май - коронация Его Величества, показывают хорошие перспективы тайской экономики. А так как рынок недвижимости - зеркальное отражение состояния экономики страны, то с недвижимостью все в порядке.

Итоги 2018 года на рынке недвижимости Таиланда.

Средняя цена на отдельные дома выросла на 6,3%, цены на кондоминиумы выросли на 4,9%, цены на таунхаусы выросли на 6,8%. Эти показатели гораздо лучше прошлогодних. Цены на землю сильно растут, опережающими темпами. Индекс цен на землю вырос на 7,92%. Жилищное строительство растет. По данным Банка Таиланда, количество зарегистрированных в стране кондоминиумов выросло примерно на 7% до более чем 100.000 квартир в 2018 году по сравнению с годом ранее. Спрос тоже велик - объём операций с недвижимостью и землей в 2018 году превысил 1 триллион батов.

Характерно, что рынок прирастает регионами - если объём сделок в Бангкоке и Центральном регионе вырос всего на 2%, то Восточный( Чонбури, Районг, Трат), Северо-Восточный (Исан) и Южный (южнее Ранонга) регионы выросли на 17%, 12%, 14%, соответственно. Несколько неудачный результат - падение на 0,2% показал Северный регион, что объясняется его опережающими темпами в предыдущие года.

Основной рост объема предложения обеспечивают кондоминиумы - 20 лет назад их доля в жилой недвижимости была около ноля, то в прошлом году она составила чуть менее 50%.
Эксперты отмечают, что рост цен недвижимости идет равномерно, без скачков и коррелирует с темпами роста ВВП. Вкупе с энергичными мерами по регулированию ипотечного кредитования, это говорит об отсутствии предпосылок к возникновению «пузыря» на рынке недвижимости. Хотя ипотечное кредитование растет благодаря привлекательным ставкам - порядка 5-6% годовых и его общий объем составляет около половины триллиона батов.

Доля инвестиционных вложений (то есть не для собственного проживания, а для сдачи в аренду и авуаризации средств) не превышает 30% объёма рынка, а наиболее востребованными являются объекты ценой до 3 миллионов батов. В отличие от крупных городов большинства стран, доходность больших квартир в Бангкоке выше, чем студио - 8% против 5,6%.
Таким образом, результаты, показанные недвижимостью Таиланда в 2018, внушают оптимизм.