Китайцы вытянут рынок недвижимости Таиланда в любом случае

Китайцы вытянут рынок недвижимости Таиланда в любом случае

Быстро растущий рынок недвижимости Таиланда в этом году рискует остыть, поскольку безудержное строительство грозит переизбытком квартир на фоне растущих глобальных экономических трудностей.

Страна была относительно ярким пятном на рынке недвижимости в Юго-Восточной Азии, который в других отношениях был довольно тусклым. Тайская жилая недвижимость в последние годы значительно выросла, и существенная часть роста подпитывается покупателями из Китая, Японии и Сингапура. Процветающий гостиничный сектор также привлекал деньги от иностранных и местных инвесторов для финансирования строительства многих новых отелей и курортов.

Про китайцев мы писали еще в 2017 году - Китайцы скупают недвижимость в Таиланде и, надо отметить, что китайская активность только росла за прошедшие годы. За последние три года материковые китайцы вложили в кондоминиумы в Таиланде около 10 миллиардов долларов, помогая стимулировать ежегодный рост цен, особенно в крупных городах и на курортах. Японские инвесторы потратили 8 миллиардов долларов, а сингапурские покупатели - 2 миллиарда. Общий объём рынка тайской недвижимости за 3 года составил порядка 3 триллионов батов (около 100 миллиардов долларов, соответственно инвестиции крупнейших стран-инвесторов обеспечили около 20 процентов этого оборота).

В то время, когда Пекин и Вашингтон по-прежнему участвуют в торговой войне, богатые жители материка считают тайскую недвижимость безопасным местом для надежного инвестирования своих денег. По мере того, как экономические прогнозы китайской экономики становятся неопределенными, все больше людей склонны тяготеть к стране, в которой известна отдача от инвестиций - аренда в Бангкоке может давать более 4 процентов годовых, что гораздо привлекательнее, чем копить деньги на внутренних сберегательных счетах в Китае, которые предлагают менее 2 процентов. По оценкам аналитиков, одна из каждых пяти квартир в Таиланде продается китайскому покупателю.

С процентной ставкой Банка Таиланда на уровне 1,75 процента и инфляцией на уровне около ноля, девелоперы имеют возможность получить строительные кредиты по разумной цене. В результате они наводняют рынок проектами.

Мы об этом уже писали подробно - Банк Таиланда озабочен ростом ипотечного кредитования недвижимости.

Более того, представители банка обеспокоены тем, что иностранные покупатели, которые уже внесли депозит, могут передумать и изъять средства, оставив счета девелопера пустыми. Тем не менее, пока китайский средний класс продолжает расти и накапливать богатство, объем покупок должен оставаться стабильным. Хотя разработчики могут упростить и удешевить новые строительные проекты, спрос - особенно в люксовом сегменте - останется высоким среди китайских покупателей жилья.

Тем временем туризм, который составляет почти одну десятую экономики Таиланда, будет устойчиво развиваться. Управление по туризму Таиланда предсказало, что в 2019 году в страну приедут 40 миллионов иностранных туристов.

В китайский новый год (5 февраля) отмечалось значительное число китайцев. Правительство Таиланда недавно объявило, что оно смягчило визовую политику и продлило безвизовый въезд до 30 апреля для туристов из Китая.

Частично это была попытка соблазнить посетителей, напуганных гибелью 47 китайских туристов прошлым летом в результате катастрофы на Пхукете.

Количество прибытий из страны после аварии упало примерно на 20 процентов, но один только безвизовый въезд, как ожидается, увеличит туризм на 30 процентов.

Хотя рынок жилой недвижимости Таиланда может немного охладиться, вряд ли он упадет.

Сочетание оживленного туризма и китайского спроса должно означать, что рынок выдержит унылые глобальные экономические прогнозы на 2019 год.