Результаты парламентских выборов в Таиланде и их влияние на рынок недвижимости

Результаты парламентских выборов в Таиланде и их влияние на рынок недвижимости

24 марта состоялись парламентские выборы в Таиланде.

Состоялись после долгого противостояния двух основных политических партий, сопровождавшихся массовыми беспорядками в 2006 - 2011годах, вторичном приходе к власти партии Таксина в 2011 году, закончившимся правительственным кризисом и, последовавшим за ним, захватом власти военной хунтой в 2014 году. Выборы многократно откладывались и переносились.

Что характерно, при такой политической нестабильности, другая страна погрузилась бы в экономическую разруху и хаос, но в Таиланде как бы существовали две параллельные реальности - кто-то захватывал аэропорт, громил своих противников, дрался с полицией, а кто-то продолжал собирать автомобили на заводах, выращивать рис, кормить людей с макашниц... Хотя были негативные процессы в тайской экономике, но говорить об экономическом кризисе в стране было бы смешно.

Вернемся к выборам, к их результатам:
Фаланг Прачарат (последователи военных у власти) 23% голосов 116 мест в Парламенте,
Пхыа Тхаи (краснорубашечники, последователи Таксина) 22% 137 мест,
Партия будущего (новая партия, молодые оппозиционеры) 17% 80 мест,
Демократическая партия (жёлторубашечники) 11% 52 места,
Бумяжтай (одна из новых партий) 10% 51 место.
Остальные партии, а в выборах их участвовало несколько десятков, набрали пренебрежимо малое либо нулевое число голосов. Фаланг Прачат получила меньше мест в Парламенте при большем числе голосов, чем Пхыа Таи, по причине того, что выборы проводятся как по партийным спискам, так и по одномандатным округам.

Однако, премьер-министра и правительство назначают Сенат, в котором 250 мест полностью контролирует действующий премьер Прают, и Парламент, в котором его партия получила 116 мест из 500, поэтому можно не сомневаться в том, какая партия назначит своих ставленников, никаких коалиций и компромиссов ей не потребуется. И тем не менее, большинство мелких фракций готово примкнуть к Фаланг Прачарат, что может дать ей порядка 250 голосов в Парламенте.

Теперь к тому, что мы ожидаем на рынке недвижимости.
Мы знаем, что недвижимость является зеркалом экономики, а тайская экономика в период противостояния краснорубашечников и желторубашечников заметно теряла темпы роста - колебалась от минус 2% до 0,8% в период с 2009 по 2014 год, после военного переворота темпы роста экономики ускорились и последние два года составляют около 4%, что почти в 2 раза выше среднемировых темпов. Последние годы существует отчетливая тенденция роста цены недвижимости и, особенно, земли, несмотря на высокий уровень предложения. После проведения выборов, несмотря на неблагоприятную международную экономическую ситуацию (торговая война между Китаем и США) уверенно растет фондовый индекс SET и совершенно стабилен курс бата. Всё это дает основания надеяться на продолжение растущего тренда на рынке недвижимости в ближайшие годы.