Какие налоги и сборы уплачиваются при переносе права собственности

Какие налоги и сборы уплачиваются при переносе права собственности

Рубрика FAQ: часто задаваемые вопросы от покупателей недвижимости в Таиланде.

5. Какие налоги и сборы уплачиваются при переносе права собственности в Таиланде?

При готовности обеих сторон к переносу права собственности, а именно - со стороны покупателя - наличии полной суммы заявленной продавцом, а со стороны продавца и агентства - наличии всех необходимых документов, назначается день переноса права собственности в Земельном управление. Остаток суммы сделки вносится покупателем или доверенным лицом (агентом) прямо в регпалате, при переносе права собственности. Важно знать, что законность и чистота сделки гарантируется Земельным Управлением, поскольку именно его сотрудники проверяют все документы на подлинность, а также удостоверяют законность продажи собственности иностранному гражданину.

При покупке объекта недвижимости со вторичного рынка, налоги и сборы уплачиваются равными половинами, между продавцом и покупателем или одной из сторон по взаимному согласию. Эти условия обговариваются заранее и фиксируются в контракте, после всех устных договоренностей.

На момент получения Чанота (Свидетельство о государственной регистрации права собственности) в Земельном управление уплачиваются переходные налоги и сборы:
- 2% налог на перенос права собственности (transfer fee)
- 3,3% специальный бизнес-налог (special business tax), (квартира во владение менее 5 лет)
- 0.5% гербовый сбор (stamp duty)
- 1% удерживаемый налог (withholding tax). Если продавец является компанией, удерживаемый налог фиксируется в размере 1% от зарегистрированной стоимости продажи или оценочной стоимости (в зависимости от того, что выше). Если продавец является частным лицом, налог рассчитывается по прогрессивной ставке на основе оценочной стоимости имущества и срока владения.

При переносе права собственности от застройщика, уплачивается переходный налог 2%.

Покупатель станет полноправным владельцем собственности после подписания необходимых документов в Земельном управление и уплаты переходных налогов.