Состояние рынка недвижимости в Паттайе

Состояние рынка недвижимости в Паттайе

На восточном побережье Таиланда Паттая бесспорно занимает первое место в строительстве недвижимости и развитии рынка жилья. Хорошими возможностями для вложения в строительство обладают проекты в районе Джомтьена, Пратамнак, Вонгамат и далее по побережью залива в сторону Саттахипа.

После азиатского финансового кризиса в 1997 году и последующего обвала рынка недвижимости Таиланда, этот сектор экономики некоторое время пребывал в упадке. Но в последние годы наблюдается значительный подьем и, согласно положительным отчетам во многих местных и международных источниках информации, все больше инвесторов вкладывает средства в покупку. Среди них и богатые тайцы, и иностранные пенсионеры, и зарубежные компании и - как следствие - международные агентства недвижимости.

Сейчас паттайский рынок недвижимости достаточно развит, уровень роста цен здесь - один из самых высоких в Юго-восточной Азии, и по всем признакам, он привлекателен для инвестиций, которые со временем окупятся. Строится очень большое число обьектов, и нельзя не отметить высоких темпов строительства. Компания The Daika Estate обьявила о начале стрительства нового кондоминиума класса люкс на пляже Вонг Амат на севере Паттаи, в первом квартале 2010 года. Данный проект оценивается в 2 триллиона бат. Комплекс будет состоять из ста единиц жилья со средней стоимостью в 80000 тайских бат за квадратный метр. Исполнительный директор компании Daika Estate пояснил, что ввиду нехватки проектов по строительству кондо высшей ценовой категории, компания намерена продолжить работу в этой области рынка на территории Паттаи.

Покупателей из Бангкока и всего мира привлекают и шикарные кондоминиумы и в равной степени дома. Строительство домов за последние годы также набирает обороты. Количество строек вокруг Джомтьена и Паттаи превышает цифру 150, не считая недавно запаущенных проектов. Цены начинаются от нескольких миллионов бат - а самые доргостоящие проекты превышают 10 миллионов. В среднем цены на дома увеличиваются на 5-25% в год. Некоторые обьекты каждый год удваивают рыночную стоимость. Стандартный кондоминиум в 150 кв.м с двумя спальнями и видом на море в одном из новых проектов класса люкс стоит сейчас более 10 миллионов бат. За ту же сумму можно приобрести дом с 4 спальнями площадью более 400 кв.м. с собственным бассейном в окружении тропической природы. Такого же типа дом поблизости к пляжу обойдется вдвое дороже.

По данным из доклада вице-президента Quality Houses ( это третья по величине фирма-застройщик на тайском рынке) ожидается прирост на 30% в течение 2010 года - исключительно из-за повышения спроса на недвижимость. Статья, опубликованная в Bangkok Post 29го декабря 2009 года информирует о том, что в 2010 году местным застройщикам будет разрешено давать кредиты на недвижимость для покупателей. Планируется обеспечить безопасность кредитов - на сумму от 400 до 500 миллионов бат через тайские банки Касикорн и Киатнакарн.

Помимо этого, для того чтобы помочь развитию этого сегмента рынка, правительство снизило все налоги и таксы менее чем до 1 процента от обьявленного обьема как минимум до апреля 2010 года.

Цены на землю в Паттае за последние 10 лет неуклонно растут, и по всем признакам, эта тенденция будет сохраняться. Все опытные эксперты прогнозируют для Паттаи и побережья блестящее будущее на рынке недвижимости.