Покупка недвижимости в Таиланде

Покупка недвижимости в Таиланде

В Таиланде законы о недвижимости стоят прежде всего на страже интересов граждан этой страны, поэтому иностранцы вынужденно столкнутся с определенными ограничениями, о которых при покупке жилья необходимо знать заранее. Если вы не соблюдаете законы, вы подвергаете риску и ваши деньги и в конечном итоге себя. Однако, не все так страшно, как может показаться с первого взгляда.

Рассмотрим сначала схему покупки дома. Некоторые виды недвижимости (например, квартиры в кондоминиумах) иностранцы имеют право покупать напрямую, а вот с домами дело обстоит несколько сложнее, поскольку прямое владение землей запрещено.

Исходя из этого, у иностранца есть два варианта приобретения земли с недвижимостью на ней. Первый вариант - аренда сроком на 30 лет с правом ее двухкратного автоматического продления (схема 3 по 30). Второй - более распространенный и популярный - зарегистрировать резидентную компанию в Таиланде с условием владения 49% акций данной компании, при этом 51% капитала должен принадлежать тайским партнерам. После этого недвижимость и земля оформляется на компанию, регистрация которой занимает около месяца.

Вариант покупки кондоминиума - гораздо более простой, по сравнению с покупкой дома, здесь юридических преград - минимум. Рассмотрим всю схему пошагово. Во-первых, далеко не все блоки квартир являются кондоминиумами, необходимо проверить, чтобы обьект был официально зарегистрирован земельным департаментом именно в качестве кондо.

Затем нужно открыть счет в тайском банке (при этом разрешение на работу требуют некоторые банки, но отнюдь не все, к примеру, «Касикорн Банк» откроет счет при наличии у вас только лишь туристической визы и, конечно же, паспорта. Средства на этот счет должны быть легально переведены из-за границы с указанием назначения платежа как «для покупки кондоминиума» и затем конвертированы в тайские баты. После этого получается специальная справка из банка Foreigner Exchange Transaction Form или более привычное название Tor Tor 3, на основании которой вы как нерезидент теперь имеете право на покупку кондоминиума.

При покупке недвижимости существуют переходные налоги, которые по стандартной схеме оплачиваются попалам между продавцом и покупателем. Общую сумму налогов подсчитывает Земельный Департамент индивидуально для каждого объекта. С марта 2008 года для привлечений инвестиций налоги были значительно снижены, но с 1 апреля 2010 года налоги возвращаются на прежние ставки.

Основные налоги при покупке  недвижимости это:
- Налог на переход права собственности 2%, берется с оценочной стоимости недвижимости или земельного участка Земельным Управлением.
- Предпринимательский налог 3,3 %, берется с оценочной стоимости если данный объект уже перепродавался в последние 5 лет.
- Гербовый сбор 0,5 % с оценочной стоимости недвижимости или земельного участка.
- Налог с оборота 1 %, этот налог действует для юридических лиц.