Расходы и доходы с квартирой - Green Door Enterprises

We speak russian
[Published on 2010-06-27 in Недвижимость и инвестицииby Сергей Коростелев]

Расходы и доходы с квартирой

Расходы и доходы от недвижимости в ТаиландеИтак, покупка оформлена, Вы счастливый обладатель квартиры в Таиланде. Можно наслаждаться морем, солнцем, морепродуктами? Скорее всего, нет, если требуется ремонт квартиры и ее обстановка.

Впрочем, в отличие от Россиии, где квартира, как правило, продается абсолютно пустой и, в лучшем случае, с легким косметическим ремнтом, то в Таиланде возможны разные варианты. Естественно, чем благоустроеннее квартира, тем она дороже. Конкретный пример - студио 48 квадратных метров во Вью Талэй 5 без отделки стоит 2.200.000-2.400.000 Бат, студио с отделкой по стандарту «евроремонт» стоит около 3.000.000-3.200.000 Бат. Таким образом, наличие готового евроремонта в студио обойдется примерно в 500.000-800.000 Бат. Конечно, если заниматься самому этим вопросом, то тысяч сто, а то и двести бат удастся сэкономить, но потерять на эту сумму нервов и денег. Если приходилось иметь дело с ремонтниками-гастарбайтерами в России, то представляете, что это такое. Тайцы еще проблемнее, плюс, языковый барьер делает руководство тайской бригадой весьма тяжелым делом. В Паттайе уже есть несколько ремонтных бригад с русскими прорабами, поэтому, несомненно, гораздо удобнее нанять их. Конечно, такая бригада будет подороже тайской, но Вам самим считать, чего Вам дороже деньги или нервы.

Если Вы купили недорогую квартиру, то вряд ли стоит делать в ней евроремонт, да и бюджет чаще всего ограничен. Обычный ремонт в стандартной студио 30 квадратных метров обойдется примерно в 200.000 бат.

В Таиланде большой выбор материалов, оборудования, сантехники в широком ценовом диапазоне - например, унитаз может стоить и 2.000 и 10.000 бат. А джакузи можно увидеть за 200.000 бат, что сравнимо с ценой дешевой квартиры в провинции. Удобно покупать всё для ремонта в магазинах сети Home Mart - там имеется всё для ремонта по нормальным (несколько ниже российских) ценам при хорошем выборе.

Ремонт сделан. Теперь обстановка. Скромную студио можно обставить дешевенькой мебелью из ДСП, оклеенной пленкой примерно за 10.000 бат - кровать, шкаф, тумба под ТВ, трюмо, пара тумбочек. Что касается дорогой мебели, то тут предела нет, но, в рамках разумного, хорошая мебель для студио из цельного массива тика, красного дерева, будет стоить примерно 50.000-100.000 бат. Сеть мебельных салонов Index представляет хороший выбор мебели дешевого и среднего ценового уровня. Дешевую мебель можно найти также в любом гипермаркете, а дорогую или антикварную нужно поискать по маленьким магазинчикам, которых в Паттайе тоже достаточно. Что касается бытовой и электронной техники, то ее стоимость сравнима с российской, так процентов на 10-15 пониже.

Всё. Крупные траты и проблемы позади. Но тем не менее, квартплата существует во всем мире. Что же придется ежемесячно (ежегодно) платить счастливому обладателю квартиры? В Таиланде нет налога на недвижимость, уплачиваемого ежегодно. Вы его уже заплатили при переоформлении квартиры.

Обозначим как N - максимум между объявленной стоимостью недвижимости и ее оценкой Земельным Департаментом. В процесс купли-продажи платятся следующие налоги:

1) Stamp Duty (Гербовый сбор) - 0.5% от N

2) Transfer Tax (Переходный налог) - 2 % от N

3) Specific Business Tax - 3.3% от N. Этот налог платится только, если вы продаете недвижимость, которой владеете менее 5 лет.

- Если Вы стали жильцом кондо, то можете сразу внести деньги в резервный фонд кондо - он существует для ликвидации всяких непредвиденных аварийных ситуаций, а также оплаты счетов за электричество и воду, если есть таковые во время вашего отсутствия. Как правило, 1.000 - 2.000 Бат достаточно.

- Ежегодно оплачивается так называемый Maintenance Fee - расходы на коммунальные услуги (содержание охраны, уход за бассейном, уборка территории, вывоз мусора и т.п.). Он также зависит от площади квартиры и уровня кондо и составляет ориентировочно, за квартиру на вторичном рынке 4.000 - 8.000 Бат в год, за квартиру на первичном рынке от 20 Бат за квадратный метр квартиры в месяц.

- Оплата коммуналки. Государственная стоимость воды около 12 бат/кубический метр, потребляется примерно 1 куб. воды на семью в день. В Таиланде прогрессивная оплата стоимости эл. энергии: первые 150 кВт (1-150) стоят 270.705 бат (1.8 бат/кВт), последующие 250 кВт (151-400) стоят 694.525 бат (2.78 бат/кВт), дальше 1538 кВт на 4,580.164 бат (2.98 бат/кВт) . Но, к этим цифрам следует прибавить еще разные сборы и в результате цена 1 кВт/час в Таиланде составит примерно 3.6 бата. Иногда администрация кондо завышает эти цифры, чтобы платить по нормальным расценкам надо заключмть прямые договора с госкомпаниями. Сейчас грядет повышение цены электричества до 5 бат.

- Еще оплачивается телефон, интернет, спутниковое телевидение. Цены зависят от оператора и уровня услуги, примерно составляют около 1000 - 4000 бат в месяц за всё.

Что получается в месяц в сумме? Вода достаточно дешевая и ее потребле #1085;ие особенно не опустошит Ваш карман, а вот электричество может быть самой существенной статьей расходов, и их размер во многом зависит от того, как Вы пользуетесь кондиционером - он потребляет около 1.5 киловатт электроэнергии, то есть больше чем все остальные электроприборы вместе взятые. Если пользоваться им умеренно, то набежит около 1000 бат в месяц, а, если его гонять все время, то и 3000 бат - не предел.

Пару слов о расходах при проживании в доме. Априорно они выше, так как дом имеет большую площадь чем квартира и такие опции как сад и, иногда, бассейн. Но, если это не тысячеметровая шикарная вилла, а домик средних размеров, то расходы не намного превысят расходы на обслуживание квартиры. Обычно на коммунальные нужды в поселке ежемесячно собирается сумма порядка 1000 бат с дома. Имейте в виду, что жителям домов определенная квота воды отпускается бесплатно.

С расходами мы разобрались. Но квартира может приносить и доходы. Если вы не проживаете постоянно в Таиланде, то квартиру можно сдавать в аренду. Можно поручить это местным агентствам недвижимости, стандартная схема вознаграждения это 10% в месяц, при контракте на 6 месяцев, половина стоимости месячной аренды, при арендном контракте на 1 год, вознаграждение агентству в размере месячной арендной платы.

Обязательно берется гарантийный депозит, на случай досрочного расторжения контракта арендатором или порчи им имущества. Обычная сумма залога - месячная аренда для дешевой квартиры и двухмесячная для дорогой.

С учетом того, что аренда дешевой студио в Паттайе составляет в районе 10.000 бат в месяц, а дорогой 25.000 бат в месяц и выше, то прожить на эти деньги нельзя, но существенно пополнить Ваш бюджет они могут. Кроме того, ежегодный рост стоимости квартиры, обычно опережающий инфляцию, делает ее покупку грамотным инвестиционным решением - в долгосрочной перспективе квартира, по доходности вложенных в нее денег, намного, почти вдвое, опережает банковский депозит.

Search








Advanced search