Тайская рублевка
Разумеется, в Таиланде, как и в остальных странах имеется элитное жильё. Так же как и везде стоимость жилья прежде всего определяется его месторасположением, а так же качеством здания и размером жилой площади.
Что мы понимаем под элитным жильем в аспекте данной статьи. Прежде всего, не стоит сравнивать Таиланд и Москву, где 3000 долларов стоит квадратный метр в хрущевке Капотни. Цена недвижимости, в том числе элитной, в Таиланде вполне адекватная.
Надо отметить такую особенность Таиланда (впрочем, не только Таиланда, но и любой азиатской страны) - в элитном районе рядом с роскошными дворцами вполне могут стоять хибарки их гофрированного железа и бамбука, валяться помои, дороги могут быть разбиты и не иметь тротуаров. Например, лучшая школа Паттайи Regent School находится неподалеку от городской тюрьмы. Увы, таковы жизненные реальности Азии.
Теперь о типе недвижимости - всегда дом престижнее квартиры. Дома в Таиланде не имеют таких архитектурных излишеств и гигантских размеров как в России. Хороший дом в Таиланде имеет площадь около 200 квадратных метров, редко больше, часто строится в традиционном тайском стиле - с высокими коньковыми крышами, высоким первым этажом, однако участок при хорошем доме отнюдь не 6 соток, у элитного дома он непременно большой. Например, жилые резиденции Короля в Бангкоке, Пае и Хуахине это обычные двухэтажные павильоны, совершенно простые на вид. Цена хорошего дома в Таиланде будет более 10.000.000 бат.
Многоквартирные кондо можно условно разделить на 3 уровня - эконом-класс с ценой около 1000$ за квадратный метр, бизнес-класс - с ценой около 2000$ за квадратный метр элитное жилье с ценой выше 3000$ за квадратный метр, С учетом того, что элитная квартира редко имеет размер менее 100 квадратных метров, то можно полагать, что элитным жильём в Таиланде является недвижимость ценой более 10.000.000 батов.
Отличие элитного жилья от любого другого, прежде всего в его месторасположении, затем уже в качестве строительных и отделочных материалов, а также (касательно кондо) малым количеством квартир в проекте.
Итак, престижные районы столицы и основных курортов Таиланда.
В Бангкоке престижными считаются следующие районы:
- начало Сукумвита от торгового центра Эмпориум до станции скай-трейна Тонгло
- Ратчадамри
- Чидлом - Плончит - Вайрлесс
- Ратчадамри - Лумпини
- Силом - Сатон
- Ари - место с растущим потенциалом.
В Паттайе - пляж Вонгамат, именно пляж, то есть вдоль береговой линии. 500 метров дальше от берега - уже переулки Наклыа, местами обычная тайская деревня, и Пратумнак, опять же, ближе к морю. Кстати, на Пратумнаке находится вилла Принцессы-жены наследного Принца.
На Пукете все сложнее, так как там престижная недвижимость довольно сильно разбросана по острову. Есть некая Millionaire's Mile - участок вдоль берега и на возвышенности в районе Камалы - где сосредоточены виллы с видами, стоимостью от нескольких миллионов $. Но по сути в любом районе можно найти отдельные престижные проекты.
На Самуи - все побережье, где уже довольно сложно найти свободный участок.
Несколько разнятся мнения по Хуахину:
Кто-то считает что, чем ближе к морю и Софителю, то есть к центру города - тем престижнее
Другое мнение - участок Hua Hin City Beach между Печкасем и морем. И третье - престижный район в Хуахине - вовсе не в городской черте. Престижный район - это между 114й и 156й сойками. Тут самая дорогая земля и самые дорогие проекты. А между Софителем и эстакадой - так там одни кондо и королевские земли с дачами родственников Его Величества. А кондо в Хуахине - ну не самое престижное жилье.
С элитными районами мы разобрались, опишу несколько элитных проектов. Все проекты даже перечислить не позволят объемы этой статьи.
Пример бангкокской элитной недвижимости - роскошная квартира в 300 квадратных метров в элитном 7 - этажном (заметьте! 7 этажей всего, а не небоскреб - это явный признак элитарности) комплексе Belgravia Residence, рядом с одноименным парком, стоит 40.000.000 бат. А в небоскребе Aguston пентхаус уже в два раза дешевле - 20.000.000 бат.
Но, конечно, наибольший интерес для покупателей представляет недвижимость Паттайи - именно здесь большинство наших соотечественников покупает квартиры.
Итак, прогуляемся по пляжу Вонгамат. В кондо W-Tower Wongamat роскошную стометровую квартиру с двумя спальнями и фронтальным видом на море можно купить за 10-12 миллионов бат. В недавно построенном малоэтажном комплексе Ananya, высотой всего в 5 этажей, студио можно купить за 5.000.000 бат, но многокомнатные квартиры переваливают за 10. Идем далее и видим 2 стоящих рядом практически одинаковых на вид кондо - Скай Бич и Саранчол. И, если в первом квартиры начинаются от 3.000.000 бат, то минимум Саранчола - 15.000.000 бат за 160-метровую квартиру, а за 300-метровую - 30.000.000. 2 квартиры на этаже или 10 - это большая разница. Новые, только что построенный проекты North Point и Сove - яркие представители элитного жилья нового поколения. Кондо, которые могли бы претендовать на звание элитных, на Пратумнаке - строящийся проект The View в 300 метрах от моря, однако тут немало роскошных вилл, в том числе и расположенных прямо на пляже. На Джомтьене, на мой взгляд нет жилья, претендующего на высокое звание элитного - элитарность плохо сочетается с необходимостью перебегать дорогу к морю, да и от центра здесь далековато. Так же по причине удаленности нельзя рассматривать как элитные дома, расположенные за Сукхумвитом - паттайский заМКАД, как шутят местные экспаты.
Элитное место на Самуи - это берег моря и только берег моря.
Настоящая роскошь Пукета - проект Saisawan.
Виллы в этом элитарном поселке еще на стадии строительства стоят по 160.000.000 бат! Да-да, с количеством нулей мы не ошиблись! Вообще на Пукете велико предложение домов по совершенно запредельным ценам - дома от миллиона долларов предлагаются десятками.
Таким образом, обеспеченным людям, желающим иметь соответствующее их уровню жильё, не обязательно обращать свои взоры в сторону Ки-Уэст, Марбельи или Кап Антиб. Таиланд способен предложить самый изысканный выбор недвижимости.
Properties for sale
Properties for rent
News & Articles
- Hot Offers
- Land For Sale
- Hotels For Sale
- Property News
- Thailand News
- Pattaya
- Attractions
- Holidays and Events
- Green Door Publishing
Properties for quick sale
- Great 1 Bedroom Corner...
- One Bedroom with Full...
- Hot Sale 3 Bedroom House...
- 1 Bedroom Sea View Condo...
- Show all...
Developments
- 1 Tower Pratamnak (3)
- 9 Karat Condominium (1)
- AD Hyatt Wongamat (2)
- AD Racha Condominium (2)
- Acqua Condominium (1)
- Adare Gardens 1 (2)
- Amari Residences (1)
- Amazon Residence (3)
- Ananya Beachfront 1 (3)
- Ananya Beachfront (3)
- Angket Condominium (2)
- Apus Condominium (2)
- Arcadia Beach (1)
- Arcadia Beach (2)
- Arom Wongamat (1)
- Art On The Hill (1)
- Atlantis Condo (4)
- Aurora Pratumnak (1)
- The Avenue Residence (1)
- Avoca Gardens 1 (1)
- The Axis Condominium (1)
- Baan Anda (1)
- Baan Balina 3 (1)
- Baan Baramee (1)
- Baan Chalita 1 (1)
- Baan Dusit Pattaya (2)
- Baan Dusit Pattaya (3)
- Baan Dusit Pattaya (3)
- Baan Fah Rimhad (4)
- Baan Natcha (1)
- Baan Panalee II (1)
- Baan Piam Mongkhon (1)
- Baan Plai Haad (3)
- Baan Suan Lalana (3)
- Bann Piam Mongkhon (1)
- The Base Central (1)
- Beach Front Jomtien (2)
- Beach Mountain 5 (1)
- Beach Mountain 6 (3)
- Beach Mountain 7 (1)
- Beach and Mountain (1)
- The Bliss (1)
- The Blue Residence (1)
- Burapha Golf Club (1)
- C-View Condominium (2)
- Casa Espana (5)
- Center Point (1)
- Centric Sea Pattaya (3)
- Cetus Beachfront (2)
- Chalitta Village 1 (1)
- Chateau Dale Complex (1)
- Chateau Dale (2)
- The Chezz Metro (1)
- Citismart Residence (1)
- City Center (1)
- City Garden Tower (1)
- City Garden (1)
- The Cliff (4)
- Club Quarters Bang (1)
- Club Royal Wongamat (3)
- Copacabana Beach (1)
- Cosy Beach View (6)
- The Cove (2)
- Del Mare Bang Saray (3)
- Delray Condominium (1)
- Diamond Suites (1)
- Dusit Grand Condo (1)
- Dusit Grand Park (2)
- Emerald Palace (4)
- The Empire (1)
- Executive Residence (1)
- Fly Bird Condominium (2)
- Garden Hill (1)
- Golden Pattaya (2)
- Golden Tulip Hotel (2)
- Grand Garden Home (1)
- The Grand Jomtien (3)
- Grand Solaire (2)
- Grand Village (1)
- Grande Caribbean (2)
- Green Field Villas 1 (2)
- Hagone Condominium (1)
- Harmonia City (1)
- Hyde Park 1 (3)
- Hyde Park 2 (1)
- Island View (1)
- Jomtien Beach (16)
- Jomtien Beach (5)
- Jomtien Complex (4)
- Jomtien Condotel (1)
- Jomtien Grand (1)
- Jomtien Park Villas (1)
- Jomtien Plaza (3)
- Jomtien Plaza (1)
- Jomtien Yacht Club 3 (1)
- Kap Mountain (2)
- Keha Condominium (3)
- Kieng Talay (1)
- LK Legend (3)
- La Royale Beach (1)
- Laguna Bay 1 (1)
- Laguna Bay 2 (3)
- Laguna Beach Resort (2)
- Laguna Beach Resort (2)
- Laguna Heights (5)
- Life Vela Casa (1)
- The Lofts Pratumnak (1)
- Lumpini Park Beach (1)
- Lumpini Ville Naklua (2)
- Luxury Village (4)
- Mabrachan Area (2)
- Mabrachan Lake View (1)
- Majestic Condominium (2)
- Majestic Residence (2)
- Marina Golden Bay (2)
- Markland Condominium (2)
- Maxx Central (1)
- Metro Jomtien (6)
- Moonlight Hill (1)
- Mountain Condominium (1)
- Mountain Village 1 (2)
- Mountain Village 2 (2)
- Musselana (1)
- Nagawari Villas (1)
- Nam Talay (1)
- Natasha Grand Condo (1)
- Neo Condo Pattaya (4)
- New Nordic Village (1)
- Nirun Grand (5)
- Nirvana Condominium (4)
- Nordic Terrace (2)
- Northpoint (7)
- Northshore (3)
- Nova Atrium (1)
- Nova Mirage (4)
- Nova Ocean View (2)
- The Novana Residence (1)
- Novana Residence (3)
- Oasis Park Villas (1)
- Ocean Lane Villas (1)
- The Ocean Pearl (2)
- Olympus City Garden (2)
- PKCP Condominium (6)
- Palm Oasis (2)
- The Palm Wongamat (7)
- Panchalae Boutique (1)
- Paradise Ocean View (1)
- Paradise Park (1)
- The Paradise (3)
- Park Beach (4)
- Park Lane Resort (2)
- Park Royal 3 (4)
- Patta Prime (1)
- Patta Village (2)
- Pattaya City Resort (1)
- Pattaya Condochain (2)
- Pattaya Heights (1)
- Pattaya Hills Resort (3)
- Pattaya Klang (1)
- Pattaya Plaza (2)
- Pattaya Posh (1)
- The Peak Towers (2)
- Phoenix Golf and (2)
- Phoenix Villa Resort (1)
- Phu Tara Village (1)
- The Place (1)
- The Point Pratumnak (2)
- Ponthep 7 Garden (1)
- Porchland 2 (3)
- Porchland 5 La (4)
- Pornthep 3 Village (1)
- The Private Paradise (1)
- RCG Suites Pattaya (2)
- Rayong Condochain (2)
- Reflection (1)
- The Regent (1)
- The Residence (1)
- The Riviera Jomtien (4)
- The Riviera Malibu (1)
- The Riviera Wongamat (4)
- Rose Land and House (1)
- Royal Beach Condotel (1)
- Royal Cliff (2)
- Royal Hill Resort (1)
- Royal Park Village (2)
- The Royal Phoenix (1)
- Ruamchok 5 (1)
- Ruen Pisa Village (2)
- SP Village 3 (1)
- STS Condominium (1)
- The Sanctuary (7)
- Sansuk Town (1)
- Serenity Wongamat (1)
- Seven Seas Condo (1)
- Shining Star Condo (1)
- Siam Oriental (1)
- Siam Oriental (1)
- Siam Penthouse (2)
- Siam Royal View (2)
- Silk Road Place (1)
- Silver Beach (3)
- Somboon Condominium (2)
- Spanish Place (1)
- The Spirit Na (1)
- Star Beach Condotel (1)
- Sunset Boulevard 2 (2)
- Sunshine Beach (1)
- Supalai Mare Pattaya (4)
- Sweet Condominium (1)
- TW Jomtien Beach (2)
- TW Wongamat Beach (2)
- Talay Sawan (1)
- Tara Court (2)
- Thepthip Mansion (1)
- Thiantong Condotel (6)
- Thip Condominium (2)
- Treetops Pattaya (1)
- Trio Gems (1)
- Tropicana Condotel (1)
- The Trust Residence (2)
- Unique Villas (1)
- Unixx Condominium (1)
- The Urban Pattaya (1)
- Utopia Central (1)
- VIP Condochain (5)
- The View Cozy Beach (2)
- View Talay 1 (1)
- View Talay 2 (7)
- View Talay 3 (1)
- View Talay 5 (2)
- View Talay 6 (3)
- View Talay 7 (1)
- View Talay Marina (2)
- View Talay (1)
- View Talay (1)
- View Talay (1)
- View Talay (2)
- View Talay Villas (1)
- The Village Of (1)
- The Village at (1)
- The Vineyard Phase 1 (1)
- Water Park (1)
- Waters Edge (1)
- Whale Marina (2)
- Whispering Palms (2)
- The Winner (1)
- Wongamat Garden (1)
- Wongamat Privacy (4)
- Wongamat Residence (1)
- Wongamat Tower (2)
- Wyndham Jomtien (1)
- Zire Wongamat (1)