Тайская рублевка

Тайская рублевка

Разумеется, в Таиланде, как и в остальных странах имеется элитное жильё. Так же как и везде стоимость жилья прежде всего определяется его месторасположением, а так же качеством здания и размером жилой площади.

Что мы понимаем под элитным жильем в аспекте данной статьи. Прежде всего, не стоит сравнивать Таиланд и Москву, где 3000 долларов стоит квадратный метр в хрущевке Капотни. Цена недвижимости, в том числе элитной, в Таиланде вполне адекватная.

Надо отметить такую особенность Таиланда (впрочем, не только Таиланда, но и любой азиатской страны) - в элитном районе рядом с роскошными дворцами вполне могут стоять хибарки их гофрированного железа и бамбука, валяться помои, дороги могут быть разбиты и не иметь тротуаров. Например, лучшая школа Паттайи Regent School находится неподалеку от городской тюрьмы. Увы, таковы жизненные реальности Азии.

Теперь о типе недвижимости - всегда дом престижнее квартиры. Дома в Таиланде не имеют таких архитектурных излишеств и гигантских размеров как в России. Хороший дом в Таиланде имеет площадь около 200 квадратных метров, редко больше, часто строится в традиционном тайском стиле - с высокими коньковыми крышами, высоким первым этажом, однако участок при хорошем доме отнюдь не 6 соток, у элитного дома он непременно большой. Например, жилые резиденции Короля в Бангкоке, Пае и Хуахине это обычные двухэтажные павильоны, совершенно простые на вид. Цена хорошего дома в Таиланде будет более 10.000.000 бат.

Многоквартирные кондо можно условно разделить на 3 уровня - эконом-класс с ценой около 1000$ за квадратный метр, бизнес-класс - с ценой около 2000$ за квадратный метр элитное жилье с ценой выше 3000$ за квадратный метр, С учетом того, что элитная квартира редко имеет размер менее 100 квадратных метров, то можно полагать, что элитным жильём в Таиланде является недвижимость ценой более 10.000.000 батов.

Отличие элитного жилья от любого другого, прежде всего в его месторасположении, затем уже в качестве строительных и отделочных материалов, а также (касательно кондо) малым количеством квартир в проекте.

Итак, престижные районы столицы и основных курортов Таиланда.

В Бангкоке престижными считаются следующие районы:

- начало Сукумвита от торгового центра Эмпориум до станции скай-трейна Тонгло

- Ратчадамри

- Чидлом - Плончит - Вайрлесс

- Ратчадамри - Лумпини

- Силом - Сатон

- Ари - место с растущим потенциалом.

В Паттайе - пляж Вонгамат, именно пляж, то есть вдоль береговой линии. 500 метров дальше от берега - уже переулки Наклыа, местами обычная тайская деревня, и Пратумнак, опять же, ближе к морю. Кстати, на Пратумнаке находится вилла Принцессы-жены наследного Принца.

На Пукете все сложнее, так как там престижная недвижимость довольно сильно разбросана по острову. Есть некая Millionaire's Mile - участок вдоль берега и на возвышенности в районе Камалы - где сосредоточены виллы с видами, стоимостью от нескольких миллионов $. Но по сути в любом районе можно найти отдельные престижные проекты.

На Самуи - все побережье, где уже довольно сложно найти свободный участок.

Несколько разнятся мнения по Хуахину:

Кто-то считает что, чем ближе к морю и Софителю, то есть к центру города - тем престижнее

Другое мнение - участок Hua Hin City Beach между Печкасем и морем. И третье - престижный район в Хуахине - вовсе не в городской черте. Престижный район - это между 114й и 156й сойками. Тут самая дорогая земля и самые дорогие проекты. А между Софителем и эстакадой - так там одни кондо и королевские земли с дачами родственников Его Величества. А кондо в Хуахине - ну не самое престижное жилье.

С элитными районами мы разобрались, опишу несколько элитных проектов. Все проекты даже перечислить не позволят объемы этой статьи.

Пример бангкокской элитной недвижимости - роскошная квартира в 300 квадратных метров в элитном 7 - этажном (заметьте! 7 этажей всего, а не небоскреб - это явный признак элитарности) комплексе Belgravia Residence, рядом с одноименным парком, стоит 40.000.000 бат. А в небоскребе Aguston пентхаус уже в два раза дешевле - 20.000.000 бат.

Но, конечно, наибольший интерес для покупателей представляет недвижимость Паттайи - именно здесь большинство наших соотечественников покупает квартиры.

Итак, прогуляемся по пляжу Вонгамат. В кондо W-Tower Wongamat роскошную стометровую квартиру с двумя спальнями и фронтальным видом на море можно купить за 10-12 миллионов бат. В недавно построенном малоэтажном комплексе Ananya, высотой всего в 5 этажей, студио можно купить за 5.000.000 бат, но многокомнатные квартиры переваливают за 10. Идем далее и видим 2 стоящих рядом практически одинаковых на вид кондо - Скай Бич и Саранчол. И, если в первом квартиры начинаются от 3.000.000 бат, то минимум Саранчола - 15.000.000 бат за 160-метровую квартиру, а за 300-метровую - 30.000.000. 2 квартиры на этаже или 10 - это большая разница. Новые, только что построенный проекты North Point и Сove - яркие представители элитного жилья нового поколения. Кондо, которые могли бы претендовать на звание элитных, на Пратумнаке - строящийся проект The View в 300 метрах от моря, однако тут немало роскошных вилл, в том числе и расположенных прямо на пляже. На Джомтьене, на мой взгляд нет жилья, претендующего на высокое звание элитного - элитарность плохо сочетается с необходимостью перебегать дорогу к морю, да и от центра здесь далековато. Так же по причине удаленности нельзя рассматривать как элитные дома, расположенные за Сукхумвитом - паттайский заМКАД, как шутят местные экспаты.

Элитное место на Самуи - это берег моря и только берег моря.

Настоящая роскошь Пукета - проект Saisawan.

Виллы в этом элитарном поселке еще на стадии строительства стоят по 160.000.000 бат! Да-да, с количеством нулей мы не ошиблись! Вообще на Пукете велико предложение домов по совершенно запредельным ценам - дома от миллиона долларов предлагаются десятками.

Таким образом, обеспеченным людям, желающим иметь соответствующее их уровню жильё, не обязательно обращать свои взоры в сторону Ки-Уэст, Марбельи или Кап Антиб. Таиланд способен предложить самый изысканный выбор недвижимости.