Подводные камни тайской аренды
Аренда квартиры.
В общем, арендовать квартиру для длительного проживания в Паттайе достаточно просто - поселитесь на пару дней в отеле, находите район города, который Вам понравится больше, в нем - дом, который Вам по душе, ищите хозяина помещения или его представителя, проводите переговоры по цене и дополнительным оплатам, подписываете договор и заселяетесь.
Но на каждом шагу Вас может ждать какая-то проблема, их мы и рассмотрим в данной статье, чтобы учиться не на своих, а на чужих ошибках.
- Выбор района. Если Вы первый или второй раз в городе, то выбрать нужный район может быть проблемой из-за незнания города. Всю Паттайю можно условно разделить на 4 района - север - пляж Вонг-Амат, на мой взгляд, лучший район Паттайи - там лучший пляж и развитая инфраструктура, центр - от Северной до Южной улицы - это для любителей развлечений и желающих жить в самой гуще событий, Пратумнак - тихий уютный, чистый район, хотя и не без недостатков - маленькие пляжи, отсутствие общественного транспорта, недостаток инфраструктуры, Джомтьен - это район для тех, кто хочет жить на берегу моря, но за небольшие деньги и готов смириться с шумом дороги, идущей вдоль моря, кстати, параллельно ей строится еще одна, скоростная, дорога. Цена на одинаковое жилье в перечисленных районах немного уменьшается от первого к последнему, но решающее значение имеет, конечно, близость к морю - чем ближе, тем дороже.
- Выбор здания. Для долгого проживания в Паттайе доступны 2 типа собственности - апартаменты (они же рум-фо-рент, они же мэнсион, они же пансион - кто как назовет) - это фактически гостиница без сервисов , она принадлежит одному хозяину или кондоминиум (в быту говорят - кондо) - обычный жилой дом типа кооператива или ТСЖ, где каждому жильцу принадлежит своя квартира. Обычно квартиры в кондо больше, чем в апартаментах и инфраструктура дома получше. Хороший кондо имеет охраняемую территорию, садик, бассейн, магазинчик-ресторанчик, иногда фитнес-центр и службы быта. Апартаменты обычно просто отдельно стоящее здание. Естественно, чем больше площадь квартиры и чем больше сервисов имеет здание, тем и выше цена аренды.
- Переговоры. Это Азия..... Тут нужно быть настойчивым, но тактичным, расчетливы, но не жадным, дотошным, но не придирчивым - и тогда Вы сможете сбросить процентов 10, а то и 20 с заявляемой цены. Однозначные причины для получения скидки - аренда на долгий (более полугода) срок, начало аренды в несезон (с мая по октябрь). Кроме квартплаты еще всегда отдельно оплачивается телефон (по факту разговоров), вода и электричество - в кондо обычно по цене госкомпании, в апартаментах, чтобы компенсировать общие расходы - удваивают эту цену. Интернет и спутниковое телевидение может быть как платным, так и бесплатным. Важной вещью является залог - в дешевом жилье он обычно равен месячной арендной плате, в дорогом - двухмесячной.
Понятно, что если что-то из имущества утрачено или сломано, то платить надо из залога, поэтому при заселении очень тщательно проверяйте наличие и исправность оборудования квартиры. Еще одна причина невозврата залога о которой многие не знают - преждевременное окончании договора аренды. Кстати о договоре - обычно он на английском языке и, если Вы недостаточно знаете язык и договорные тонкости, то следует взять с собой компетентного человека. Оплата осуществляется за месяц вперед и обязательно брать расписку на всю сумму. В кондо обычно оплачивается вода и свет по квитанциям госкомпании - если Вы не опоздали с оплатой, то это можно сделать в любом 7\11.
Я бы рекомендовал процесс снятия жилья проводить через риэлторскую фирму - это сэкономит и время, и деньги. Да-да, именно , деньги - комиссию за аренду выплачивает арендодатель, а не арендатор как в Москве, риэлторы лучше знают тайский менталитет и тайский язык и им легче «подвинуть» арендодателя в цене. Обычно риэлтор возит Вас по объектам, показывает-рассказывает и ему нет смысла скрывать какие-то недостатки объекта - в отличие от хозяина у него не один объект, а большая база данных. Риэлтор также расскажет об особенностях того или иного района, проверит договор, напомнит о сложных или неочевидных моментах. Ну и в случае конфликта будет кому пожаловаться.
Аренда дома.
Общетехнические моменты и алгоритм поиска при аренде дома такой же как и при аренде квартиры. Надо только учесть, что арендовать дом прямо на берегу практически невозможно, а даже недалеко от берега довольно дорого. Если квартира-студио лежит в Паттайе в ценовых пределах 7000-17000 бат, то хороший дом недалеко от моря начинается от 60.000 бат. А по сходной цене, от 5000 бат, можно арендовать дом за Сукхумвитом, это скоростная дорога на востоке города. Типа «заМкад».
Аренда коммерческой недвижимости.
Человеку, который готов вести бизнес в Таиланде, вряд ли нужны советы, и тем не менее об одной особенности тайской аренды коммерческих объектов - офисов, магазинов, баров, следует рассказать. Это key-money, то есть договор заключается обычно на несколько лет и аренда выплачивается двумя потоками - половина сразу после начала действия договора и вторая половина - помесячно. При досрочном расторжении договора key-money не возвращаются, поэтому перспективы бизнеса в Таиланде надо взвешивать особенно тщательно.
Properties for sale
Properties for rent
News & Articles
- Hot Offers
- Land For Sale
- Hotels For Sale
- Property News
- Thailand News
- Pattaya
- Attractions
- Holidays and Events
- Green Door Publishing
Properties for quick sale
- Great 1 Bedroom Corner...
- One Bedroom with Full...
- Hot Sale 3 Bedroom House...
- 1 Bedroom Sea View Condo...
- Show all...
Developments
- 1 Tower Pratamnak (3)
- 9 Karat Condominium (1)
- AD Hyatt Wongamat (2)
- AD Racha Condominium (2)
- Acqua Condominium (1)
- Adare Gardens 1 (2)
- Amari Residences (1)
- Amazon Residence (3)
- Ananya Beachfront 1 (3)
- Ananya Beachfront (3)
- Angket Condominium (2)
- Apus Condominium (2)
- Arcadia Beach (1)
- Arcadia Beach (2)
- Arom Wongamat (1)
- Art On The Hill (1)
- Atlantis Condo (4)
- Aurora Pratumnak (1)
- The Avenue Residence (1)
- Avoca Gardens 1 (1)
- The Axis Condominium (1)
- Baan Anda (1)
- Baan Balina 3 (1)
- Baan Baramee (1)
- Baan Chalita 1 (1)
- Baan Dusit Pattaya (2)
- Baan Dusit Pattaya (3)
- Baan Dusit Pattaya (3)
- Baan Fah Rimhad (4)
- Baan Natcha (1)
- Baan Panalee II (1)
- Baan Piam Mongkhon (1)
- Baan Plai Haad (3)
- Baan Suan Lalana (3)
- Bann Piam Mongkhon (1)
- The Base Central (1)
- Beach Front Jomtien (2)
- Beach Mountain 5 (1)
- Beach Mountain 6 (3)
- Beach Mountain 7 (1)
- Beach and Mountain (1)
- The Bliss (1)
- The Blue Residence (1)
- Burapha Golf Club (1)
- C-View Condominium (2)
- Casa Espana (5)
- Center Point (1)
- Centric Sea Pattaya (3)
- Cetus Beachfront (2)
- Chalitta Village 1 (1)
- Chateau Dale Complex (1)
- Chateau Dale (2)
- The Chezz Metro (1)
- Citismart Residence (1)
- City Center (1)
- City Garden Tower (1)
- City Garden (1)
- The Cliff (4)
- Club Quarters Bang (1)
- Club Royal Wongamat (3)
- Copacabana Beach (1)
- Cosy Beach View (6)
- The Cove (2)
- Del Mare Bang Saray (3)
- Delray Condominium (1)
- Diamond Suites (1)
- Dusit Grand Condo (1)
- Dusit Grand Park (2)
- Emerald Palace (4)
- The Empire (1)
- Executive Residence (1)
- Fly Bird Condominium (2)
- Garden Hill (1)
- Golden Pattaya (2)
- Golden Tulip Hotel (2)
- Grand Garden Home (1)
- The Grand Jomtien (3)
- Grand Solaire (2)
- Grand Village (1)
- Grande Caribbean (2)
- Green Field Villas 1 (2)
- Hagone Condominium (1)
- Harmonia City (1)
- Hyde Park 1 (3)
- Hyde Park 2 (1)
- Island View (1)
- Jomtien Beach (16)
- Jomtien Beach (5)
- Jomtien Complex (4)
- Jomtien Condotel (1)
- Jomtien Grand (1)
- Jomtien Park Villas (1)
- Jomtien Plaza (3)
- Jomtien Plaza (1)
- Jomtien Yacht Club 3 (1)
- Kap Mountain (2)
- Keha Condominium (3)
- Kieng Talay (1)
- LK Legend (3)
- La Royale Beach (1)
- Laguna Bay 1 (1)
- Laguna Bay 2 (3)
- Laguna Beach Resort (2)
- Laguna Beach Resort (2)
- Laguna Heights (5)
- Life Vela Casa (1)
- The Lofts Pratumnak (1)
- Lumpini Park Beach (1)
- Lumpini Ville Naklua (2)
- Luxury Village (4)
- Mabrachan Area (2)
- Mabrachan Lake View (1)
- Majestic Condominium (2)
- Majestic Residence (2)
- Marina Golden Bay (2)
- Markland Condominium (2)
- Maxx Central (1)
- Metro Jomtien (6)
- Moonlight Hill (1)
- Mountain Condominium (1)
- Mountain Village 1 (2)
- Mountain Village 2 (2)
- Musselana (1)
- Nagawari Villas (1)
- Nam Talay (1)
- Natasha Grand Condo (1)
- Neo Condo Pattaya (4)
- New Nordic Village (1)
- Nirun Grand (5)
- Nirvana Condominium (4)
- Nordic Terrace (2)
- Northpoint (7)
- Northshore (3)
- Nova Atrium (1)
- Nova Mirage (4)
- Nova Ocean View (2)
- The Novana Residence (1)
- Novana Residence (3)
- Oasis Park Villas (1)
- Ocean Lane Villas (1)
- The Ocean Pearl (2)
- Olympus City Garden (2)
- PKCP Condominium (6)
- Palm Oasis (2)
- The Palm Wongamat (7)
- Panchalae Boutique (1)
- Paradise Ocean View (1)
- Paradise Park (1)
- The Paradise (3)
- Park Beach (4)
- Park Lane Resort (2)
- Park Royal 3 (4)
- Patta Prime (1)
- Patta Village (2)
- Pattaya City Resort (1)
- Pattaya Condochain (2)
- Pattaya Heights (1)
- Pattaya Hills Resort (3)
- Pattaya Klang (1)
- Pattaya Plaza (2)
- Pattaya Posh (1)
- The Peak Towers (2)
- Phoenix Golf and (2)
- Phoenix Villa Resort (1)
- Phu Tara Village (1)
- The Place (1)
- The Point Pratumnak (2)
- Ponthep 7 Garden (1)
- Porchland 2 (3)
- Porchland 5 La (4)
- Pornthep 3 Village (1)
- The Private Paradise (1)
- RCG Suites Pattaya (2)
- Rayong Condochain (2)
- Reflection (1)
- The Regent (1)
- The Residence (1)
- The Riviera Jomtien (4)
- The Riviera Malibu (1)
- The Riviera Wongamat (4)
- Rose Land and House (1)
- Royal Beach Condotel (1)
- Royal Cliff (2)
- Royal Hill Resort (1)
- Royal Park Village (2)
- The Royal Phoenix (1)
- Ruamchok 5 (1)
- Ruen Pisa Village (2)
- SP Village 3 (1)
- STS Condominium (1)
- The Sanctuary (7)
- Sansuk Town (1)
- Serenity Wongamat (1)
- Seven Seas Condo (1)
- Shining Star Condo (1)
- Siam Oriental (1)
- Siam Oriental (1)
- Siam Penthouse (2)
- Siam Royal View (2)
- Silk Road Place (1)
- Silver Beach (3)
- Somboon Condominium (2)
- Spanish Place (1)
- The Spirit Na (1)
- Star Beach Condotel (1)
- Sunset Boulevard 2 (2)
- Sunshine Beach (1)
- Supalai Mare Pattaya (4)
- Sweet Condominium (1)
- TW Jomtien Beach (2)
- TW Wongamat Beach (2)
- Talay Sawan (1)
- Tara Court (2)
- Thepthip Mansion (1)
- Thiantong Condotel (6)
- Thip Condominium (2)
- Treetops Pattaya (1)
- Trio Gems (1)
- Tropicana Condotel (1)
- The Trust Residence (2)
- Unique Villas (1)
- Unixx Condominium (1)
- The Urban Pattaya (1)
- Utopia Central (1)
- VIP Condochain (5)
- The View Cozy Beach (2)
- View Talay 1 (1)
- View Talay 2 (7)
- View Talay 3 (1)
- View Talay 5 (2)
- View Talay 6 (3)
- View Talay 7 (1)
- View Talay Marina (2)
- View Talay (1)
- View Talay (1)
- View Talay (1)
- View Talay (2)
- View Talay Villas (1)
- The Village Of (1)
- The Village at (1)
- The Vineyard Phase 1 (1)
- Water Park (1)
- Waters Edge (1)
- Whale Marina (2)
- Whispering Palms (2)
- The Winner (1)
- Wongamat Garden (1)
- Wongamat Privacy (4)
- Wongamat Residence (1)
- Wongamat Tower (2)
- Wyndham Jomtien (1)
- Zire Wongamat (1)