Подводные камни тайской аренды

Подводные камни тайской аренды

Аренда квартиры.

В общем, арендовать квартиру для длительного проживания в Паттайе достаточно просто - поселитесь на пару дней в отеле, находите район города, который Вам понравится больше, в нем - дом, который Вам по душе, ищите хозяина помещения или его представителя, проводите переговоры по цене и дополнительным оплатам, подписываете договор и заселяетесь.

Но на каждом шагу Вас может ждать какая-то проблема, их мы и рассмотрим в данной статье, чтобы учиться не на своих, а на чужих ошибках.

- Выбор района. Если Вы первый или второй раз в городе, то выбрать нужный район может быть проблемой из-за незнания города. Всю Паттайю можно условно разделить на 4 района - север - пляж Вонг-Амат, на мой взгляд, лучший район Паттайи - там лучший пляж и развитая инфраструктура, центр - от Северной до Южной улицы - это для любителей развлечений и желающих жить в самой гуще событий, Пратумнак - тихий уютный, чистый район, хотя и не без недостатков - маленькие пляжи, отсутствие общественного транспорта, недостаток инфраструктуры, Джомтьен - это район для тех, кто хочет жить на берегу моря, но за небольшие деньги и готов смириться с шумом дороги, идущей вдоль моря, кстати, параллельно ей строится еще одна, скоростная, дорога. Цена на одинаковое жилье в перечисленных районах немного уменьшается от первого к последнему, но решающее значение имеет, конечно, близость к морю - чем ближе, тем дороже.

- Выбор здания. Для долгого проживания в Паттайе доступны 2 типа собственности - апартаменты (они же рум-фо-рент, они же мэнсион, они же пансион - кто как назовет) - это фактически гостиница без сервисов , она принадлежит одному хозяину или кондоминиум (в быту говорят - кондо) - обычный жилой дом типа кооператива или ТСЖ, где каждому жильцу принадлежит своя квартира. Обычно квартиры в кондо больше, чем в апартаментах и инфраструктура дома получше. Хороший кондо имеет охраняемую территорию, садик, бассейн, магазинчик-ресторанчик, иногда фитнес-центр и службы быта. Апартаменты обычно просто отдельно стоящее здание. Естественно, чем больше площадь квартиры и чем больше сервисов имеет здание, тем и выше цена аренды.

- Переговоры. Это Азия..... Тут нужно быть настойчивым, но тактичным, расчетливы, но не жадным, дотошным, но не придирчивым - и тогда Вы сможете сбросить процентов 10, а то и 20 с заявляемой цены. Однозначные причины для получения скидки - аренда на долгий (более полугода) срок, начало аренды в несезон (с мая по октябрь). Кроме квартплаты еще всегда отдельно оплачивается телефон (по факту разговоров), вода и электричество - в кондо обычно по цене госкомпании, в апартаментах, чтобы компенсировать общие расходы - удваивают эту цену. Интернет и спутниковое телевидение может быть как платным, так и бесплатным. Важной вещью является залог - в дешевом жилье он обычно равен месячной арендной плате, в дорогом - двухмесячной.

Понятно, что если что-то из имущества утрачено или сломано, то платить надо из залога, поэтому при заселении очень тщательно проверяйте наличие и исправность оборудования квартиры. Еще одна причина невозврата залога о которой многие не знают - преждевременное окончании договора аренды. Кстати о договоре - обычно он на английском языке и, если Вы недостаточно знаете язык и договорные тонкости, то следует взять с собой компетентного человека. Оплата осуществляется за месяц вперед и обязательно брать расписку на всю сумму. В кондо обычно оплачивается вода и свет по квитанциям госкомпании - если Вы не опоздали с оплатой, то это можно сделать в любом 7\11.

Я бы рекомендовал процесс снятия жилья проводить через риэлторскую фирму - это сэкономит и время, и деньги. Да-да, именно , деньги - комиссию за аренду выплачивает арендодатель, а не арендатор как в Москве, риэлторы лучше знают тайский менталитет и тайский язык и им легче «подвинуть» арендодателя в цене. Обычно риэлтор возит Вас по объектам, показывает-рассказывает и ему нет смысла скрывать какие-то недостатки объекта - в отличие от хозяина у него не один объект, а большая база данных. Риэлтор также расскажет об особенностях того или иного района, проверит договор, напомнит о сложных или неочевидных моментах. Ну и в случае конфликта будет кому пожаловаться.

Аренда дома.

Общетехнические моменты и алгоритм поиска при аренде дома такой же как и при аренде квартиры. Надо только учесть, что арендовать дом прямо на берегу практически невозможно, а даже недалеко от берега довольно дорого. Если квартира-студио лежит в Паттайе в ценовых пределах 7000-17000 бат, то хороший дом недалеко от моря начинается от 60.000 бат. А по сходной цене, от 5000 бат, можно арендовать дом за Сукхумвитом, это скоростная дорога на востоке города. Типа «заМкад».

Аренда коммерческой недвижимости.

Человеку, который готов вести бизнес в Таиланде, вряд ли нужны советы, и тем не менее об одной особенности тайской аренды коммерческих объектов - офисов, магазинов, баров, следует рассказать. Это key-money, то есть договор заключается обычно на несколько лет и аренда выплачивается двумя потоками - половина сразу после начала действия договора и вторая половина - помесячно. При досрочном расторжении договора key-money не возвращаются, поэтому перспективы бизнеса в Таиланде надо взвешивать особенно тщательно.