Статьи - Green Door Enterprises

Статьи

[Опубликовано 2017-08-15 Недвижимость и жизнь автор Сергей Коростелев]

Где в Таиланде жить хорошо?

Загрязнение воздуха в ТаиландеНедавно тайское отделение Гринпис опубликовало данные о загрязнении воздуха в Таиланде за первое полугодие 2017 года. Воздух загрязняют различные твердотельные частицы и химические реагенты, но обычно, как самый представительный показатель, рассматривают содержание в воздухе пылинок размером до 2,5 микрон, в микрограммах в одном кубометре воздуха. Остальные загрязняющие вещества присутствуют в воздухе пропорционально.

Результаты оказались не совсем очевидные, но объяснимые. Например, самым грязным оказался университетский город Кхон Каен с результатом 44 мкг/куб.м. Кажется, откуда там грязь? Но, при ближайшем рассмотрении оказывается, что там производится стеклянная тара для пива и пластиковая для воды Сингха. Производится в огромных количествах, а очистные сооружения, видимо, устарели или неисправны.

Второй антирекордсмен - город Сарабури, расположенный в 90 км к северо-востоку от Бангкока, почти центр огромной промышленной зоны, окружающей столицу с севера и его результат не удивителен.

Занимающий третье место по загрязненности воздуха, Чианг Май знаменит своими ежегодными пожарами на окрестных полях - так крестьяне готовят их под засев, и любая борьба с этим явлением бессильна - с конца апреля по начало июня в городе смог от которого реально не продыхнуть.

Четвертый - Бангкок. Его результат = 32 мкг/куб.м. Это не удивительно. Мегаполис с 15 миллионами населения, один из мировых "лидеров" по автомобильным пробкам, промышленный центр.

Паттайи в этом списке нет (фигурируют только центры провинций), но ближайшие к ней Чонбури и Районг имеют довольно приличный результат - 20 мкг/куб.м. Что даже удивительно - Районг - крупный порт с нефтеперерабатывающим заводом. Но, дело, опять же, в качестве очистных сооружений.

Лучшие результаты показывают южные провинции Сонгкла, Наратхиват - около 13мкг/куб.м. И признанные лидеры - острова Пукет и Самуи - около 10 мкг/куб.м.

Кстати, 10 мкг/куб.м. - это норма, предписываемая стандартами Всемирной Организации Здравоохранения. Естественно, соблюсти ее можно лишь в деревне, где нет промышленных производств и автомобилей. Совсем нет.

А что в других городах и странах? Москва загрязнена так же как и Бангкок - 33 мкг/ куб.м. А в крупнейших мегаполисах интенсивно развивающихся промышленных держав - в Дели и Пекине (не падайте со стула!) 375 и 600 мкг/куб.м. соответственно!

Так что выбирая место жительства в Таиланде ознакомьтесь с экологической обстановкой Вашего города. И, надо отметить, что даже в одном городе уровень загрязненности может отличаться в разы - например, в Паттайе, где преобладают ветра с востока на запад, пригороды за Сукхумвитом, будут иметь воздух более чистый чем ее центр.


[Опубликовано 2017-08-13 Недвижимость и инвестиции автор Сергей Коростелев]

Совет по защите прав потребителей активизирует работу в сфере недвижимости

(По материалам газеты бангкок Пост).

Любой, кто пробовал в Таиланде защитить свои права как потребитель, знает, что сделать это очень трудно, иногда невозможно - попробуйте вернуть в магазин, не подошедшую Вам вещь в течении 2-х недель, как в России... The Consumer Protection Board (CPB) - Совет по защите прав потребителей (аналог российского Роспотребнадзора) практически не работает и предлагает любые проблемы с продавцом решать в суде.

Но, сейчас, в принципе, он согласился с основными мерами, призванными решать споры между покупателями жилья и девелоперами недвижимости, после резкого увеличения количества жалоб.

Жалобы, поданные в CPB по вопросам, связанным с недвижимостью, возглавили список потребительских обращений, представленных в офис, сообщил пресс-секретарь CPB Сонгетт Раттанадилок на Пхукете.

Он сказал, что СРВ рассматривает более чем 3000 дел. Совет обсудил план разработки новых срочных мер по более эффективному решению проблем, связанных с недвижимостью, и сделать эту работу более интегрированной с другими госструктурами.

Эти меры можно разделить на две части: активное изменение существующих законов и сертифицирование и вознаграждение разработчиков за хорошие отзывы о защите прав покупателей недвижимости.

Он сказал, что СРВ планирует работать вместе с Советом инженеров, Инженерным институтом Таиланда, Управлением природных ресурсов и экологической политики и планирования, Департаментом земель, Департаментом общественных работ и городского, регионального планирования, а также организациями местной администрации.

Было также сделано соответствующее предложение о том, чтобы CPB попытался работать с Управлением страховой комиссии, чтобы выпустить новое правило, в соответствии с которым, каждый девелопер должен покупать страховые полисы для своих клиентов, чтобы обеспечить защиту прав потребителей, не прибегая к суду.

Общие проблемы, с которыми сталкиваются покупатели жилья, и о которых сообщается в CPB, являются последствиями строительства: частичные разрушения и трещины; не все основные коммунальные услуги предоставляются как рекламируемые; незавершенное строительство; прекращение строительства вообще; задержки с передачей права собственности от девелопера к покупателям жилья; построенное здание не соответствует утвержденным планам строительства; споры о возврате авансового платежа в случае отклоненной заявки на ипотечный кредит; споры по управлению проектами недвижимости юридическим лицом.

Похоже, что большинство из этих проблем вызывает жадность строителей и отсутствие профессиональной этики, что часто приводит к тому, что они используют несправедливый контракт (не соответствующий текущему законодательству) с покупателями жилья для достижения максимальной прибыли, сказал источник в офисе CPB.

Что касается потребителей, то в большинстве случаев сталкиваются с проблемами, те, кто не уделял достаточного внимания деталям в контрактах на продажу до их подписания. Читайте контракт (с переводчиком вместе) три раза до его подписания! А то, что написано мелким шрифтом - пять раз!!! Покупателям рекомендуется тщательно изучить контракт и сравнить его данные с тем, что было прорекламировано, чтобы иметь гарантию, что они получают то, что им обещано, сказал источник. И если разработчик не сможет предоставить то, что было обещано в контракте и брошюре, покупатели жилья могут использовать эти документы в качестве доказательств в суде.

Конечно, от заявлений до исправления ситуации долгая дорога, но усиление роли государства в вопросах недвижимости не может не радовать. Кстати, в области недвижимости Таиланд весьма гуманен к своим гражданам - пострадавшим от недавних наводнений в Сакхон Накхон и соседних провинциях, Государственный Жилищный банк Таиланда выделил 500 миллионов батов льготных кредитов, до 1 миллиона батов в одни руки, по ставке минус 2,5% от рыночной кредитной ставки (MRR=6,75%)в первый год и небольшим повышении ее в последующие годы. Увы, фаранги "чужие на этом празднике жизни"(с). 


[Опубликовано 2017-07-19 Недвижимость и инвестиции автор Сергей Коростелев]

Владельцы недвижимости готовы к удару

Именно таким был заголовок статьи в "Бангкок Пост", посвященной новым налогам на недвижимость. Простим журналистов, выдумывающих броские заголовки, и подробно разберем, сколько и кому предстоит платить.

Про существующие налоги на недвижимость в Таиланде мы уже писали, они небольшие и, заплатив единожды при покупке, можно забыть о них. Согласно данным земельного департамента, налоги на продажу имущества, в случае физических лиц, включают плату за перевод в размере 2% от оценочной стоимости, гербовый сбор в размере 0,5% от оценочной или рыночной стоимости - в зависимости от того, что выше - и 3,3 % - так называемый налог на бизнес, плюс другие местные налоги в случае, если владельцы владели недвижимостью менее пяти лет. Продавцы, которые владели имуществом более пяти лет, не облагаются налогом на бизнес. В 2014 году были введены еще и льготы, но только на полгода, и "кто не успел - тот опоздал".

Сейчас же предлагается определенное ужесточение налоговой политики, но коснётся это очень ограниченного круга лиц.

Владельцы недвижимости сталкиваются с тремя новыми налогами. Изменения в структуре налогов, по мнению властей, предпринимаются для расширения источника дохода правительства от активов и ограничения неравенства в доходах. Согласно новому налогу на наследство, наследники первой очереди (ближайшие родственники) заплатят 5% от наследования активов на сумму свыше 100 млн. батов, а наследники второй и третьей очереди - 10%. Естественно, подавляющего большинства этот налог не коснется, это для миллионеров.

Законопроект о налоге на землю и здания теперь проходит через второе чтение в Национальной законодательной ассамблее (NLA это аналог Государственной Думы РФ). Законопроект предусматривает взимание налогов с граждан, покупающих или строящих свой первый дом или покупающих сельскохозяйственные угодья на сумму более 50 миллионов батов. Ставка налога в размере 0,05% будет применяться к первым домам и сельскохозяйственным угодьям на сумму 50-100 миллионов батов и 0,1% для домов более 100 миллионов. Граждане, владеющие вторыми и последующими домами, будут облагаться налогом 0,03-0,05%-0,1% от оценочной цены в зависимости от стоимости имущества - до 50 млн. батов - 50-100 млн. батов - более 100 млн. батов. Понятно, что в домах за 50-100 млн. батов живут весьма богатые люди.

Налог на свободные, необрабатываемые земли будет расти на 0,5 процентных пункта каждые три года, до достижения 5%, а земля для коммерческого и промышленного использования будет облагаться по ставке 0,3-1,5%. Тут весьма серьезная неприятность для латифундистов, которые рассматривают землю во владении, как своеобразный банковский депозит. Ожидается, что налог будет введен в действие в следующем году.

С указанными налогами все понятно, они логичны, касаются узкого круга лиц и их утверждение - простая формальность.

Министерство финансов Таиланда предлагает еще один налог, но он вызывает много нареканий, механизм его начисления пока не разработан и он еще не представлен в NLA. Его рабочее название "подоходный налог на землю" его налоговой базой будет разница между ценой земли на которой девелопер будет осуществлять строительство до подписания контракта и после завершения проекта. Налоговая ставка предлагается на уровне 5%. Предполагается, что данный налог будет взиматься только с земельных участков, находящихся в 2-3 км от инфраструктуры (дороги, электроподстанции, водопровод), с участков, стоимость которых завышена относительно кадастрвой оценки, с участков, право собственности на которые будет переходить, при чем налог будет платиться с каждого перехода собственности.

Конечно, богатые люди имеют большое влияние и лоббистские возможности, поэтому они проводят энергичную кампанию против новых налогов, в том числе путем вброса дезинформации в прессу, запугивания владельцев недорогой недвижимости, создания скандала вокруг законодательной инициативы. Повторю, владельцам обычных квартир и домов не о чем беспокоиться.


Найти








Поиск