Статьи - Green Door Enterprises

Статьи

[Опубликовано 2017-05-16 Недвижимость и инвестиции автор Сергей Коростелев]

"Умный дом" приходит в Таиланд

Недавно Бангкок Пост опубликовала исследование известного тайского эксперта в вопросе Smart House КАРТХИК ВЕНКАТАКРИШНАН, на его основе, и пользуясь статистикой иных источников, мы оценили рынок и перспективы "умных домов" в Таиланде.

Прежде всего, что такое "умный дом"? Это автоматизированная система управления всеми электрическими и электронными приборами в доме, локально -  с помощью пульта или голоса, дистанционно - через интернет с помощью смартфона, планшета, компьютера. Основные направления работы приборов в "умном доме" - безопасность, окружающий комфорт, развлечения, экономия ресурсов. За этим сухим определением стоят поистине безграничные возможности улучшения комфорта жизненного пространства - находясь вдали от дома, Вы можете проверить отчет охранной системы и просмотреть веб-камеры системы наблюдения, за несколько минут до Вашего возвращения кондиционер, получив команду, охладит помещение до нужной температуры, управляемый насос сменит воду в бассейне, наполнит ванну. Холодильник, считывающий QR-коды или штрих-коды на упаковках продуктов пришлет сообщение, что заканчивается сыр и минеральная вода, которые одним нажатием кнопки, Вы закажете и оплатите в интернет-магазине. Возвращаясь домой, Вы включите энергосберегающие лампы в квартире дистанционно, сможете смотреть любой телеканал мира на Smart TV и включить любимую песню голосовой командой. И это только небольшой перечень того, что умеет "умный дом".

Конечно, основной проблемой явлется высокая стоимость такого оборудования дома, так как каждый проект индивидуален, а компоненты весьма дороги. Например, холодильник Самсунг (модель Family Hub), который умеет делать операции, описанные выше, стоит порядка 5000-6000 долларов. Вторая проблема - совместимость, точнее частичная несовместимость устройств и отсутствие стандартного интерфейса. Так, один из наиболее известных протоколов SmartThings предложен Samsung. Apple решила вложиться в создание платформы HomeKit. Осенью 2015 года альтернативную операционную платформу Brillo, основанную на стандарте Weave, предложила Google. Третья - повышенная сложность управления "умным домом", потребителю быват трудно запомнить и реализовать все его возможности, на очереди стандартизация алгоритмов управления. 

Таким образом, тот бренд, который предложит низкую цену при высоком качестве и простоту управления, выйдет в лидеры и его стандарт станет де-факто стандартом умного дома, как, например, стала мировым стандартом видеокассета VHS в далеких 80-х годах прошлого века или карта памяти SD лет 5 назад. Сейчас же в Таиланде умный дом такая же редкость, как мобильник в начале 90-х годов прошлого века, хотя в Таиланде уже есть признанные лидеры в этой отрасли, например, фирма Ihome.

"Умный дом" пока только входит в нашу жизнь, наиболее заметные игроки на этом рынке в Азии - Япония, Китай, Тайвань. К 2030 году планируется оборот отрасли в Азиии в 115 миллиардов долларов в год. Таиланд с 36 миллионами долларов оборота отрасли в 2016 году, в середнячках, однако последние годы этот рынок рос на 60-70% в год и до 2021 года, как минимум, по мнению экспертов, эти темпы сохранятся и вклад Таиланда в отрасль составит порядка четверти миллиарда долларов. Количество домохозяйств в Таиланде, использующих данную технологию, составляет сейчас всего 0,4%, но в 2021 году предполагается рост до 6,3%. Для сравнения - мировым лидером "умных домов" являются США, где уровень пользователей - около 7% домохозяйств уже сегодня, в Европейском Союзе - 3%, а в России - 2%. 


[Опубликовано 2017-05-12 Недвижимость и инвестиции автор Сергей Коростелев]

Королева красоты против девелопера

Актриса Панадда Вонгпхуди (по материалам газеты Бангкок Пост)

На фото - актриса Панадда Вонгпхуди (Королева красоты - Мисс Таиланд 2000) - рекламное "лицо" роскошного кондотеля Centara Grand Residence Pattaya, проекта, который был заложен в Паттайе в августе 2012 года. 157 покупателей незавершенного проекта кондоминиумов в Паттайе подали жалобу на разработчика в Департамент специального расследования (DSI - аналог ФСБ России) после остановки строительства.

Они купили квартиры проекта Centara Grand Residence Pattaya в курортном городе по ценам от 2 до 35 миллионов батов за единицу. Обманутые дольщики оценили ущерб в 500 миллионов батов. Г-жа Панадда сказала, что она заказала в 2012 году квартиру стоимостью 35 миллионов батов, убежденная рекламой в перспективных планах. Владелец позже предложил ей снизить цену до 20 миллионов батов для ее квартиры в обмен на то, чтобы она была "лицом" проекта. Она приняла предложение и подписала контракт. Некоторое время спустя, она утверждала, что владелец болтал с ней в Интернете, заигрывал с ней, и предлагал провести ночь вместе. «Я думаю, что это возмутительно, я отменила сделку с фирмой и попросила вернуть сумму бронирования в 2,5 миллиона бат», - сказала она. Но владелец проекта вернул ей всего 1,8 миллиона батов. «Я думала, что это конец контракта. Я понятия не имела, что компания продолжает использовать мой образ в качестве рекламы».

Убежденные ею и названием проекта, которое принадлежало известному гостиничному владельцу, зарегистрированному SET (Фондовая биржа Таиланда), некоторые покупатели согласились купить эти квартиры, сказала г-жа Панадда.

По прошествии пяти лет строительство практически не продвинулось, и были установлены только сваи и некоторые сооружения, несмотря на дату окончания сентября 2016 года, указанную в контракте, отметила она.

Затем группа подала жалобу в Департамент защиты прав потребителей и подала гражданский иск против проекта в суд Паттайи, требуя возмещения ущерба, эквивалентного тому, что они заплатили за регистрацию сборов и рассрочку платежей.

Позднее суд постановил, что девелопер погасит их, но владелец попытался внести поправки в план восстановления задолженности, сказала Панадда. Она обеспокоила компанию застройщика, обратившись за помощью к DSI, добавила она.

Согласно государственному реестру, The Centara Grand Residence учрежден Bazis Development Co Ltd с уставным капиталом 50 миллионов батов. Компании Gulf Development Thailand BV, Adisak Narueprempree, Sattahip Realty Co Ltd и Tulip Property Development Co являются акционерами. Tulip является разработчиком проекта на набережной Бали Хай, строительство которого было запрещено муниципалитетом Паттайи. Помимо кондоминиума, проект планирует передачу в управление гостиницу на пляже Джомтьен. Весь проект покрывает участок 18,8 рай, состоящий из двух зданий - кондоминиум 351-й серии и отель, который будет управляться группой Central Plaza Hotel после завершения.

Г-жа Панадда также написала на своем Facebook в понедельник, что группа Centara знала о продажах, но отрицала какую-либо ответственность. Ronnachit Mahattanapreut, старший вице-президент по финансам и администрации Central Plaza Hotel Plc, который управляет брендом отеля Centara, заявил во вторник, что с группой был заключен контракт на управление отелем после завершения его строительства. «Мы не являемся владельцем проекта. Если проект не будет завершен, клиенты должны связаться с реальным владельцем», - сказал он в интервью Bangkok Post. «Некоторые клиенты неправильно понимают это, но все, что мы можем сделать, это объяснить факты». Позднее группа выступила с заявлением по этому поводу, добавив, что с самого начала во всех рекламных материалах по продаже кондоминиума был отказ от ответственности. Отказ от ответственности гласит: «Centara Grand Residence Pattaya разрабатывается и продается девелопером, Tulip Group (Bazis Development Co Ltd), а не Central Plaza Hotel Plc или ее аффилированными лицами (« Centara »). Centara не подтвердила точность каких-либо заявлений, сделанных здесь, и Centara не является частью или агентом девелопера и не выступала в качестве брокера в связи с продажей Centara Grand Residence Pattaya. Ни Central Plaza Hotel Plc, ни ее аффилированные лица, сотрудники или представители не дают какие-либо гарантии или представления в отношении проекта ».

Покупка недвижимости на первичном рынке является обычной практикой в ​​Таиланде, точно так же как и в России (в отличие от западных стран, где это не принято). Застройщик обычно требует, чтобы клиент платил комиссию за бронирование и первоначальный взнос единовременно или в рассрочку в течение нескольких лет, пока покупатель подавал заявку на банковский кредит, недвижимость строилась.

Данная статья является назиданием для потенциальных покупателей недвижимости в Таиланде. Такое тут происходит крайне редко, но, уж, если произошло, то вернуть свои деньги проблематично, практически невозможно. Поэтому при покупке обращайтесь в проверенное риэлторское агентство - люди работающие на местном рынке владеют инсайдерской информацией, знают какому застройщику можно доверять. Они не заинтересованы в продаже квартир какого-то одного проекта, у них много предложений. К тому же покупая квартиру напрямую у застройщика, Вы ничего не сэкономите - цена для частного лица никогда не будет такой же как для агентства и агентство выставляет квартиру по цене застройщика, а иногда даже дешевле, уменьшая свою комиссию, но создавая себе денежный поток большим оборотом.


[Опубликовано 2017-05-08 Недвижимость и жизнь автор Сергей Коростелев]

Насекомые и недвижимость

Таиланд - это тропики. Жара, влажность - всё это способствует размножению всякой, не всегда приятной, живности. Столкнувшись с засильем насекомых, многие усиленно поливают свою квартиру различными ядами, которые отнюдь не способствуют здоровью, да и помогают от насекомых мало.

И так, как бороться и с кем?

Комары. Их очень много в Паттайе, особенно, если дом (квартира) расположена у неосвоенного участка или водоема, а высокий этаж для комаров не проблема. Лучшим решением являются противомоскитные сетки на окнах и дверях - они непреодолимы для комаров, но уж, если кто-то просочился, то найти их легко - днем они прячутся под полотенцами или в укромных уголках мебели. Электрическая ловушка (или ручная ловушка типа ракетки) довершит уничтожение проникших в дом захватчиков. Можно также купить за 500 батов в Индексе или Хоум Воркс противомоскитный полог для кровати.

Тараканы. В Таиланде не производится комплексная дезинсекция домов, как в России, поэтому тараканы в кондо есть всегда, даже, если их нет в Вашей квартире. Им там нечего будет делать, если в квартире нечего есть. Поэтому, лучшим решением будет не готовить и не есть дома - общепит в Таиланде очень дешевый и едальни повсеместно... А уж, если готовить, то не мусорить, убирать, не оставлять немытой посуды, своевременно выносить отходы в помойку.

Муравьи. Появляются также как тараканы, но они агрессивнее и многочисленнее. В моём кондо, если случайно капнуть сладким кофе на пол, то через 5 минут к капле выстраивается очередь муравьёв. Как только капля выпита и засохла, муравьи исчезают без следа. До появления следующей еды.

Мухи. Их практически нет, если нет мусора. В Кении, например, мухи везде, где только появляется еда, в Таиланде - нет, поэтому борьба с ними не очень актуальна. В случае необходимости, упомянутые выше электрические ловушки Вам помогут.

Гекконы. А вот их не надо бояться. Эти крохотные ящерки не кусаются, не приближаются к человеку, они очень пугливы, но за то, питаются как раз нашими недругами - насекомыми всех видов.

Змеи. Про их опасность и агрессивность ходит множество слухов, но они явно преувеличивают опасность змей. Во-первых, большая часть змей не ядовита - это обычные полозы или ужи, во-вторых, змеи очень неконтактны и кусают, если человек, по неосторожности, задел их, в-третьих, змеи никогда не встречаются во многоэтажных зданиях и, практически, отсутствуют в городе, эта проблема может коснуться только жителей загородных домов. Не следует оставлять раскрытыми окна и двери, даже, если Вы в доме. Иногда, хотя и крайне редко, змеи проникают в дом по канализационным трубам, пару раз в год такие сообщения в газетах Таиланда появляются, поэтому взгляд на унитаз никогда не помешает.

И - последняя экзотика - крокодилы! Во время грандиозного наводнения в 2011 году с крокодиловой фермы в Паттайе сбежали два десятка крокодилов. Увы, вернуть удалось всего несколько штук. Никого они не съели и не покусали, но крокодил - это не только вкусное мясо, но и ценная кожа, так что причины их пропажи без вести понятны.

Будьте бдительны и Ваша жизнь в Таиланде будет гораздо более комфортной.


Найти








Поиск