Статьи - Green Door Enterprises Паттайе Таиланд

Статьи

[Опубликовано 2018-11-18 Всё о Паттайе автор Сергей Коростелев]

Терминал 21

Несомненно, самым главны событием в сфере коммерческой недвижимости Паттайи было открытие роскошного элитного ТЦ «Терминал 21» в Паттайе. Шестиэтажный комплекс площадью 180 тыс. м² начал работу 19 октября.

Тематический торговый центр «Терминал 21», разработанный для туристов со всего мира, открывает «рейсы» в потребительский рай в курортной Паттайе!

В преддверии запуска ТЦ генеральный директор компании-девелопера объявила, что еще один филиал торгового центра находится на стадии планирования и будет возведен в столице Таиланда, на проспекте Рамы III. В следующем году компания-девелопер начнет строительство «Терминала 21» в Бангкоке, на участке площадью 2,4 га рядом с отелем Montien Riverside. Его открытие запланировано в середине 2022 года.

«Мы уверены, что Паттайя будет принимать еще больше туристов», - сказала Суванна Буддхапрасарт, генеральный директор LH Mall & Hotel Co., на 17 млн гостей, которые посещают приморский курорт ежегодно, тоговых площадей не так уж и много.

«Терминал 21 Паттайя» разделен на зоны, имитирующие мировые туристические направления, включая Францию с копией Эйфелевой башни. Также в шестиэтажном комплексе площадью 180 тыс. м² будет аквапарк на 6 тыс. м². Торговый комплекс будет соединен с отелем Grande Center Point Pattaya, который также откроется скоро.

Открытие комплекса, ознаменовалось очередью на всю ночь! И это очередь только в H&M -  некоторые ночевали у Терминала 21, чтобы первыми попасть в магазин, ибо акция! Самому первому покупателю дали 15 тысяч батов на покупки, следующим пяти по 5 тысяч, ещё 244 - по 500 батов. Шоу удалось! На фото Вы можете увидеть очередь!

А вот отзыв одной из посетительниц: "Что имею сказать по поводу открытия, Паттайский терминал 21 превзошёл мои ожидания. Гораздо круче Бангкокского, есть абсолютно все, оформлено тоже все шикарно, большой, комфортный и весь сияющий, нам тебя не хватало, рекомендую всем, шоппинг, покушать или в кино - всё имеется здесь и к вашим услугам. Несмотря на первый день и большое количество людей, обошлось все без давки, проходы просторные, люди друг другу не мешали, так же меня особо порадовал ассортимент одежды, в плане шоппинга ставлю 10 из 10, пробки в районе терминала были, но не кошмарные, вполне себе обычные пятничные пробки. В общем, лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать!" (с)

И, конечно, следует рассказать еще об одном центре - в Бангкоке. Только открытие продлилось 3 дня и стоило 30 миллионов долларов США, выступали звёзды эстрады. Построенный в Бангкоке на реке Чаупхрая, недалеко от отеля Хилтон, долгожданный мега-центр торжественно открылся. Грандиозная программа включила в себя множество шоу, выступлений, концертов глобальных суперзвёзд и самый большой в Юго-Восточной Азии летающий дисплей, состоящий из более чем 1500 дронов. 

ICONSIAM - не просто просто магазин и даже торговый центр, это целый мир покупок и развлечений на площади 750 тысяч квадратных метров. Это крупнейшая коммерческая недвижимость, когда-либо открытая в Таиланде, это самая впечатляющая достопримечательность стоимостью 1,6 миллиарда долларов США.

В пятницу, 9 ноября, состоялось частное мероприятие только по приглашениям, а затем, в субботу 10 и воскресенье 11 ноября, прошли мероприятия для широкой публики.

[Опубликовано 2018-10-16 Недвижимость и инвестиции автор Сергей Коростелев]

Банк Таиланда озабочен ростом ипотечного кредитования недвижимости

и предупреждает участников рынка о возможном "пузыре" в этой области.

(По материалам газеты Бангкок Пост).

Банк Таиланда изложил меры по сокращению ипотечного кредитования после того, как он провел широкое исследование в отношении доходности работы банков на рынке жилья, причем некоторые банки расширили объем жилищных кредитов до уровней, превышающих нормативы центрального банка.

"Продолжительный период низких ставок кредитования (ставка по ипотеке в Таиланде сейчас около 6% годовых, в субсидируемых проектах и того ниже) привели к рискованной политике некоторых банков, которые нарушают нормативы объёмов выданных кредитов" , сказал глава Банка Таиланда господин Veerathai Santiprabhob на ежегодной конференции Fitch Ratings' .

«Мы скоро проведем публичные слушания по стандартам ипотечного кредитования, чтобы ограничить недооценку рисков на рынке», - продолжил он.

Ранее центральный банк предупреждал о том, что он нашел рискованные действия банков в поисках высокой доходности, особенно для многоэтажных кондоминиумов, и такое поведение отражает избыток предложения в некоторых областях, что приводит к созданию искусственного спроса и просроченным кредитам в ипотеке.

По данным надзора центрального банка, за второй квартал объем ипотечных кредитов вырос на 3,39% по сравнению с 3,38% в предыдущем квартале. Предварительные меры, которые предложил Банк Таиланда для "охлаждения" рынка - более жёсткие условия кредитования при покупке жилой недвижимости, особенно второго/третьего объекта недвижимости в дополнение к имеющемуся жилью, повышение размера первичного взноса.

Сальдо счета текущих операций Таиланда, ожидаемое в этом году - 35 млрд. долларов США или 7% ВВП,что является фактором неопределенности, так как отток иностранных инвесторов сможет обрушить рынок, сказал он. По словам г-на Веератхаи, центральный банк и иные контролирующие органы мониторят приток средств.

Несколько слов было сказано о торговой войне США и Китая, которая является проблемой для всех стран ЮВА и, несмотря, на хорошее состояние фондового рынка Таиланда, крепость бата, увеличивающийся экспорт, следует быть готовыми, отразить последствия глобальной нестабильности.

 

[Опубликовано 2018-10-05 Недвижимость и инвестиции автор Сергей Коростелев]

Крупные корпорации Таиланда заинтересовались недвижимостью (часть 2)

Следующий крупный игрок, который пришёл на рынок недвижимости Таиланда - Siam Motors. 

Жители Паттайи могут погулять в красивейшем парке в китайском стиле Сиам Моторз, который находится рядом с гольф-клубом Сиам Кантри клаб (опять же принадлежащем этой компании). В парке находится мавзолей, основавшего в 1952 году, фирму - дилера японских автомобилей Ниссан, Thaworn Phornprapha и его супруги. Кроме мавзолея там очень интересный музей ретро-автомобилей и даже самолет и поезд на стилизованной станции. С 1962 года совместное предприятие Ниссан и Сиам Моторз начало выпускать автомобили Ниссан в Таиланде, что и делает по сей день. В 1972 году Его Величество король Таиланда Пхумипон Адульядет  разрешил фирме использовать герб страны в своей герольдике и документации, что является высшей оценкой частного предприятия в стране. Каждый Nissan, бегающий по Таиланду сейчас, выпущен этим заводом. Siam Motors также является дистрибьютором автомобилей  Honda. 

А теперь - к недвижимости.Siam Motors Group, принадлежащая семье Phornprapha, планирует сосредоточиться на развитии недвижимости и даже уйти из своего основного автомобильного бизнеса. 

Г-н Pranitan Phornprapha, глава группы,  говорит о возможном плане - прекратить продажу автомобилей и уже находится на этом пути -   Siam Motors сократила свою дистрибьюторскую сеть с 20 до 13 торговых точек. Некоторые были закрыты, а другие были проданы сторонним инвесторам. 

Pranitan Phornprapha, президент Bangkok Komatsu Sales Co (BKS), дочерней компании Siam Motors, заявил, что группа сворачивает свой автомобильный бизнес, потому что конкурентоспособность в этом секторе снижает прибыль. 

Г-н Pranitan отвечает за BKS,  строительное и производственное подразделения. BKS является первым зарубежным дистрибьютором японского Komatsu, производителя строительного и горного оборудования, лесных машин и промышленного оборудования. Komatsu сформировала совместное предприятие с Siam Motors в 1956 году. Они создали дочернюю компанию Bangkok Motor Works, после ребрендинга -  BKS. Для этого бизнеса г-н Пранитан ожидает общий объем продаж 850 единиц техники в 2018 году на сумму 4 млрд. бат, без изменений по сравнению с годом ранее. Он сказал, что, хотя у правительства есть много мегапроектов для стимулирования экономики страны, но БКС еще не видит, чтобы какие-то конкретные шаги были сделаны, и строительный сектор оставлен без роста. По прогнозам БКС, общие расходы в стране на строительную технику в 2018 году составят 14,5 млрд. бат, что соответствует 2017 году. Bangkok Komatsu и Siam Motors имеют производственное предприятие в промышленной зоне Amata Nakorn Chon Buri. Завод имеет производственную мощность 9 000-10 000 единиц экскаваторов Komatsu, экскаваторов-погрузчиков, погрузчиков с бортовым поворотом, форвардеров, комбайнов, автопогрузчиков и других. Около 85% продукции отправляется на экспорт в 17 стран в Азиатско-Тихоокеанском регионе. 

«Мы не покинем автомобильный бизнес, который составляет примерно 60% от дохода группы, потому что у нас есть много связанных компаний в этом секторе, в том числе в сфере автозапчастей, технического обслуживания, ремонта продукции Siam Motors. Автомобильный сегмент поддерживает нашу общую цепочку поставок автомобилей в долгосрочной перспективе», - Г-н Pranitan сказал, что бизнес автозапчастей остается важным для группы, но производство и продажа автомобилей не принесет хорошей прибыли в долгосрочной перспективе. 

Для развития бизнеса группа изучает все возможности.  «Группа владеет множеством участков в Восточном экономическом коридоре [EEC], главным образом в  провинции Чонбури, и некоторые участки были уже обустроены, чтобы стать полями для гольфа Siam Motors и гостиницами, а другие участки предназначены для обслуживания туристического сектора», - сказал г-н Pranitan. Надо отметить, что вместо депозитов в Таиланде средний класс предпочитает сохранение средств в виде физического золота, а богатые люди и корпорации - в виде земельных участков, при чем многие весьма дорогие участки не эксплуатируются, а просто лежат на будущее.Некоторые участки, где закрыты торговые залы, будут рассматриваться в качестве площадок для строительства кондоминиумов, поскольку они расположены в центральных и деловых районах Бангкока, Чонбури, Паттайи. 

Siam Motors управляет шестью бизнес-подразделениями: автомобильная, автозапчасти, строительство / промышленность, образование, гостеприимство / стиль жизни и инвестиции и будет постепенно уменьшаться в автомобильный и промышленный сегмент в пользу недвижимости и интеллектуальных разработок. Точная цифра инвестиций в недвижимость не была озвучена, но, судя по оборотам корпорации, речь идет о 10 - 20 миллиардах батов, как в деньгах, так и в земельных участках, принадлежащих корпорации, многие из которых пока не используются.