Статьи - Green Door Enterprises Паттайе Таиланд

Статьи

[Опубликовано 2018-09-18 Недвижимость и инвестиции автор Сергей Коростелев]

Крупные корпорации Таиланда заинтересовались недвижимостью

(Часть 1.)

Всемирно известная корпорация по производству пива и прохладительных напитков Singha варит пиво с 1933 года, продаёт 1,5 миллиарда литров пива в год, а владелец корпорации Santi Bhirombhakdi имеет состояние 2,9 миллиарда долларов, что является седьмым по величине состоянием в Таиланде. Кажется, а при чём здесь недвижимость? А при том, что в течение ближайших лет Singha Estate PLC, дочерняя фирма пивоваренного гиганта, вложит 100 млрд. батов в строительство отелей, торговых центров, жилой и офисной недвижимости в Таиланде, Великобритании, на Мальдивах и в других странах.

И это неудивительно. Недвижимость в Таиланде является стабильно растущим активом последние два десятка лет. Да, у неё не было дикого роста в 600% за 6 лет, как в 2001-2007 года в России, но и не было падения в 3 раза за 3 года, как в 2015-2018 годах. Тайская недвижимость стабильно прибавляет ежегодно 3-4%, традиционно обгоняя инфляцию, и является надежной инвестицией.

Singha Estate Plc в июне объявила об успешном приобретении шести отелей, принадлежащих сети Outrigger. Приобретение в размере 310 миллионов долларов США (9,94 миллиарда батов) является частью стратегического инвестиционного подхода Singha Estate, называемого компанией "стратегия рациональных слияний и поглощений" (SMART M & A), в котором основное внимание уделяется инвестициям с высокими доходами, главным образом в быстрорастущих туристических направлениях по всему миру.

"Одна из целей компании - создание бренда, работающего с клиентами и содействие устойчивости окружающего сообщества и окружающей среды", - так говорится в заявлении компании, комментирующим сделку.

Новое приобретение готово к первичному публичному размещению (IPO) в 2019 году как S Hotels & Resorts, дочерней компании Singha Estate, чтобы быть глобальной холдинговой компанией.

"Singha Estate PLC стремится стать ведущей компанией по девелопменту недвижимости и инвестиционной холдинговой компанией, которая к 2020 году получит доход в 20 миллиардов батов. Приобретение отелей сети Outrigger еще в четырех странах будет генерировать финансовые потоки и диверсифицировать профиль компании как собственника не только офисной недвижимости, но и высококлассных отелей", сказал Naris Cheyklin, исполнительный директор компании.

Стратегия SMART M & A компании Singha Estate дала рост капитализации предприятия с 11,2 млрд. Батов в 2014 году до 40,9 млрд. Бат в 2017 году. В сочетании с существенными инвестициями в проект Crossroads на Мальдивах, общий уровень активов Singha Estate PLC скоро достигнет 60 млрд. батов, отмечено в заявлении.

Продающая сторона тоже прокомментировала сделку. «Эта продажа активов и стратегическое партнерство обеспечивают новый капитал для дальнейшего расширения, сохраняя присутствие бренда Outrigger в управлении отелями мирового класса», - сказал Джефф Вагонер, президент и главный исполнительный директор Outrigger Hotels and Resorts.

Компания Singha Estate PLC сообщила о суммарном доходе в 2017 году в размере 6,2 млрд. батов против 3,65 млрд. в 2016 году. Чистая прибыль за прошлый год составила 572 млн. батов, по сравнению с 170 млн. батов в 2016 году. После этой сделки в июне за 3 месяца курс акций Singha Estate PLC вырос с 2,68 батов до 3,34 бата на сегодня, на 20%.

В следующей статье мы расскажем о пути в мир недвижимости еще одного гиганта тайской индустрии.

[Опубликовано 2018-09-03 Недвижимость и инвестиции автор Сергей Коростелев]

Самые-самые в Паттайе

С высоты птичьего полёта, например, когда летишь из Дон Мыанга в Наратхиват, Паттайя кажется мегаполисом с кучей небоскрёбов. И, действительно, земля становится очень дорогой и город растёт ввысь. Давайте составим рейтинг паттайских небосрёбов!

1 место, но присвоено "вне конкурса", так как здание имеет высоту весьма скромную. Отель Pattaya Park на Пратумнаке. А его антенна видна за километры - её высота 240 метров! Само здание отеля, увы, всего 80 метров, 54 этажа.

2 место, самое высокое здание города - Reflection Jomtien Beach Oceanfront Tower на границе Джомтьена и На Джомтьена, 234 метра, 58 этажей.

3 место - North Point, башня "А" на Вонг Амате, 205 метров, 61 этаж.

4 место - сосед North Point - кондоминиум Zire, южная башня, 190 метров, 54 этажа.

5 место - Movenpick Siam Hotel & Residence, кондотель, находится южнее города, около марины. Высота - 182 метра, этажей - 38.

6 место - Reflection Jomtien Beach Oceanview Tower, 182 метра, 49 этажей.

7 место - North Point, башня "В". 177 метров, 51 этаж.

8 место - кондо Sky Beach, соседствующий с North Point и Zire. Кстати, старейший небоскреб Паттайи - построен в 1993 году, но вполне может тягаться с новыми домами по комфорту и обустроенности. 165 метров, 47 этажей.

9 место - Cetus Beachfront кондо, тоже расположен на фешенебельном Вонг Амате. 160 метров, 49 этажей.

10 место - Сentric Sea башня "А", центр города, Second Road. 155 метров, 44 этажа.

И, для сравнения, про самое высокое здание в Бангкоке (и вообще в Таиланде) мы писали Самый высокий небоскреб Таиланда. А недавно публике были представлены 2 мега-проекта небоскребов в Бангкоке: Super Tower (высота 615 метров) и Bangkok Observation tower (459 метров).

Если говорить о России, то в ней (и во всей Европе) самым высоким является Лахта Центр в Петербурге, высота 462 метра, 108 этажей. А в мире, по прежнему, несмотря на то, что 15 новых небосребов из 30 самых высоких в мире, построены в Китае, никто не превзошел за последние 5 лет башню Бурж Эль Халифа в Дубае, высотой 828 метров.

[Опубликовано 2018-08-16 Недвижимость и инвестиции автор Сергей Коростелев]

Рост рынка коммерческой недвижимости потребует новых подходов

(По материалам газеты Бангкок Пост).

Недавнее исследование агентства Nexus, специализирующегося на коммерческой недвижимости, выявило интересные цифры - 33% рост стоимости аренды за 8 лет в центральном торговом районе Бангкока ( Сиам - Сукхумвит), что в 2 раза выше инфляции за этот период и одновременное уменьшение свободных площадей вдвое - с 4% до мизерных 2%.

Построенный в 2005 году Сиам Парагон стал самым шикарным торговым центром Бангкока и своеобразной точкой отсчета - в непосредственной близости к нему находятся Siam Discovery, МBК, World Trade Center, Gaysorn (10.000 кв.м. арендных площадей с заполняемостью 96,4%), Emporium и другие фешенебельные магазины, рестораны, фитнес клубы, кинотеатры.

Несмотря на активное развитие интернет - торговли, традиционные торговые площади пользуются растущим спросом, потому что шоппинг - не просто приобретение вещи, но и отдых, социализация, демонстрация социального статуса, общение - интернет всего этого не даст. А уж развлекательные заведения всё больше переходят на режим 24/7, чтобы дать возможность посетителям не думать о времени от слова "вообще". Особенно это верно для фитнес центров - велнес сейчас актуальный тренд, все хотят выглядеть молодо и красиво. Поэтому фитнес вполне может быть якорным арендатором, не хуже Старбакса или Макдональдса.

И пару слов о Паттайе. У нас, конечно, "труба пониже и дым пожиже", средние цены аренды коммерческой недвижимости в городе в разы ниже чем в Бангкоке. Но спрос на рестораны и бары, особенно в туристической зоне - Бич Роад и Секонд Роад велик, а на Вокинг Стрит просто запределен, и цены не ниже бангкокских (маленькое помещение, около 10-15 кв.м на Вокинге в аренду снять можно по цене от 1 000 000 до 1 800 000 ки-мани за 3-х летний контракт и ежемесячная аренда от 30 000 до 75 000 батов). Положительный момент для Паттайи - открытие нового, современного торгового центра Terminal 21 на перекрестке Наклыа, Северной и Второй улиц. Эта реплика роскошного здания на Асок в Бангкоке, ИМХО будет лучшим торговым центром Паттайи и расположено оно чрезвычайно удобно - нормального торгового центра в районе Вонг Амат (а это один из самых фешенебельных районов Паттайи) и Наклыа, пока нет. Открытие его планируется в сентябре - октябре, уже заканчивается отделка и идёт найм персонала. Сразу после открытия обещаем репортаж с места события!