Статьи - Green Door Enterprises Паттайе Таиланд

Статьи

[Опубликовано 2017-02-23 Недвижимость и инвестиции автор Сергей Коростелев]

Бассейны в Паттайе.

Практически все кондо, даже дешевые, где квартиры дешевле миллиона батов, например, Nirun или 9 Carat, имеют бассейны, но, тем не менее, иногда бассейн в кондо или апартаментах отсутствует. А море в Паттайе не так , чтобы кристально чистое (а какое еще море может быть у берегов города с полумиллионным населением?), живёт человек от моря далеко, а искупаться хочется. И - желательно бесплатно.

Где и как это сделать? Как мы писали в прошлой статье, в хорошем кондо или отеле охрана не пустит постороннего не то, что в бассейн, но и на территорию кондо. Но некоторые варианты есть.

Во-первых, в любом отеле можно подойти на ресепшен и заплатить определенную сумму за купание в бассейне. Обычно, 300-500 батов с человека за полный день. А во-вторых, можно пройти и бесплатно. В отеле с большой территорией это проще - там круговорот постояльцев, охрана всех не упомнит. Заходить надо из города, зайти с пляжа маловероятно, так как все пляжи в Таиланде общедоступные, на входе с пляжа охранники весьма бдительны. Достаточно, просто зайти в отель Лонг Бич на Вонг Амате, а в Центару на Вонг Амате не очень-то зайдешь, хотя ИМХО там один из лучших бассейнов в Паттайе.

Есть и общедоступные  бассейны - например, на крыше Майк Шоппинг центра. Работает ежедневно с 11 до 18 и стоит 300 батов. Есть бассейн в спорткомплексе около ночного рынка Тхерапассита. И, наконец, в Паттайе имеется много бань, в каждой из них есть бассейн. Бани, кстати, недорогие - от 200 до 400 батов.

В бассейн кондо можно зайти тогда, когда охрана не препятствует проходу на территорию. Но, например, во Вьюталаях вход в бассейн из зданий по key - card. Хотя можно пройти следом за местными. В тех же Ниране и 9 Карат пройти к бассейну очень легко, в общем, чем больше кондо или отель, тем легче прошмыгнуть незаметным.

Таким образом, посетить бассейн - не проблема в Паттайе, как говорится - добро пожадовать! 

[Опубликовано 2017-01-17 Недвижимость и инвестиции автор Сергей Коростелев]

Какие перспективы у Waterfront Suites and Residences?

Мы уже писали об этом амбициозном проекте застройщика Tulip Group и самом застройщике. 

Компания с мировым именем, существующая 15 лет, руководимая компетентными руководителями, решила представить один из своих самых совершенных проектов. Место для строительства выбрано самое престижное - площадь Бали Хай, рядом с центром развлечений Паттайи - улицей Вокинг Стрит, под  холмом с обзорной площадкой.

У проекта было много противников - и чиновники, и конкуренты и, даже, живописная группа правозащитников, митинговавшая на Холме Вьюпойнт с самодельными плакатами, иллюстрирующих как будет изуродовано престижное место в Паттайе. Но, как говорится "собака лает, а караван идет". Все разрешения получили, и дом начали строить.

Однако, как считает большинство экспертов по недвижимости в Паттайе, фирма, работающая 15 на тайском рынке просто "потеряла берега". Да, в то давнее время никто особенно не был озабочен тем, чтобы все разрешения были в наличии, чтобы всё соответствовало проектной документации и, несмотря на многочисленные предупреждения, построила здание в 53 этажа, а не 45, как было запланированы. И, как все понимают, на этих этажах расположены пентхаусы - самое дорогое жилье. Кроме того была сильно увеличена площадь парковки.

Год назад застройщик согласился выполнить требования властей и ему дали "зеленый свет", но реально решили договориться кулуарно и, несмотря, на крики в тайском интернете, что с нового, 2017 года, строительство будет возобновлено, воз и ныне там. Что делать, и кто виноват? Застройщик виноват однозначно. А уплаченные дольщиками деньги хорошо бы получать назад, но, увы, заплатить деньги всегда легко, а вернуть трудно.

Мы обещаем, что будем следить за дальнейшим развитием этой истории. 

[Опубликовано 2017-01-02 Недвижимость и инвестиции автор Сергей Коростелев]

Тайская недвижимость. Итоги 2016 года.

Прежде всего, пару слов об экономическом положении в мире, вообще, и в Таиланде, в частности, это необходимо для понимания ситуации.

Мировая экономика.

Темпы роста ВВП в развитых странах и Китае (а это 75% мировой экономики) существенно замедлились, ставки рефинансирования в США были достаточно низкие, около 2%, а в Европе и Японии вообще отрицательные(!), но экономике это мало помогает. Соответственно, если нет роста экономики, то цены на нефть и другие сырьевые товары низкие, что ощутимо бьёт по экономике развивающихся стран.

Экономика Таиланда.

Большой трагедией для Таиланда стала смерть короля, но падение фондового индекса SET и бата, удалось купировать. Таиланд является ведущим экспортером риса в мире, а цены на рис за год серьезно снизились, примерно с 11 до 9 долларов за тонну в крупном опте. Поток туристов имеет тенденцию к увеличению - в феврале 2016 зафиксировано максимальное в истории число туристов - более 30 миллионов человек, но проблемой остается то, что в расчете на одного туриста, потраченные деньги не увеличиваются. Проводятся стимулирующие меры по привлечению состоятельных долгожителей. Усовершенствована визовая программа «Тай Элит» (можно получать долгосрочные визы при покупке недвижимости), введены новые правила для получения пенсионной и долгосрочной туристической визы. 

И результаты, достигнутые страной, в общем, весьма приличные:

Рост ВВП Таиланда в 2016 году составил 3,2% (в 2015 - 2,8%, в 2014  - 0,9%).

Рост средней  зарплаты в 2016 - 2,1% и ее уровень составил 13.803 бата в месяц.

Инфляция в 2016 не превысила 0,8%, что является лучшим показателем с 2010 года.

А именно эти цифры определяют динамику цен на недвижимость страны. Спрос иностранных инвесторов не имеет большого значения, тем более ситуация в мировой экономике такова, что многим не до покупок иностранной недвижимости. Основными покупателями недвижимости, в том числе на курортах, являются тайцы.

Недвижимость Таиланда в 2016 году.

Окончательные данные Government Housing Bank of Thailand опубликует в апреле, но экспертные оценки позволяют определить результат 2016 года. За основу мы принимаем оценки издания www.tradingeconomics.com, стартапа www.hipflat.co.th и агентства Colliers International. Согласно им, средний рост цены недвижимости в Таиланде составил 1,1%. Кажется, немного? Но, не забываем, что инфляция всего 0,8%, а не 35% как в России в 2015 году. И, раз уж речь зашла о России, то, по данным ЦИАН, цены на недвижимость в крупных городах России за 2015-2016 год снизились на 4% в рублях (и практически вдвое - в долларах). Однако в Таиланде есть места с опережающим ростом (в прошлой статье мы писали о взрывном росте цен в районах Бангкока Силом и Сукхумвит). Недвижимость на курортах (Паттайя, Пукет, Самуи, Хуахин) растет быстрее, нежели в среднем по стране, примерно на уровне 2-3% процентов, и это при увеличивающемся предложении. И, следует понимать, что статистические цены в Таиланде фиксируются по результатам сделок, а не по цене предложения как в России и данные относятся к ликвидным объектам, тем, с которыми идут сделки. Цены на неликвидные объекты могут меняться как угодно, но без сделки - цена отражает только «хотелки» продавца и ничего более.

Вместе с ценой недвижимости растет и цена аренды, причем лучшие объекты также растут опережающими темпами. Например, с 2006 года, за 10 лет, месячная аренда (при одномесячном контракте)  студио в декабре-январе в Скай Бич кондо выросла более чем вдвое - с 16.000 батов в месяц до 35.000 батов! 

Таким образом, можно заключить, что тайская недвижимость не перестает быть надежным и доходным инвестиционным активом.